對(duì)于北區(qū)的市民來講，能夠購買到一個(gè)精工品質(zhì)的住宅小區(qū)，能夠坐擁地鐵、公交、高架等交通資源，同時(shí)在家門口就有一家大型商業(yè)，這在過去是不可想象的。然而隨著徐州城市建設(shè)的推進(jìn)，港利集團(tuán)的大規(guī)模投資開發(fā)，讓這一切都變?yōu)榱爽F(xiàn)實(shí)。

港利·上城國際，這個(gè)北區(qū)近百萬平方大體量樓盤的誕生，或?qū)�從根本上改變�(nèi)藗儗?duì)于三環(huán)北的認(rèn)知。今天，本報(bào)記者專訪徐州港利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理 毛官欽，從各方面介紹了這一大型社區(qū)誕生的歷程。

百億港利品牌 打造城北百萬平方大盤

記者：港利公司是一家怎樣的企業(yè)？開發(fā)理念如何，有哪些業(yè)務(wù)范圍？

答：港利投資集團(tuán)是經(jīng)國家工商總局注冊(cè)批準(zhǔn)成立的無區(qū)域集團(tuán)公司，總注冊(cè)資本金15億元人民幣，總部位于江蘇省連云港市。經(jīng)過四十二的凝心聚神、奮發(fā)拼搏，已發(fā)展成為以房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)、礦資源開采與加工為支柱，以此帶動(dòng)相關(guān)聯(lián)的國內(nèi)、國際貿(mào)易和資產(chǎn)運(yùn)營的跨國集團(tuán)、實(shí)業(yè)集團(tuán)。

記者：在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，港利發(fā)展迅速，發(fā)展方向是怎樣的？

答：港利投資集團(tuán)當(dāng)前的重點(diǎn)工作和今后的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃：

2016—2020年（“十三五”期間），集團(tuán)將擁有商業(yè)開發(fā)土地2000多畝、礦資源可采儲(chǔ)量超過2億噸，持有優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)超過20萬平方米，確保實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)市值150億元，爭取達(dá)到200億元，將集團(tuán)打造成為擁有百億資產(chǎn)、百年品牌的跨國集團(tuán)、實(shí)業(yè)集團(tuán)。

記者：在徐州開發(fā)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，是出于怎樣的考慮？今年的開發(fā)目標(biāo)有多少？

答：徐州港利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，實(shí)收注冊(cè)資本30000萬元，于2013年11月21日競標(biāo)取得515.7畝土地項(xiàng)目，項(xiàng)目地址位于徐州銅山區(qū)拾屯辦事處境內(nèi)，東至迎賓路，南至三環(huán)北路，西至三隊(duì)路，北至拾新路，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)、住宅，開發(fā)面積約近百萬平方米，項(xiàng)目總投資約34億元人民幣，項(xiàng)目內(nèi)建設(shè)有省級(jí)示范幼兒園、單體面積2.4萬商業(yè)綜合體（擬和品牌超市合作）、多層花園洋房、高層以及小高層、高端住宅商品房，項(xiàng)目容積率為1.4-2.2，綠化率不小于35%。

記者：港利是否有繼續(xù)投資徐州的打算，如果有，未來會(huì)側(cè)重開發(fā)什么區(qū)域？

答：可以肯定的說我們港利集團(tuán)還會(huì)在徐州繼續(xù)為廣大老百姓打造一個(gè)又一個(gè)的住宅精品，同時(shí)會(huì)把我們的優(yōu)質(zhì)開發(fā)理念傳遞給我們的廣大準(zhǔn)業(yè)主！未來的區(qū)域選擇會(huì)根據(jù)集團(tuán)的整體規(guī)劃來安排的。

完善北區(qū)配套

港利必將成為區(qū)域核心

記者：我看到港利在徐州的首個(gè)項(xiàng)目除了住宅部分外，還配建了相當(dāng)大體量的商業(yè)，能否介紹一下貴公司在住宅和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的側(cè)重。

答：作為大型的社區(qū)，大體量的商業(yè)配套是必不可少的。作為徐州北區(qū)的大型社區(qū)亮點(diǎn)工程，我們這個(gè)商業(yè)綜合體，不僅僅滿足本社區(qū)的業(yè)主，同時(shí)也帶動(dòng)了周邊居民的生活需求，從而大大帶動(dòng)了整個(gè)北區(qū)的商業(yè)氛圍。該商業(yè)綜合體是2014年銅山區(qū)招商引資重點(diǎn)工程之一，也是整個(gè)徐州北片區(qū)唯一規(guī)劃建設(shè)單體最大的商業(yè)綜合體。

記者：近年來徐州的城市發(fā)展十分迅速，一線房企紛至沓來，請(qǐng)問您如何看徐州城市的定位，徐州城市的投資潛力究竟如何？

答：2017年徐州企業(yè)方面，百億房企市場(chǎng)份額升至五成，行業(yè)整合加速。2017年，品牌房企銷售業(yè)績?cè)賱?chuàng)新高，百億房企擴(kuò)容至131家，市場(chǎng)份額升至50%，開啟了房企規(guī)�；�發(fā)展的新時(shí)代。在良好銷售業(yè)績支持下，企業(yè)現(xiàn)金流充裕，拿地意愿強(qiáng)烈。2017年行業(yè)格局也在發(fā)生著深刻變化，央企、國企加快整合重組，房企資本融合進(jìn)程加快。

