從6月20日呼和浩特明文宣布取消限購開始，我國樓市政策出現(xiàn)松動已整整兩月。如今，在全國47個限購城市中，已有37城或明或暗地松綁“救市”。那么，這些城市的“救市”效果如何？部分城市的限購松綁之后引起的成交回升能否持續(xù)？

《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)城市限購松綁后的成效不彰，個別城市成交量不升反降。在目前房貸利率優(yōu)惠全面取消甚至上浮的情況下，單方面取消限購對樓市的刺激作用不大，樓市能否回暖，房貸政策成為關鍵。而從半年報來看，房企普遍面臨現(xiàn)金流減少和融資成本的雙重壓力。面對樓市“寒冬”，開發(fā)商的“糧草”備足了嗎？下一個倒下的會是誰？

自6月20日呼和浩特發(fā)文宣布取消限購以來，“救市潮”已在全國各地蔓延開來。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至8月26日，全國47個限購城市中，已有37個城市取消或調(diào)整限購政策。

然而，各地救市政策似乎并沒有達到預期的效果。《每日經(jīng)濟新聞》記者綜合中原地產(chǎn)與克而瑞等機構(gòu)的研究數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，除了呼和浩特、南昌、長春、蘇州，大多數(shù)出臺救市政策的城市成交并未出現(xiàn)持續(xù)回暖，部分城市成交量反而進一步下滑。

新城控股高級副總裁歐陽捷告訴記者，本輪樓市價格出現(xiàn)調(diào)整根源在于市場供求關系發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，除了一線城市，大部分城市供過于求，即使限購放松，帶來的新增需求也相當有限。除非房貸能出現(xiàn)大力度松綁，否則市場很難出現(xiàn)實質(zhì)性回暖。

然而，在中國經(jīng)濟去杠桿化的大背景下，加上目前處于利率市場化的過程中，銀行的攬儲成本居高不下，寄望房貸資金面放松的想法恐怕要落空了。世聯(lián)行認為，此前85折的房貸利率優(yōu)惠恐難再現(xiàn)，預計接下來市場成交回升的力度有限，房企仍需積極跑量。 每日經(jīng)濟新聞