由于房地產(chǎn)市場過熱，今年我國共實施了三輪樓市調(diào)控。第一輪調(diào)控出現(xiàn)在今年年初，以滬、深清查“首付貸”，寧、蘇出臺“限價令”為主。第二輪調(diào)控出現(xiàn)在國慶長假及前后，全國20多個城市出臺限購、限價、增加供應(yīng)等措施。第三輪調(diào)控集中在11月，調(diào)控手段聚焦在融資政策上。

從市場走勢看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，首先，11月市場成交開始明顯下調(diào)，疊加這些調(diào)控措施，市場有望繼續(xù)降溫。其次，本輪調(diào)控的主要特征是從上而下的目標式管理，成交量趨穩(wěn)，價格漲勢放緩，一二線樓市降溫，三線城市穩(wěn)定增長，城市分化顯著，調(diào)控政策取得一定預(yù)期成效。北京、成都、天津、深圳、鄭州、廈門、上海7個城市在10月下半月出現(xiàn)了價格下調(diào)。再次，調(diào)控逐漸開始在銀行金融端發(fā)力，包括11月底濟南、南京等地部分銀行暫停房貸。最近從銀監(jiān)會到地方，都開始明顯收緊房地產(chǎn)信貸，信貸收緊，未來市場將快速告別價格過快上漲。

從2015年3月30日開始的本輪因為資金潮導(dǎo)致的樓市持續(xù)火爆上漲，在2016年10月1日開始的22個城市嚴厲調(diào)控下降溫，持續(xù)18個月的爆發(fā)在10月份出現(xiàn)短期拐點，政策變化是本次樓市調(diào)整的主要因素，所以后續(xù)市場走勢依然看資金價格與政策變化。