從上周北京樓市成交排行來(lái)看，定價(jià)較為理性的中高端改善型項(xiàng)目占比逐漸上升，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在扣除自住房項(xiàng)目和保障房項(xiàng)目后，排名前十的項(xiàng)目中共有7個(gè)中高端改善型項(xiàng)目。值得注意的是，與以往大戶(hù)型占改善項(xiàng)目主力的市場(chǎng)不同，主力戶(hù)型面積“瘦身”成為今年不少熱銷(xiāo)改善項(xiàng)目的共同特征。

　　萬(wàn)和公館的團(tuán)隊(duì)在今年新的住宅項(xiàng)目——“亞奧萬(wàn)和四季”。據(jù)項(xiàng)目市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人介紹，亞奧萬(wàn)和四季在設(shè)計(jì)理念上以改善型家庭為出發(fā)點(diǎn)，并將戶(hù)型區(qū)間從萬(wàn)和公館的170-350平米變更為115-240平米，而其中140平米三居戶(hù)型占60%以上。這種改變讓萬(wàn)和四季的總價(jià)更低，更加平易近人。遠(yuǎn)洋這一策略獲得市場(chǎng)追捧，亞奧萬(wàn)和四季總共224套房源9月入市便售罄。

　　中小戶(hù)型改善產(chǎn)品在別的項(xiàng)目同樣實(shí)現(xiàn)不錯(cuò)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，繼開(kāi)盤(pán)三小時(shí)銷(xiāo)售15億之后，北京城建·世華龍樾推出115-175平米產(chǎn)品，另有少量85平米兩居。位于北二環(huán)的盛德·紫闕即將要開(kāi)盤(pán)的一期，共有180多套房源，戶(hù)型涵蓋68-157平方米，擁有開(kāi)間、一居、三居等多種戶(hù)型，現(xiàn)在只剩下十幾套房源，其他房源均已被預(yù)訂。

　　中小戶(hù)型成為改善型需求主力也從機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)得到印證，亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，從北京今年成交來(lái)看，中小戶(hù)型已經(jīng)成為今年成交主力戶(hù)型，其中50-90平米的剛需占今年總成交量的46.7%，其次是90-120平米，占22.3%，120-150平米占12.85%，150-200平米和200平米以上各占5.3%。

　　就全國(guó)市場(chǎng)而言，上海某研究院報(bào)告顯示，今年三季度，90平方米以下小戶(hù)型、90-140平方米中小戶(hù)型、140-200平方米中大戶(hù)型和200平方米以上大戶(hù)型四類(lèi)商品住宅成交面積分別為1261萬(wàn)、2337萬(wàn)、613萬(wàn)和369萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-2.9%、21.4%、7.3%和20.8%，同比增幅分別為-20.0%、-9.7%、-7.6%和-9.9%。四類(lèi)戶(hù)型成交中，除了小戶(hù)型以外，其余三類(lèi)都出現(xiàn)了環(huán)比正增長(zhǎng)。

　　星河灣此前發(fā)布2014品牌戰(zhàn)略，根據(jù)置業(yè)人群家庭結(jié)構(gòu)和生活方式的變化，星河灣除了對(duì)原有的250-350平方米的經(jīng)典戶(hù)型繼續(xù)優(yōu)化外，還將增加120-150平方米的戶(hù)型，以此來(lái)拓展購(gòu)買(mǎi)人群。北京某知名房企相關(guān)人士向記者吐露，隨著置業(yè)門(mén)檻的提高，改善型產(chǎn)品戶(hù)型面積減小將成為趨勢(shì)，未來(lái)公司在改善型項(xiàng)目上將主推中等戶(hù)型產(chǎn)品。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，中小戶(hù)型的成交量最好，這和改善型購(gòu)房需求的釋放有關(guān)。在部分城市放開(kāi)限購(gòu)后，購(gòu)房者積極選擇此類(lèi)房源作為二套住房。在未來(lái)對(duì)改善型住房需求保護(hù)的背景下，此類(lèi)房源的市場(chǎng)追捧程度會(huì)進(jìn)一步提高。