房地產(chǎn)行業(yè)最黃金的歲月，已經(jīng)“如春雷一般過去了”！

2000年到2010年被稱為房地產(chǎn)“黃金十年”。從2011年開始，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)向“白銀時(shí)代”。未來20年，房地產(chǎn)行業(yè)還會(huì)那么火嗎？我們未來購(gòu)買的房子會(huì)是什么樣子？未來的房地產(chǎn)將何去何從？引領(lǐng)企業(yè)成為未來行業(yè)翹楚的掌舵人將具備怎樣的素質(zhì)？成都商報(bào)邀請(qǐng)房地產(chǎn)專業(yè)人士，把脈樓市走向，暢想未來20年人們的新居生活。

行業(yè)走向

房地產(chǎn)仍是支柱行業(yè)80%中小房企面臨合并

對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的未來20年走向，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌教授告訴成都商報(bào)記者，目前中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的“重要支柱”，20年后，房地產(chǎn)行業(yè)仍將是國(guó)家經(jīng)濟(jì)的“支柱”。“以美國(guó)為例，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到現(xiàn)在，主要以二手房交易為主，但依然是美國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。”他表示，未來中國(guó)的二手房市場(chǎng)超過新建市場(chǎng)是必然的，養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等將得到更好的發(fā)展，建筑的加固改造行業(yè)也將迎來發(fā)展的黃金時(shí)期。

在未來20年里，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量將大大減少，并呈現(xiàn)出強(qiáng)者越強(qiáng)的特點(diǎn)，大約70～80%的中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨著被兼并、合并的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)的融合，顧云昌表示自己難以預(yù)料：“畢竟房地產(chǎn)是做產(chǎn)品的行業(yè)。”不過，他認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)具備互聯(lián)網(wǎng)思維是大有前途的：“客戶資源的整合、房產(chǎn)大數(shù)據(jù)的應(yīng)用，都將是未來的趨勢(shì)。”

顧云昌教授告訴成都商報(bào)記者，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了前幾年的飛速發(fā)展后，迎來了當(dāng)下的轉(zhuǎn)型期。具體來講，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著三方面的轉(zhuǎn)型：房地產(chǎn)產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型、房地產(chǎn)服務(wù)的轉(zhuǎn)型，以及房地產(chǎn)“綠色化”的轉(zhuǎn)型，“只有順利度過轉(zhuǎn)型期，才有可能成為中國(guó)未來的房地產(chǎn)領(lǐng)袖。”

中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜稱，過去黃金時(shí)代受市場(chǎng)供不應(yīng)求的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)是賣方主導(dǎo)市場(chǎng)。市場(chǎng)長(zhǎng)期供不應(yīng)求促使房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲，2014年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求明顯，市場(chǎng)庫(kù)存節(jié)節(jié)攀升，導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)下滑。在房地產(chǎn)的“白銀時(shí)代”，只靠賣房子就能賺錢的時(shí)代已漸行漸遠(yuǎn)。

從未來樓市趨勢(shì)來看，樓市去行政化，央行出手“救市”等因素明顯有助于樓市向好，但是，樓市基本面將轉(zhuǎn)好并不意味著房企還會(huì)賺得盆滿缽滿。未來房地產(chǎn)行業(yè)利率潤(rùn)空間將進(jìn)一步壓縮，房企謀求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行。首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光曾說過：“轉(zhuǎn)型是必然，不轉(zhuǎn)型就沒有前途。房企應(yīng)該顛覆舊有的思維模式，多研究產(chǎn)業(yè)之間的融合，尤其是如何實(shí)現(xiàn)城市運(yùn)營(yíng)，光傻蓋房子是沒用的。”