記者：徐州北區(qū)目前仍是地產(chǎn)價(jià)格洼地，但是多數(shù)小區(qū)配套并不健全，您如何看待徐州北區(qū)的發(fā)展。

答：目前徐州北區(qū)較其他區(qū)域發(fā)展較慢，區(qū)域內(nèi)配套不健全，且在2017年之前整體房產(chǎn)價(jià)格較低。但是在2017年會(huì)有很大的變化，市委市政府對(duì)于北區(qū)發(fā)展的重視程度前所未有，公共配套大幅度提升，伴隨著北環(huán)高架的通車，未來地鐵2號(hào)線、5號(hào)線的貫通，路網(wǎng)建設(shè)已經(jīng)帶動(dòng)了北區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。談到社區(qū)配套，我可以很自信的說，我們港利上城國際項(xiàng)目的整體配套是非常完善的，大家都在說“南有萬達(dá)，北有港利”，這也是充分說明老百姓對(duì)于我們項(xiàng)目還是很認(rèn)可的，我們2.4萬平方的商業(yè)綜合體不僅僅能夠滿足本小區(qū)業(yè)主的生活需求，同時(shí)能夠輻射周邊8—10公里范圍的居民生活配套，我們社區(qū)同時(shí)還配套有頂級(jí)的會(huì)所，大大提升了我們業(yè)主的生活品質(zhì)，豐富了業(yè)余生活。目前北區(qū)已有多家百億企業(yè)入駐，我相信在未來不久徐州北區(qū)一定會(huì)成為一個(gè)新的城市中心。

港利精工品質(zhì)

以生活細(xì)節(jié)打動(dòng)購房者

記者：上城國際項(xiàng)目小區(qū)規(guī)劃有何特色，有哪些能吸引購房者的地方？

答：我們港利·上城國際項(xiàng)目有很多特色，首先在建筑品質(zhì)方面，秉承港利集團(tuán)的精工品質(zhì)要求，質(zhì)量更是首屈一指。項(xiàng)目由國家行業(yè)特級(jí)資質(zhì)的中天集團(tuán)與中建八局進(jìn)行承建，所有建材均使用均為一線品牌，如電梯采用世界三大電梯品牌之一奧的斯電梯，運(yùn)行安全、穩(wěn)定、可靠。鋁型材窗由鋁型塑鋼材質(zhì)，采用雙層鋼化中空玻璃，保證了節(jié)能、保溫、降噪功效；單元入戶門采用電子防盜門并安裝有可視對(duì)講，安全、防盜、防火。此外，最體現(xiàn)細(xì)節(jié)與項(xiàng)目檔次是入戶大堂精裝修（待定）全面以品質(zhì)為核心，精心打造業(yè)主的每一寸居住品質(zhì)，彰顯業(yè)主尊貴身份。

同時(shí)社區(qū)中央有大型的景觀軸，與景觀軸相接的是本案的核心景觀區(qū)，采用了自由的表現(xiàn)形式。中間高起的泳池和周邊環(huán)繞的水系形成大型的跌水景觀。期間亭、橋、廊、墻互相穿插組合，用古典造園經(jīng)典的手法打造出一個(gè)在空間上自由多變，形式上簡潔大氣的中心景觀節(jié)點(diǎn)。中心景觀區(qū)的外圍配以環(huán)形的景觀園路，讓所有小區(qū)住戶都能以最便捷的方式來往其中。在環(huán)形園路的內(nèi)側(cè)，我們特別考慮了小區(qū)健身慢跑的需求，設(shè)計(jì)了一條長度900米左右的慢跑道，讓您在小區(qū)內(nèi)就能體驗(yàn)到在云龍湖公園里慢跑鍛煉的感覺。

現(xiàn)代人對(duì)健康，高品質(zhì)生活的追求越來越看重，同時(shí)在休閑娛樂時(shí)，會(huì)所也提供了一個(gè)可以和其他業(yè)主交流的平臺(tái)，往往項(xiàng)目業(yè)主素質(zhì)越高，對(duì)會(huì)所的要求也就越高，會(huì)所的開放使用，不但會(huì)改善居民的生活品質(zhì)，同時(shí)對(duì)項(xiàng)目也是一個(gè)增值亮點(diǎn)。

總的來說我們項(xiàng)目是港利集團(tuán)進(jìn)駐徐州后的首作，必將給徐州老百姓創(chuàng)造屬于徐州的經(jīng)典項(xiàng)目。

記者：今年項(xiàng)目會(huì)推出多少房源，針對(duì)怎樣的客戶群體？

答：目前港利·上城國際項(xiàng)目總體推出960套房源，預(yù)計(jì)下半年將推出1000套。

我們面對(duì)的客戶主要是部分剛需客戶以及改善型的。