東方網(wǎng)11月20日消息：據(jù)《青年報(bào)》報(bào)道，上海普通住宅認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)從今天起開(kāi)始調(diào)整。根據(jù)新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為將有效刺激需求。但青年報(bào)記者昨天在滬上多家房屋中介調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，在松江、青浦、嘉定等外環(huán)外區(qū)域，一些新盤(pán)持續(xù)打折促銷(xiāo)，而二手房東卻降低議價(jià)空間，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛，不少二手房客戶(hù)都毅然選擇新房，部分門(mén)店二手房成交量未有明顯起色。

記者了解到，此次普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，影響更大的是外環(huán)外區(qū)域。調(diào)整后，外環(huán)外區(qū)域普宅面積不變，總價(jià)上限由原先的160萬(wàn)元提高至230萬(wàn)元。

昨天下午，記者在松江一家房屋中介看到，信貸政策和普宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，雖給門(mén)店帶來(lái)了客流量，但同時(shí)也使房東心態(tài)轉(zhuǎn)好，在價(jià)格上不愿做更大讓步，還價(jià)的空間也變得極小。記者看到，一套剛達(dá)到230萬(wàn)元的普宅，還價(jià)額度僅在3-5萬(wàn)元；而總價(jià)在200萬(wàn)元以?xún)?nèi)的議價(jià)空間更小，基本不超過(guò)2%。前來(lái)看房的市民王小姐告訴記者，不久前她看中了一套總價(jià)190萬(wàn)元的房子，當(dāng)時(shí)房東表示價(jià)格還可以略作調(diào)整；但是，新政策出臺(tái)后，房東的態(tài)度一下發(fā)生了轉(zhuǎn)變，堅(jiān)決稱(chēng)不能再讓價(jià)。由于低于客戶(hù)的預(yù)期，這些意向買(mǎi)家往往因房東不肯讓價(jià)而放棄購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)投新房。

事實(shí)上，滬上部分外環(huán)外區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象。在嘉定區(qū)的一家房屋中介，區(qū)域內(nèi)在售新房均價(jià)1.5-1.6萬(wàn)元/平方米，且基本有折扣優(yōu)惠。記者看到，某樓盤(pán)屬于尾盤(pán)銷(xiāo)售，客戶(hù)最高可享8.6折，折后價(jià)不足1.5萬(wàn)/平方米，且靠近地鐵，頗受剛需青睞。但是，同區(qū)域次新房售價(jià)在1.5-1.7萬(wàn)元/平方米，加上交易稅費(fèi)，價(jià)格已高于新房，即便如此，房東仍在縮小議價(jià)空間。買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格上大多存在分歧，甚至為了幾千元最終沒(méi)能達(dá)成交易。

對(duì)此，上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級(jí)研究員孫黎告訴記者，外環(huán)外區(qū)域出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象目前較為普遍，一方面是房企今年以?xún)r(jià)換量的結(jié)果，即使當(dāng)前銷(xiāo)售出現(xiàn)回暖，但房企仍堅(jiān)持去庫(kù)存為最大化，提價(jià)意愿不強(qiáng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。

另一方面，二手房業(yè)主則不存在去化壓力，在政策利好影響下，心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變，在價(jià)格的把控上變得強(qiáng)勢(shì)，難有讓步的余地。因此，對(duì)于想出手但資金有限的剛需而言，更愿意去選擇性?xún)r(jià)比高的新房。客戶(hù)的頻頻流失，導(dǎo)致二手房交易量明顯低于新房。

[市中心]

或房源少或房東惜售局部區(qū)域觀(guān)望情緒濃

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬后，二手房市場(chǎng)的普通住房比重有一定幅度的增加，配合前一段時(shí)間出的房貸新政和公積金新政，可以說(shuō)對(duì)于樓市是重大利好。然而，縱覽整個(gè)上海市二手房市場(chǎng)，不同區(qū)域由于其房源價(jià)位以及房東客戶(hù)的類(lèi)型不同，局部區(qū)域反陷觀(guān)望情緒。

據(jù)鎮(zhèn)寧路上的一家房屋中介工作人員告訴記者，他們區(qū)域受普通住宅標(biāo)準(zhǔn)放寬的影響微乎其微，沒(méi)有出現(xiàn)掛牌量激增的情況。雖然鎮(zhèn)寧路上偏小的老房子較多，但其處于內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域，一般一套兩房的總價(jià)最低仍要500萬(wàn)元左右，根本達(dá)不到內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)450萬(wàn)元的普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

而新華路上的一家房屋中介工作人員則介紹，該區(qū)域雖然符合調(diào)整后普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房源較多，但業(yè)主反而由此惜售，主動(dòng)上門(mén)掛牌比較少，掛牌量不增反降。另一方面，購(gòu)房者雖然咨詢(xún)量較大，但并沒(méi)有實(shí)質(zhì)的購(gòu)房動(dòng)作，買(mǎi)賣(mài)雙方都在觀(guān)望進(jìn)一步的政策方向。

對(duì)此，德佑地產(chǎn)研究分析師夏方倩表示,普通住房標(biāo)準(zhǔn)放寬對(duì)二手住宅市場(chǎng)的影響還需要一定的時(shí)間才能得以顯現(xiàn)。具體要等待今天政策正式執(zhí)行之后，市場(chǎng)有望得到真正的提振。