在任志強(qiáng)看來(lái)，第一批買房子的人是因?yàn)橘?gòu)買自由。中國(guó)的歷史是分配，分配的結(jié)果是什么？你得像奴隸一樣在一個(gè)單位死死的熬著，不然就不給你分房子，分了房子你還要熬著，否則就把你的房子收回去。

 

對(duì)于這一輪房地產(chǎn)投資的持續(xù)下滑，任志強(qiáng)表示，其與固定資產(chǎn)持續(xù)下滑有密切關(guān)系，而這對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響也是非常大的 ，而投資持續(xù)下滑的一個(gè)重要的因素則是資金來(lái)源問題。因?yàn)閭�(gè)人按揭貸款大部分在二級(jí)市場(chǎng)，一級(jí)市場(chǎng)比例很低，所以在整個(gè)資金來(lái)源中，銀行對(duì)房地產(chǎn)投資是很少的。

 

而除了資金問題外，任志強(qiáng)認(rèn)為，土地也是一個(gè)重要的因素，它的供應(yīng)在持續(xù)下降。“當(dāng)庫(kù)存大量存在的時(shí)候，開發(fā)商一定會(huì)減少土地購(gòu)置，因?yàn)殄X都?jí)涸趲?kù)存的房子上，這也是開發(fā)商用市場(chǎng)化的辦法來(lái)對(duì)抗政府不良政策的一個(gè)重要條件。”

 

在土地購(gòu)置減低的同時(shí)，另外一個(gè)新開工也是持續(xù)下降的。據(jù)任志強(qiáng)介紹，這個(gè)新開工在6月份略有回升，5月份是接近負(fù)20%，6月份是負(fù)16%，提高了4個(gè)點(diǎn)。其中最重要的是一線城市在快速回暖中增加了新開工，而二三四線城市新開工增加沒那么大。

 

銷售方面，任志強(qiáng)表示，今年我們預(yù)計(jì)銷售會(huì)好于去年，2014年是歷史上第二個(gè)高峰年，達(dá)到12.6億平方米（2013年是13億多），今年到現(xiàn)在為止是3%的增長(zhǎng)，如果超過(guò)了5%，就會(huì)超過(guò)2013年。另外，因?yàn)榻衲甑匿N售增長(zhǎng)依賴于低價(jià)格，即使某些城市出現(xiàn)溫和的反彈，略有回升，但是價(jià)格仍然是很低的，這里頭最突出的兩個(gè)是住宅和需求。