平安好房網(wǎng)今天上線，多家中介機構分析稱，平安好房網(wǎng)的推廣模式只是營銷噱頭，不同意其“去中介化”、“零中介費”的說法。網(wǎng)站截圖。

中新網(wǎng)5月15日(房產(chǎn)頻道 孫建永)“千套房源8折起”、“二手房免交中介費”，這一系列優(yōu)惠齊上陣，無疑將對購房者構成吸引。據(jù)多家媒體報道，平安旗下的平安好房網(wǎng)于今日上線，其所主打的購房優(yōu)惠、房貸支持等服務吸引了不少人的目光，同時也引來諸多質疑。多家中介機構分析稱，平安好房網(wǎng)這一推廣只是營銷噱頭，也并不同意其“去中介化”、“零中介費”的說法。

近幾日，一個新的房產(chǎn)線上平臺——平安好房網(wǎng)，引來業(yè)內和媒體的廣泛關注。據(jù)了解，平安旗下的平安好房網(wǎng)今天正式上線，這個吶喊著“買新房返利購房者”、“二手房交易免中介費”的電商平臺，在誕生之初就備受關注。然而，其問世會否僅是“曇花一現(xiàn)”，對房地產(chǎn)電商市場將帶來哪些影響，值得關注。

平安好房網(wǎng)新房砸錢模式將啟動

中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道注意到，在平安好房網(wǎng)5月15日上線前的預告界面上，“520購房節(jié)”、“千套房源8折起秒殺5億購房補貼瘋狂送”的標語格外顯眼。

當前，大多數(shù)城市房價仍居高不下，普遍陷入觀望狀態(tài)的購房者是否能從好房網(wǎng)得到實惠?對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示：“這一推廣只是營銷噱頭，對于房地產(chǎn)電商來說，目前只是行業(yè)的渠道補充，做不到壟斷客戶。5億對于其他消費品可能是非常大的補貼，但對于動輒幾百萬的房產(chǎn)來說，即使真支付5億的優(yōu)惠，也很難影響購房者的決策。”

平安好房網(wǎng)首席運營官莊諾近日在接受媒體采訪時指出，新房買賣方面，平安稱將依托獨特優(yōu)勢與開發(fā)商對接獨家優(yōu)惠，并規(guī)劃在總共約4000億元的新房市場規(guī)模中，平安好房網(wǎng)計劃今年下半年爭取5%-10%的市占率，三年以后爭取占有一半。

然而，平安好房網(wǎng)在占領市場份額的雄心面前，是否有足夠的魄力和耐力來做這種補貼?對此，廣州日報昨天援引一位房企品牌營銷負責人的觀點稱，平安固然可以靠高額補貼來占據(jù)一些市場份額，但是如果長期補貼，作為一個需要營利的企業(yè)，顯然不現(xiàn)實。

“零中介費”言論遭二手房中介否定

據(jù)了解，平安好房網(wǎng)這次為自己設置了很高的定位，即打破房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)傳統(tǒng)經(jīng)營模式，要做“純電商”平臺，打造打造地產(chǎn)電商界的淘寶、天貓。

對此，偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示：“這就是一個噱頭罷了。目前還沒有純粹的房產(chǎn)電商平臺，房產(chǎn)交易唯一能夠搬到線上的就是房產(chǎn)展示，其他環(huán)節(jié)都不能在線上實現(xiàn)，如實地看房、合同簽署、貸款付款等都不能線上完成。”

如果說，業(yè)內對平安好房網(wǎng)在新房市場的砸錢模式還有一些保留意見的話，那么其對二手房免中介費，甚至消滅中介的說法，則被鏈家、我愛我家、中原等房產(chǎn)中介一致否定。

莊諾曾表示，房地產(chǎn)中介將會是互聯(lián)網(wǎng)金融下一個被消滅的對象。“平安好房要做的就是要去中介化，零中介費。”

為此，我愛我家的孔丹認為：“不收中介費也是個營銷噱頭，為了吸引客戶眼光，否則公司的收入從哪里來，恐怕有些不現(xiàn)實。”

“對于中國人來說動輒幾百萬的房價下，幾萬元的中介費并不是影響交易的最關鍵因素。”張大偉說，“可能有人因為淘寶‘雙11’活動買一年用的洗發(fā)水，但不會有人因為電商便宜幾萬元就突然起意買房。”

另外需要注意的是，房屋買賣尤其是二手房交易的風險問題。鏈家地產(chǎn)張旭表示，二手房交易流程很復雜，涉及議價、看房、貸款及過戶等很多服務環(huán)節(jié)，這些在線上都不能解決。

“現(xiàn)在消費者的關注點也不再是中介費花了多少，而是中介提供的服務如何，能否幫助他們把控風險，出了問題能否協(xié)調解決。”張旭說。

平安好房網(wǎng)背后的猜想：涉足地產(chǎn)金融

不過，據(jù)每日經(jīng)濟新聞的報道稱，平安好房顛覆傳統(tǒng)模式的底氣或許來自其客戶資源。同時平安銀行、平安大華基金、平安信托等都將給與平安好房金融支持。

不管怎樣，當前的種種猜疑和評價都不是定論。隨著平安好房網(wǎng)的上線，相關問題的進展還需要進一步觀察。不能否認，平安好房網(wǎng)具備一些自身優(yōu)勢。另外，恐怕平安方面在打造好房網(wǎng)的背后，還有更進一步的訴求。

“平安好房網(wǎng)更多的目的應該還是利用這一推廣借口，介入房地產(chǎn)交易市場，涉足房地產(chǎn)金融服務 。”張大偉說。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)