在經歷了對外端口大戰(zhàn)、對內買賣傭金下調、經紀人提成增加等一系列變革后，房產中介的改革終于延伸至租賃領域。北京商報記者昨日獲悉，鏈家地產正在醞釀改變以前“押一付三”、用一個月房租沖抵中介費的傳統(tǒng)收費模式，今后租房傭金最低或將下探至599元/套。業(yè)內人士表示，面對愛屋吉屋等無門店房產中介“免傭金”式的沖擊，傳統(tǒng)線下中介大佬的這種變革是必然的結果，雖然鏈家在租賃領域并非行業(yè)老大，但這樣一口價的收費方式勢必會引發(fā)北京房屋租賃市場全面降價，行業(yè)洗牌在所難免。

　　租房中介費或降至千元以下

　　“3月1日起，通過鏈家租房中介費很可能低至599-1000元，根據所租房子月租金的多少來確定收取中介費，但是肯定不是之前的收取一個月租金作為中介費，屆時客戶租房的中介費用將會大幅降低。”一位中介經紀人員告訴記者。

　　多年來，政府部門并未對租房中介的標準有統(tǒng)一規(guī)定，北京市租房市場默認潛規(guī)則就是以一個月房租作為中介費支付給中介公司。而隨著北京市房屋租金水平的逐年走高，收費水平也不斷抬升，高昂的租房中介費也越來越成為承租人的負擔。

　　“如果鏈家把租房中介費降至到三位數，必然會引來行業(yè)地震。”一位從事多年中介行業(yè)的人士表示。

　　為此，記者第一時間向鏈家地產市場研究部分析師張旭進行求證。她表示：“現在還不確定，公司內部還沒有發(fā)布相關政策。”而另一位不愿具名的鏈家租賃事業(yè)部某經理向記者介紹，現在還不確定收費多少，但是鏈家對租賃這一塊的改革已經提上日程。3月1日之后，鏈家的租房中介費標準肯定會降低，比照之前一個月的租金來說，改革后的收費肯定特別低，但是不是599-1000元現在還不太明確。

　　對于鏈家此次降低租房傭金，偉業(yè)我愛我家、中原等均表示因涉及同業(yè)競爭，不便回應。

　　租房成本將大幅降低

　　“如果這次鏈家租房中介費改革實施后，以后再租房就只需要幾百元的中介費，對于公司和個人稱得上雙贏。而鏈家將通過該舉措讓其在租房領域競爭力得到強化，有助于其對市場份額的擴大。”一位長期在北京從事租房業(yè)務的房產經紀人表示。

　　他進一步分析，在北京租房多數在3000-8000元/月，而相應需繳納的中介費也就是3000-8000元，這對于租房一族來說還是非常昂貴的。所以當愛屋吉屋等O2O互聯(lián)網中介公司打出中介費只需半個月租金的招牌后，就迅速成長發(fā)展起來。

　　而多位租房者則向記者表達了他們的意外，“這簡直難以置信，以前找中介租房，都覺得中介費太貴，租房市場比較混亂，又怕碰見黑中介被騙錢”。

　　一位在東四環(huán)居住多年的楊先生告訴記者，三年前租了一套兩居室交了3000元中介費，最近一次租房中介費交了5000元，幾年來租金也漲了不少。“中介費確實太高了，中介費早就應該下降了。”他說。

　　搶奪行業(yè)定價權

　　有業(yè)內人士就此評論，房屋租賃板塊作為房產中介行業(yè)的重要組成部分，與眾多家庭和個人息息相關，在某種程度上來說影響范圍更廣。

　　以往以一個月租金作為租房中介費，其實是北京市中介行業(yè)集體的一個定價模式。北京鏈家此次對租房業(yè)務進行的改革，將會產生“一石激起千層浪”的影響，突破行業(yè)默認的中介公司定價權現象。新舉措很可能掀起中介公司在租賃市場上新一輪的短兵相接。

　　業(yè)內人士分析，2014年是房地產O2O迅速發(fā)展的一年，房產電商O2O平臺、租房O2O平臺、短租O2O平臺等不斷涌入，蘑菇公寓、愛屋吉屋、房多多等眾多房地產互聯(lián)網平臺異軍突起，已經對目前北京租房市場的格局產生了很大影響。

　　記者觀察發(fā)現，一直以來北京的租房市場就較為無序，租賃經紀行業(yè)的產業(yè)集中度很低，北京市年房屋租賃交易規(guī)模約為150萬套，而規(guī)模較大的傳統(tǒng)中介公司，如我愛我家和鏈家地產在租賃業(yè)務這塊大蛋糕中所占的比例也不超過10％。 這就形成了租賃經紀公司數量很多，發(fā)展到幾乎每1個小區(qū)都會有租賃經紀公司的存在，而產業(yè)集中度低也導致了行業(yè)秩序的混亂，黑中介騙錢、走私單、租房者利益得不到保障，這些都是普遍存在的問題。鏈家如若真的實行租房中介費改革，直接受益最大的還是租房者，既省去了較高的中介費，又可以使自己的權益得到保障。 “一個月租金做中介費或將成為歷史，鏈家降低租房中介費標準后，同行業(yè)的其他公司勢必會采取應對措施，這樣租賃經紀行業(yè)的整體收費標準就會被逼至千元以下”，一位不愿具名的行業(yè)資深人士說：“鏈家此舉的目的也很明顯，就是迅速發(fā)展租賃業(yè)務，搶奪市場份額，一是應對互聯(lián)網租房平臺的沖擊，二是壓縮同行業(yè)其他公司的生存空間，以奪得行業(yè)話語權。”

　　此次鏈家對租賃業(yè)務的改革，必會對現有格局產生更大沖擊，可能引發(fā)行業(yè)內的再次洗牌。