從哈爾濱市住房保障和房產管理局獲悉自8月16日開始，哈爾濱市將全面取消“限購”，本市戶籍與非本市戶籍在哈爾濱市購房將不再有套數限制。哈爾濱也成為全國46個限購城市中，第36個松綁的城市。

　　通知原文如下：”自2014年8月16日起，購買人在哈市購買商品房（含二手住房）辦理網簽備案和房屋權屬登記時，不再要求提供住房情況證明。“這意味著，自2011年2月開始實行的“限購令”將在2014年8月16日終止，從8月16日開始在哈市購房人將不再受戶籍、套數和完稅證明等限制。

　　2011年2月，哈爾濱市住房局下發(fā)了《關于落實住房限購政策有關事項的通知》即“限購令”實施細則，，2月28日正式實行。通知規(guī)定：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得在市區(qū)內（不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)）購房。隨后，哈爾濱市相關部門進一步出臺限購實施細則，哈市本地居民，夫妻二人名下已有2套房，二環(huán)以內限購。認定是否擁有1套房或2套房，要由房產檔案部門出具房產證明；非本市戶口的外地居民家庭，只能在哈購買1套住房。

　　限購松綁 對哈爾濱樓市影響有限

　　據統(tǒng)計，2014上半年哈爾濱成交商品房27161套，同比去年下降23.77%。但房價并未出現(xiàn)松動的跡象，雖然上半年漲幅逐步回落，但同比去年仍然上漲。從2011年限購令補充的細節(jié)中我們可以看到，對于本地人的限購僅限于二環(huán)以內，非本地居民限購1套房。但哈爾濱購房人群以本地為主，限購僅限于二環(huán)以內，而在2012的出臺的城鄉(xiāng)規(guī)劃法中規(guī)定：“哈爾濱市二環(huán)內嚴格控制商品住宅項目建設，主城區(qū)二環(huán)以內除政府主導的優(yōu)化城市功能、提升城市空間品位的項目和棚改項目外，原則上控制其他無關的項目尤其限制商品住宅項目”。這就意味著從2013年開始，二環(huán)內的新建住宅將少之又少，多數新盤都在二環(huán)外。哈爾濱版限購令幾乎對哈爾濱居民買房沒有過多影響，此次限購令完全解除，相信對樓盤的影響也會十分有限。也許短息內會對成交有一定刺激。

　　房地產下半年市場走勢 關鍵在于信貸態(tài)度

　　再來看哈爾濱的信貸市場，據媒體報道，冰城的信貸政策近期也呈現(xiàn)松動的跡象。雖然目前房貸利率仍有不同程度的上浮，但已經有個別銀行給出基準利率，放款速度也明顯加快，個別銀行甚至聲稱三到五個工作日即可放款。興業(yè)、中國銀行執(zhí)行上浮5%的利率，建行已執(zhí)行基準利率。

　　業(yè)內人士表示：“限購松綁，但如果沒有銀行對剛需購房有力的信貸支持，還是很難刺激和拉動購房需求。雖然目前仍然沒有出現(xiàn)利率優(yōu)惠，但利率不再上浮則已顯示出房貸松動，這信貸松動或許會對冰城下半年樓盤的影響遠超過限購松綁。”