樓市調(diào)整對房企影響有多大？剛剛公布的A股半年報顯示，半數(shù)已發(fā)布業(yè)績房企利潤下滑，最大降幅達716%。“樓市正告別人人彎腰就可以撿錢的時代。”萬科集團副總裁毛大慶近日的言論已然成為開發(fā)商們的共識。隨著“金九銀十”即將來臨，“以價換量”成為不少房企開出的下半年轉(zhuǎn)型“藥方”。

利潤增速下行成大勢

Wind最新數(shù)據(jù)顯示，已有27家A股房地產(chǎn)上市公司發(fā)布半年報。計入業(yè)績預(yù)告，在滬深兩市及港股率先發(fā)布中期業(yè)績的房企已有50家。其中，有一半即25家房企凈利潤同比增加，另一半企業(yè)出現(xiàn)凈利潤下滑或虧損。

其中，與去年上半年相比，嘉凱城(000918,股吧)中期虧損1.27億元，凈利潤大幅下滑716%，降幅暫在行業(yè)內(nèi)居首；此外，受杭州等地樓市調(diào)整拖累，濱江集團(002244,股吧)凈利潤下降51.67%，宋都股份(600077,股吧)凈利潤下降46.53%。

部分一線房企也未保“金身”。綠城中國在港股發(fā)布業(yè)績預(yù)警，上半年凈利潤較去年同期減少約65%。此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)上半年銷售額下降26%，金地集團(600383,股吧)上半年銷售額下降16%。

總體上看，行業(yè)利潤增速普遍下行已成大勢。國內(nèi)龍頭萬科A上半年凈利潤保持增長5.55%，但去年同期增速為22.31%；在港股上市的碧桂園中期凈利潤增長14.1%，去年這一數(shù)字為增長45%。

對于業(yè)績下滑原因，不少房企在半年報中表示，近期樓市調(diào)整壓縮了利潤空間。同時，融資成本上行、土地成本居高不下也是房企中報宣稱業(yè)績下滑的重要原因。

以價換量開發(fā)商忙促銷

面臨下半年業(yè)績壓力，“以價換量”成為不少房企開出的藥方：

打折扣。多家上市房企在中報中稱，加大折扣和去庫存力度，仍將使樓盤毛利率進一步降低。濱江集團稱，身處樓市下滑一線的杭州等地，報告期內(nèi)數(shù)個高端樓盤毛利率下滑，預(yù)計前9個月歸屬于母公司凈利潤最大下降60%。

賣項目。從中報來看，已有項目地產(chǎn)公司正“扎堆”精簡項目。據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息，上海中虹集團及上海張江高科(600895,股吧)園區(qū)置業(yè)、外高橋(600648,股吧)保稅區(qū)新發(fā)展公司，近日均掛牌出讓名下地產(chǎn)項目公司股權(quán)。

還有其他促銷手法也紛紛出爐。比如，保利地產(chǎn)(600048,股吧)公告顯示，其上半年有過半月份銷售面積及金額呈“雙降”。近日，其東莞紅珊瑚等多個項目打出“送車位”促銷。此外，部分房企在中報中提出將采取更多“去庫存”措施。

值得注意的是，作為房企龍頭，萬科A中報將下半年定調(diào)為“積極銷售”和“謹(jǐn)慎投資”，“過去十年的樓市繁榮，只是市場和政策的饋贈。”毛大慶日前在2014中國地產(chǎn)創(chuàng)新論壇上表示。

開發(fā)商定價彈性將加大

據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，8月上海有多達139個樓盤進行打折促銷，9月上海市外環(huán)外的剛需項目占據(jù)全部推盤量的75%。隨著“金九銀十”即將到來，一些房企在價格方面將更為親民。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進表示，8月中上旬，20個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長約10%，成交量已連續(xù)兩個月出現(xiàn)環(huán)比正增長。其中，環(huán)比增幅最大的北京住宅成交量增長約76%。“這和目前北京部分項目降價力度大、購房者以抄底的心態(tài)入市等有關(guān)。同時，包括青島、南京和杭州的成交量增幅也比較大。”

瑞銀證券對多家開發(fā)商的調(diào)研顯示，多地主要新樓盤的推盤將從9月的傳統(tǒng)銷售旺季開始啟動，由于市場庫存高企，預(yù)計今年的旺季，開發(fā)商在定價上將會有較大的彈性。

“在當(dāng)前市場不好的情況下，開發(fā)商的競爭力就剩下了價格。在這樣的情況下，我們就要改變定價策略，甚至是開盤流程和開盤節(jié)點也要改變。”世茂集團副總裁蔡雪梅說。