分析師預計6月份之后有越來越多的房企下調年度目標

截至昨日截稿時止，已經有31家上市房企公布其前五月銷售數據，平均目標完成率不到三成。業(yè)內人士分析稱，雖然5月份市場出現了成交弱反彈的態(tài)勢，但是整個樓市看跌情緒依然濃厚，房企6月降價跑量或“擴容”，而部分房企則將在下半年陸續(xù)下調銷售目標。

6月10日，龍湖地產公布其首5月營運數據。期內該集團累計實現合同銷售金額人民幣156.8億元，合同銷售面積139.2萬平方米，僅完成全年目標570億的27.5%。

平均完成率不到三成

龍湖地產是國內前20名以內的開發(fā)商，光5月一個月，銷售額便同比去年有了三成的降幅。

龍湖遭遇的困境顯然并非個案。記者從中原地產研究部數據了解到，從完成年度目標的情況看，目前公布5月銷售數據的31家上市房企中，除了恒大、萬科、中海等個別前期降價走量的企業(yè)情況較好之外，其他企業(yè)普遍非常差，平均完成率不到三成，完成任務不足30%的企業(yè)達到19家之眾，其中不乏招商、龍湖、華潤置地、金地集團等地產“大佬”，此外，富力地產、綠城、保利等企業(yè)也僅僅完成了不到35%的銷售目標。

盡管整體低迷，在各種促銷和降價風之下，5月樓市依然出現了弱反彈。

5月成交弱反彈

從某研究院監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積來看，1418萬平方米的成交面積，環(huán)比有12.0%的增長，同比依然有一成下滑。30個城市中，有19個城市的成交量出現了環(huán)比增長。

研究員嚴躍進則分析稱，5月份市場成交量趕超4月，主要與推盤放量有關，另外和部分城市降價促銷等策略的實施有一定關系。但5月的反彈力度并不大，尤其對比去年同期值，仍顯偏弱。”其預計，未來幾個月，多數城市的房地產市場仍將保持降溫態(tài)勢。

此前，碧桂園集團總裁莫斌曾經透露，房企全年銷售有“二二三三”的比例法則，即前兩個季度完成40%，后兩個季度完成60%。筆者發(fā)現，按照這樣的比例來看，目前只有恒大、萬科和中海提前完成了四成銷售量。

專家觀點

九成企業(yè)難完成目標

中原地產首席分析師張大偉則表示，2014年如果繼續(xù)目前發(fā)展趨勢，房企不加快以價換量努力，很可能九成以上的企業(yè)難以完成年度目標，“預計在6月份之后會有越來越多的房企下調年度銷售目標。”

張大偉表示，根據中原地產監(jiān)測，21個大中城市近四周的新開樓盤認購率均在45%以下，而2013年的周平均值為56%，預計全國6月房企調整價格的數量將明顯增加。