近日，濟(jì)南的謝女士通過房產(chǎn)中介租了一套房子，但是發(fā)現(xiàn)房子附近晚上施工影響休息，因此決意退租。但被告知要支付半個(gè)月的房租共900元作為中介費(fèi)。山東舜啟律師事務(wù)所王鳳麗律師認(rèn)為由于交易沒有達(dá)成，租房人拒絕支付中介費(fèi)是合理的，但是支付給房主的訂金不得退還。

　　近日，謝女士想通過房產(chǎn)中介找一套房子，要求不要靠近街道太吵。9日，謝女士接到了孚瑞房地產(chǎn)南辛莊店電話，稱已經(jīng)幫忙物色了一套房子�？催^了房子，感覺房子不錯(cuò)，就交納了200元的訂金，并通過中介簽了租賃協(xié)議，由于當(dāng)時(shí)沒有帶錢，三方同意第二天謝女士交齊房租和中介費(fèi)。

　　協(xié)議是簽了，但有些不放心的謝女士晚上又去看了看房子，發(fā)現(xiàn)附近十二馬路晚上11點(diǎn)還在施工，噪音非常大。由于睡眠長(zhǎng)期不太好，謝女士當(dāng)時(shí)就感覺上當(dāng)了，謝女士決定退租。第二天當(dāng)謝女士去孚瑞不動(dòng)產(chǎn)要求退租時(shí)，中介工作人員以違約為由，要求謝女士支付900元作為中介費(fèi)。謝女士感覺不合理，雙方僵持不下。

　　10日，記者聯(lián)系了孚瑞房地產(chǎn)南辛莊店，工作人員姚女士承認(rèn)當(dāng)時(shí)租客確實(shí)要求不要臨街的房子，且租金在2000元以下的3居室房子。姚女士說由于這個(gè)價(jià)位的房源很少，所以通知謝女士和房主來看房時(shí)，姚女士看得很仔細(xì)，在一個(gè)多小時(shí)的時(shí)間里，租客主要試的就是噪音大小問題。

　　記者又詢問了為何收取900元的中介費(fèi)，該工作人員稱這是按照公司規(guī)定收取的，租客當(dāng)時(shí)也詳細(xì)看過租賃合同并且簽字，合同里面也列了租客將支付半個(gè)月的房租作為中介費(fèi)。

　　山東舜啟律師事務(wù)所王鳳麗律師認(rèn)為，如果房產(chǎn)中介促成交易，按照法律規(guī)定是可以收取一定的報(bào)酬和中介費(fèi)用的。如果交易沒有成功，租房人有權(quán)要求退還中介費(fèi)，但是支付給房主的訂金不得退還；還有一種解決辦法，房產(chǎn)中介可以不退還中介費(fèi)，但是必須為租房人物色一套房子作為補(bǔ)償。