原標(biāo)題：二手房市場火爆亂象叢生 十幾萬能買到購房資格

　　有中介機構(gòu)的工作人員告訴記者,即便沒有北京戶籍或者滿5年的社保及納稅,他們也有辦法讓你買到北京的住宅

　　進入3月份以來,北京二手房市場延續(xù)著此前火熱的行情。不過,在市場火爆的同時,一條灰色產(chǎn)業(yè)鏈也在暗中助推了市場的不理性發(fā)展。

　　二手房市場火熱

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,年內(nèi)北京二手房累計成交已經(jīng)高達56557套,而2015年同期則只有28154套。截至3月20日,北京3月份二手房成交量達17096套,刷新了近3年來的同期歷史記錄。同時,根據(jù)北京住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計,3月份第3周,北京二手住宅網(wǎng)簽量為7721套,環(huán)比漲30%;成交均價為40057元/平方米。

　　國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示,2月份北京新房價格環(huán)比上漲2.3%,同比上漲14.2%;二手房價環(huán)比上漲3.2%,同比上漲高達27.7%,位居全國第三。

　　對此,美聯(lián)市場研究院認為,北京新房市場一方面中低端市場供不應(yīng)求,另一方面高價項目不斷增多。難以承受高房價的中低端購房需求,開始轉(zhuǎn)向二手房市場,從而拉動二手房成交量上漲。在剛性需求、改善需求不減的市場熱度下,二季度成交量或?qū)⒗^續(xù)攀升。近期房價的持續(xù)攀高,局部引發(fā)恐慌性購房,隨著購房者回歸理性,房價也會調(diào)整到更加合理的水平。

　　不過,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,這一輪市場上漲的主流需求是改善型購房人群,交易大多為“一買一賣”的連環(huán)單。一旦一方漲價就會產(chǎn)生多米諾骨牌的效應(yīng),從而導(dǎo)致市場整體報價的上漲。

　　限購形同虛設(shè)

　　值得注意的是,在二手房市場持續(xù)火爆的同時,一些違法違規(guī)的操作也開始擾亂市場。

　　據(jù)《證券日報》記者了解,目前在北京,雖然有著限購措施,但只要買房人肯花費十幾萬元,最多二十幾萬元,就可能輕松避開限購的監(jiān)管。

　　例如,單身人士無論是否擁有北京戶籍,按規(guī)定在北京都只能購買一套住宅。但從記者了解到的情況看,這一規(guī)定在部分人眼里幾乎形同虛設(shè)。

　　有知情人士向《證券日報》記者表示,無論你名下有幾套房,即便沒有北京戶籍,但只要交滿5年的社�；蚣{稅,他們都能讓你順利繼續(xù)買到北京的住宅。至于價格,則要看所買房產(chǎn)的所屬區(qū)縣,一般來說,城六區(qū)要比遠郊區(qū)縣貴一倍左右。以朝陽區(qū)為例,上述知情人士透露,“價格在25萬元上下,上個月剛幫著一位名下已經(jīng)有一套(北京)住宅的非京籍客戶,買下了另一套”。而在遠郊區(qū)縣,價格則普遍在10萬元以下,不過大興、昌平等距離市中心較近的遠郊區(qū)縣,價格則相對高一些,大概在11萬元至12萬元之間。“以前朝陽20萬元就能辦下來,不過前一陣過戶的那里抓了人,所以最近風(fēng)聲比較緊,價格自然也就漲了一些。”知情人士坦言,收取的費用中,大部分都用于打點關(guān)系。

　　而為了驗證上述人士所言非虛,《證券日報》記者也找到了一位名下有一套住房的單身人士,陪同其在并未出售原來房產(chǎn)的情況下,繼續(xù)購買一套住宅。結(jié)果證明此方法確實可行,在支付10余萬元的費用后,這位單身人士順利購入了第二套住房。而在整個購房過程中,記者發(fā)現(xiàn),各個環(huán)節(jié)進行的都異常順利,網(wǎng)簽、交稅、過戶全都一次完成,且用時很短,“客戶體驗”相當(dāng)不錯。

　　實際上,這一情況不止出現(xiàn)在北京,包括上海、深圳在內(nèi)的一線城市都有發(fā)生。一位上海本地房地產(chǎn)從業(yè)人員告訴記者,“只要你能進入到黃埔、靜安或者虹口等核心地區(qū)的房管局,肥差的話一年下來換房換車都不是問題。”

　　變味的居住工作證

　　此外,有中介機構(gòu)的工作人員告訴記者,即便沒有北京戶籍或者滿5年的社保及納稅,他們也有辦法讓你買到北京的住宅。

　　“什么資格都沒有也沒關(guān)系,只要你肯花半年左右時間,再加上13萬元,我們就可以給你搞出來一個北京的居住工作證,這樣你就視同北京戶籍,單身可以買一套,家庭可以買兩套”,北京一家中介公司的工作人員表示,“如果想快一點拿到居住工作證,也可以,就是價格還要再加一點。”

　　據(jù)悉,近期有不少這樣的非京籍客戶加入到北京的購房大軍中來,一旦居住工作證到手,直接就會全款購入兩套北京的住宅。“基本他們也不太看,只要價格和周邊差不多,五環(huán)以里這些客戶可以說是閉著眼睛買。”上述工作人員稱。

有用此辦法買到北京住房的人士也告訴記者:“其實我們也不是為了賺多少錢,只是三、四線城市的房子買了就砸在手里,股市也不太敢投了,買北京的房子主要是為了保值,至少不會賠,離市區(qū)越近越好,畢竟流動性很重要。而且相比房價,辦手續(xù)這點錢也真不算什么。”

　　對于上述諸多亂象,有業(yè)內(nèi)人士指出,“這些人絕大部分都是投資客,他們買房的目的除了保值外,炒房賺錢更是其想方設(shè)法買入北京住宅的首要因素,對近期北京房價的快速上漲,這些投資客起到的作用確實不小。”