面對前10個月不溫不火的市場局面，9·30新政和央行降息無疑給市場注射一針興奮劑。自11月22日北京宣布下調(diào)住房公積金貸款利率后，廣州、深圳、上海、天津、武漢等城市也相繼發(fā)布公告下調(diào)公積金貸款利率。面對多重利好，北京、上海、天津等城市咨詢購房人群明顯增多，回暖跡象凸顯。業(yè)內(nèi)表示，有購房需求者，此時可抓住時下的購房“窗口期”。

　　一線樓市回暖跡象明顯

　　自降息和公積金貸款利率下調(diào)起，北京的新房和二手房市場反映均較為明顯。據(jù)了解，上周末北京入市的9個新盤中，多個項目的認購率近80%。二手房市場也不甘示弱。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，降息落地四天來，北京二手房交易合同簽訂量較之前的四天大漲117%。

　　此外，上海、天津等一二線城市的市場也表現(xiàn)顯著。機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中原地產(chǎn)北京、上�？蛻糇稍兞枯^上周上漲80%。偉業(yè)我愛我家上海、天津等城市的二手房業(yè)主和購房客戶到店咨詢量普遍上漲五成以上。

　　“從上周六銀行降息和公積金貸款利率下調(diào)至今，東亞新華旗下項目的到訪咨詢量和成交量均有20%的增長。同時，購房者的成交周期也由之前的半個月縮短至7-10天。”東亞新華營銷中心總監(jiān)賈玉鵬介紹。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭介紹，從降息后的市場反應來看，近郊區(qū)等剛需密集的地區(qū)新增客源量和到訪量均有顯著提升。

　　購房者趙霖(化名)上周日剛在馬甸附近買下一套二手三居室。“之前已經(jīng)看了不少房子，現(xiàn)在趕上降息這個好時機就得抓住，不然房價漲了就是一筆損失。”

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認為，從現(xiàn)階段到春節(jié)前，樓市成交量將出現(xiàn)較為顯著的增加，宏觀樓市價格也將隨之逐步扭轉(zhuǎn)全面下滑的態(tài)勢，止跌企穩(wěn)。

　　12月京城將有30新盤入市

　　多重的政策利好刺激下，不少樓盤也在積極地準備入市。據(jù)亞豪機構統(tǒng)計，12月北京商品住宅市場預計將有30個項目入市，相比去年12月的市場上升期增加了25%。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍分析，受新政疊加效應助推，11月住宅成交的強勢回暖使得年底項目入市積極性大增。受到需求拉動，在經(jīng)歷了一年的銷售平平之后，大量房企均寄希望于最后兩月出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，以完成全年銷售任務。

　　據(jù)記者了解，剛過去的雙十一不少房企都打出了優(yōu)惠牌，在即將到來的雙十二，已經(jīng)有電商平臺聯(lián)合多個樓盤，計劃推出優(yōu)惠活動拉動銷售。

　　同時，房企的拿地策略也更為積極。某國有房地產(chǎn)公司相關負責人介紹，最近參與拍地的企業(yè)明顯增多。但北京的優(yōu)質(zhì)地塊價格都較高，在現(xiàn)在的市場形勢下，大部分企業(yè)都會做出謹慎的風險把控。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉同時指出，房企不會因為此次降息而資金面有較大緩解，整體房企資金面緊張的基本面不可能改變，未來市場仍然存在不確定性，尤其是中小企業(yè)，仍然可能面臨更多的債務違約的市場風險。

　　■ 觀點

　　新政將加快樓市筑底

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，未來幾個月樓市成交量會短期反彈，一線城市及庫存去化周期在15個月以下的城市甚至會出現(xiàn)小幅漲價的現(xiàn)象。購房者應把握好市場變化規(guī)律，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉(zhuǎn)的階段購房，趁當下開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

　　雖然有多重政策利好，但各地市場表現(xiàn)也不盡相同。據(jù)東亞新華營銷中心總監(jiān)賈玉鵬介紹，非一線城市的項目對政策的反應并不明顯。

　　“多個政策的相繼出臺，將會放緩全國樓市下行的節(jié)奏，加快樓市筑底。但從這幾年政策出臺后的市場反映來看，一線城市熱得快冷得也快，而三四線城市熱得慢冷得也慢。”住建部專家委員會副主任顧云昌表示。

　　顧云昌表示，對于三四線城市的購房者來說，區(qū)域樓市的未來走向要根據(jù)城市的庫存量和人口凈流入狀況來綜合判斷。對于庫存高達二三十個月，缺乏支柱產(chǎn)業(yè)的地區(qū)要謹慎對待。