財(cái)務(wù)指標(biāo)逆勢(shì)增長(zhǎng)

    上半年內(nèi)地樓市依然整體低迷,但恒大地產(chǎn)主要財(cái)務(wù)指標(biāo)均逆勢(shì)提升。截至6月30日,恒大地產(chǎn)總資產(chǎn)達(dá)到5398.5億元,超越萬(wàn)科,成為中國(guó)規(guī)模最大的房企。中報(bào)顯示,恒大地產(chǎn)上半年合約銷(xiāo)售額、合約銷(xiāo)售均價(jià)、凈利潤(rùn)、核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)、現(xiàn)金額分別達(dá)到871.1億元、7656元/平、132.9億元、101.6億元和815.7億元,同比分別增25.7%、8.2%、40%、56.5%和27.4%。2015年上半年,恒大地產(chǎn)投資回報(bào)指標(biāo)表現(xiàn)優(yōu)異,每股盈利0.63元,同比增31.3%;股東回報(bào)率34.5%,同比升4.5個(gè)百分點(diǎn)。

    在許家印看來(lái),產(chǎn)品品質(zhì)、成本控制能力、定位準(zhǔn)確的產(chǎn)品線、大規(guī)�？焖匍_(kāi)發(fā)能力以及精裝交樓等五大因素,既保證了公司業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng),也是恒大地產(chǎn)實(shí)施無(wú)理由退房的底氣所在。

    此外,許家印透露,恒大地產(chǎn)將實(shí)施重資產(chǎn)輕資化的模式。住宅開(kāi)發(fā)所配套的商業(yè)物業(yè),將通過(guò)打包、掛牌、銷(xiāo)售來(lái)以最快速度讓重資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)輕資化。

    行業(yè)集中度加劇

    今年以來(lái),內(nèi)地房?jī)r(jià)已從單邊快速上漲轉(zhuǎn)為上下區(qū)間波動(dòng),房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸均衡。房地產(chǎn)行業(yè)總體銷(xiāo)售收入增速開(kāi)始放緩,庫(kù)存和成本不斷上升,利潤(rùn)率下滑,導(dǎo)致房企資金短缺等問(wèn)題凸顯。

    億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示,截至7月底,僅6家房企業(yè)績(jī)完成率超60%,三分之二房企完成率在40%左右。研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為,隨著行業(yè)發(fā)展,行業(yè)集中度在進(jìn)一步加大,中小房企生存空間將被擠壓,大型房企優(yōu)勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大。

    2015年前七個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)亦在印證上述判斷。萬(wàn)科、恒大地產(chǎn)率先突破千億大關(guān),是目前僅有的兩家千億銷(xiāo)售房企,并且與第三名及其他房企拉開(kāi)距離。

    “不走“高周轉(zhuǎn)”的路子,房企將很難在這個(gè)領(lǐng)域立足。”南京大學(xué)城市研究科學(xué)院副院長(zhǎng)胡小武指出。而恒大地產(chǎn)“立即開(kāi)發(fā)、快速建設(shè)、大規(guī)模開(kāi)發(fā)、快速銷(xiāo)售,快速周轉(zhuǎn)”的開(kāi)發(fā)模式,有效保證了公司一年四季有樓可售。截至6月30日,恒大地產(chǎn)總土儲(chǔ)1.44億平,在建項(xiàng)目個(gè)數(shù)291個(gè),在建面積4170萬(wàn)平,竣工面積1287萬(wàn)平。海通證券日前發(fā)布的研報(bào)認(rèn)為,當(dāng)前市場(chǎng)處于復(fù)蘇中,恒大地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)、高成長(zhǎng)策略有利銷(xiāo)售大幅釋放,全年將超額完成目標(biāo)。

    此外,穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況是恒大地產(chǎn)高速周轉(zhuǎn)的保障。截至2015年6月30日,恒大地產(chǎn)現(xiàn)金余額815.7億元,是2014年年底的1.37倍,可動(dòng)用資金2157.7億元。

    許家印表示,未來(lái)內(nèi)地的房地產(chǎn)需求會(huì)逐步下降,企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇,但相信恒大地產(chǎn)的市場(chǎng)份額會(huì)逐年提升。公司未來(lái)五年有信心保持各項(xiàng)指標(biāo)年均30%左右的增長(zhǎng)。(李香才)