2015年的無錫樓市已經(jīng)收官，“量增價(jià)穩(wěn)”的特征板上釘釘。無錫市房屋交易管理中心昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年全年，無錫商品房成交59781套，為近5年來最高值; 商品住宅成交均價(jià)7903元/平方米，比前年微漲1%;二手房成交面積324.25萬平方米，同比上漲47%; 二手住宅成交面積287萬平方米，同比上漲55%，創(chuàng)下歷史新高。

去年12月成交翹尾，達(dá)年內(nèi)新高

去年12月，開發(fā)企業(yè)年底沖量，商品房新增供應(yīng)量環(huán)比增長(zhǎng)明顯，市場(chǎng)成交量創(chuàng)年內(nèi)新高，市區(qū)商品房成交面積達(dá)到80萬平方米，商品住宅成交價(jià)格穩(wěn)步回升，住宅成交均價(jià)達(dá)8109元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.40%。

據(jù)了解，2015年12月商品住宅成交結(jié)構(gòu)主要集中在改善型戶型。其中，120—144平方米以及180平方米以上住宅的成交比例，較11月有較大幅度增長(zhǎng)。7000元—8000元/平方米和10000元/平方米以上的住宅成交比例增長(zhǎng)明顯，并因此帶動(dòng)住宅備案均價(jià)在去年12月的時(shí)候，再次站上了“8”字頭。

庫存周期下降，還有18個(gè)月

響應(yīng)兩部委關(guān)于“庫存過大市縣暫停宅地供應(yīng)”的通知，2015年無錫土地市場(chǎng)延續(xù)了去年的平淡之勢(shì)，土地供應(yīng)量達(dá)到了2006年以來的最低位，全年只有121萬平方米的土地成交出讓。

2015年新政頻出，從2月28日的首次降息，到“3.30”政策，再到降首付、公積金新政……在政策刺激下，需求持續(xù)釋放，加快了去庫存的速度。

據(jù)了解，2015年年初商品住宅的去化周期為24個(gè)月左右，但到12月底，去化周期已降到了18個(gè)月，下降了6個(gè)月。有關(guān)人士稱，今年的無錫房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存表現(xiàn)“相當(dāng)好”。

二手房增長(zhǎng)明顯，創(chuàng)歷史新高

受多項(xiàng)政策利好影響，2015年無錫二手住宅市場(chǎng)全面復(fù)蘇。一方面，二手房市場(chǎng)在經(jīng)過了2014年的成交縮水之后，被壓制的需求在利好刺激下于2015年全面釋放;另一方面，2015年央行連續(xù)5次降息，目前銀行5年以上貸款基準(zhǔn)利率下降到4.9%，貸款成本已下降至歷史最低點(diǎn)，公積金等方面的利好政策都有較好的刺激作用。

特別是“3.30”政策出臺(tái)后，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅“5改2”，該項(xiàng)政策對(duì)于購買不滿5年的房屋減少了再入市交易成本，緩解了部分經(jīng)濟(jì)能力有限的剛需客戶的購房壓力，直接利好二手房屋入市流轉(zhuǎn)，同時(shí)，對(duì)于“賣一買一”的改善型自住需求的購房者而言也是極大的利好信號(hào)。

去年1—12月，無錫市區(qū)二手房成交面積324.25萬平方米，同比增長(zhǎng)47.33%;其中二手住宅成交面積為287.25萬平方米，同比增長(zhǎng)55.56%。(米果)

來源：無錫商報(bào)