招商地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)11月9日晚公布10月份銷售情況，至此，包括萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)在內(nèi)的幾大上市房企均已公布10月份銷售業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，部分上市房企10月份銷售面積同比出現(xiàn)下滑，但大多數(shù)上市房企前10個(gè)月銷售面積同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。

分析人士表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境較為寬松，且寬松環(huán)境有望延續(xù)，購(gòu)房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放，四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)可期。不過(guò)，隨著需求逐步釋放，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售增速有可能會(huì)放緩。

前10月銷售業(yè)績(jī)可觀

招商地產(chǎn)11月9日晚公告稱，2015年10月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積23.75萬(wàn)平方米，同比減少18.55%;簽約銷售金額43.89億元，同比增加14.69%。1-10月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積259.1萬(wàn)平方米，同比增加8%;簽約銷售金額420.15億元，同比增加19.59%。

龍湖地產(chǎn)11月9日公布10月銷售數(shù)據(jù)，公司10月實(shí)現(xiàn)合同銷售面積45.9萬(wàn)平方米，合同銷售金額62.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)15%;前10月合同銷售面積為337.1萬(wàn)平方米，合同金額為417.1億元，同比增長(zhǎng)8%。

萬(wàn)科A披露，2015年10月，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積187.4萬(wàn)平方米，銷售金額236.5億元，銷售面積同比略有下滑，銷售金額同比增長(zhǎng)7%。2015年1-10月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1627.3萬(wàn)平方米，銷售金額2041.2億元，銷售面積同比增長(zhǎng)12%，銷售金額同比增長(zhǎng)19%。

保利地產(chǎn)公告，2015年10月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積100.69萬(wàn)平方米，同比下降13.54%;實(shí)現(xiàn)簽約金額114.11億元，同比下降24.37%。2015年1-10月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積958.32萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.23%;實(shí)現(xiàn)簽約金額1211.99億元，同比增長(zhǎng)13.40%。

金地集團(tuán)披露，2015年10月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積44.4萬(wàn)平方米，簽約金額58.1億元。2015年1-10月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積331.9萬(wàn)平方米，累計(jì)簽約金額448.4億元。對(duì)比金地集團(tuán)2014年同期數(shù)據(jù)，今年10月公司簽約面積同比增加13%，簽約金額同比增加31%;2015年1-10月公司累計(jì)簽約面積同比增加25%，累計(jì)簽約金額同比增加36%。

四季度樓市可期

自去年5月以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)整體政策環(huán)境呈現(xiàn)持續(xù)友好的態(tài)勢(shì)。行政干預(yù)減少和貨幣信貸寬松，是政策寬松調(diào)整的兩條主線。持續(xù)友好的政策環(huán)境促進(jìn)成交復(fù)蘇，但投資增速依然不見(jiàn)起色。進(jìn)入9月，政策再次加碼，央行決定在“非限購(gòu)”城市下調(diào)首套房商貸首付比例至25%。進(jìn)入10月，央行再次實(shí)施“雙降”，政策環(huán)境穩(wěn)中繼續(xù)寬松。

中國(guó)指數(shù)研究院公布的“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，2015年10月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.3%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅均價(jià)較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴(kuò)大0.71個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，10月全國(guó)樓價(jià)平穩(wěn)回升，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，且漲幅均有所擴(kuò)大。

中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購(gòu)房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放;隨著年底臨近，多數(shù)房企在年度銷售目標(biāo)和資金回款壓力下，將采取更積極的銷售策略，市場(chǎng)整體庫(kù)存壓力將繼續(xù)緩解。價(jià)格方面，不同城市仍將分化，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)平穩(wěn)上漲，而庫(kù)存壓力較大城市將保持穩(wěn)定甚至有所下調(diào)。

首創(chuàng)證券認(rèn)為，隨著寬松政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，銷售端“銀十”翹尾，市場(chǎng)有望在四季度維持高位成交水平。上市房企三季報(bào)顯示全年業(yè)績(jī)壓力依然較大，建議關(guān)注聚焦一線城市的龍頭房企、區(qū)域發(fā)展利好顯著的地方龍頭以及房地產(chǎn)綜合服務(wù)商。

瑞銀證券分析師丁曉表示，目前房地產(chǎn)庫(kù)存從高位開(kāi)始往下走，但二三線城市庫(kù)存規(guī)模仍然很大，庫(kù)存的高企將影響房地產(chǎn)投資增速，鑒于一些被抑制的需求得到釋放、居民收入增長(zhǎng)放緩且前景不確定，2016年銷售增長(zhǎng)將放緩。

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11月首周徐州樓市開(kāi)門(mén)紅 成交重回二字打頭

11月首周(11月2-11月8日)徐州樓市商品房成交2123套，成交面積為191733.43㎡，終于在反復(fù)跌漲的“磨難”中重回“2”字打頭!

冷風(fēng)呼嘯，立冬已至，凌冽的北風(fēng)在一夜間到來(lái)，鋪滿大街小巷的落葉向我們宣告著寒冬的到來(lái)。被地產(chǎn)界熱議的“金九銀十”也隨著幾日前的一聲冬雷暫時(shí)告一段落。

今年徐州商品房成交市場(chǎng)的“金九銀十”一直是緩步前進(jìn)，雖然沒(méi)有驚人的波瀾但也還是一片向好。上周(10月25-11月1日)，徐州商品房成交1507套，成交面積為143434.49㎡，這個(gè)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)給大家的是徐州樓市整體升溫，四季度可期。

自去年11月以來(lái)，央行降息降準(zhǔn)的節(jié)奏顯著加快。10月23日，央行再次宣布降息降準(zhǔn)，分別下調(diào)了0.25個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)，這已是自去年以來(lái)的 第6次降息、降準(zhǔn)。這對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一大利好。

在一波又一波利好政策的刺激下，11月首周(11月2-11月8日)徐州樓市商品房成交2123套，成交面積為191733.43㎡，終于在反復(fù)跌漲的“磨難”中重回“2”字打頭!

較之上周，新房成交增加616套，環(huán)比增加40.86%，成交面積增加48598.94㎡，環(huán)比增加33.95%。10月25-11月1日，徐州商品房平均每日成交215.26套，11月2-11月8日，徐州商品房平均每日成交303.29套，平均每日成交增加了88.03套。