今年3月以來(lái)，在浙江寧波、江蘇南京、無(wú)錫、安徽合肥、湖北襄陽(yáng)、陜西神木等全國(guó)多地，十余家中小房企被曝光因資金鏈斷裂而陷入了破產(chǎn)危機(jī)，關(guān)于中小房企資金鏈趨緊、或再現(xiàn)“跑路潮”的討論熱極一時(shí)。

但不僅是中小房企，昔日的實(shí)力房企也可能遭遇類似的資金困局。近日，光耀地產(chǎn)資金鏈?zhǔn)茏�、旗下多個(gè)樓盤(pán)無(wú)法按時(shí)交付的消息，得到了開(kāi)發(fā)商方面的公開(kāi)證實(shí)，一時(shí)間，這一百?gòu)?qiáng)房企的資金危機(jī)，觸動(dòng)了處于“迷失”狀態(tài)樓市更為敏感的神經(jīng)。值得注意的是，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，不少前期擴(kuò)張激進(jìn)、負(fù)債高企的房地產(chǎn)商都面臨著極大的資金壓力，并指出，首開(kāi)也是其中一例。

面對(duì)中小房企和實(shí)力房企接連傳出的資金鏈趨緊現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士分析稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于新一輪洗牌，而被洗牌出局的未必就是中小房企。

資金鏈頻頻告急多家房企難逃破產(chǎn)命運(yùn)

2014年3月，在信貸收緊、降價(jià)潮蔓延之時(shí)，浙江寧波奉化最大本土房產(chǎn)企業(yè)——興潤(rùn)置業(yè)資金鏈的斷裂，拉開(kāi)了馬年房企“破產(chǎn)”的序幕。據(jù)悉，因管理混亂、土地跌價(jià)、安置房項(xiàng)目戰(zhàn)略失誤、沉重的民間借貸等問(wèn)題，興潤(rùn)系總負(fù)債達(dá)35億，成為了中國(guó)房地產(chǎn)公司的一次巨額違約事件。

興潤(rùn)崩盤(pán)，曾被媒體評(píng)論為“推倒了2014年中小房企崩盤(pán)的第一張多米諾骨牌”。隨后，資金鏈斷裂、房企破產(chǎn)、項(xiàng)目爛尾等聲音此起彼伏。

4月初，南京盈嘉地產(chǎn)遭到業(yè)主維權(quán)舉報(bào)，稱其資金鏈斷裂、所開(kāi)發(fā)的合家春天項(xiàng)目停止施工;4月中旬，關(guān)于南京福地老板跑路的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，其逾期未還的1億元銀行委貸本息資金沒(méi)了著落;4月18日，浙江立德房產(chǎn)由于拖欠多筆民間借貸，被多名債主告上了法庭;5月6日，多家媒體報(bào)道稱光耀地產(chǎn)資金鏈斷裂瀕臨倒閉……據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月至今，全國(guó)各地十余家房企被曝出了資金告急、甚至倒閉的事件，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個(gè)省份，大多集中于三四線城市，且多為中小房企。

這些案例中，最令市場(chǎng)關(guān)注的，莫過(guò)于近日瘋傳的“光耀地產(chǎn)資金鏈斷裂”事件。3月27日，光耀荷蘭小城部分業(yè)主上訪維權(quán)，稱光耀旗下位于惠州的多個(gè)項(xiàng)目資金鏈斷裂導(dǎo)致停工，無(wú)法按期交付。經(jīng)歷一個(gè)多月被傳瀕臨“破產(chǎn)”的輿論發(fā)酵，5月7日光耀地產(chǎn)公開(kāi)發(fā)表聲明，承認(rèn)公司面臨資金鏈問(wèn)題，但否認(rèn)了瀕臨破產(chǎn)的說(shuō)法，之后也表示愿意接受其他企業(yè)的收購(gòu)。

另外，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道，截止2013年年底，首開(kāi)股份也面臨著負(fù)債率達(dá)183%、全年利息支出超凈利潤(rùn)2倍多、拿地金額超過(guò)其銷售業(yè)績(jī)等資金鏈緊張的局面。并分析稱，在銀行逐步收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的當(dāng)下，房企資金承壓并不鮮見(jiàn)。

資金危機(jī)或向大房企蔓延 中小房企未必洗牌出局

據(jù)全國(guó)房企資金報(bào)告顯示，今年一季度，房地產(chǎn)資金來(lái)源增幅已從去年的26.5%驟降到6.6%，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，2014年房企的融資渠道依然狹窄。與當(dāng)下政府取消限價(jià)傳聞不斷、樓市庫(kù)存攀升、部分開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量、購(gòu)房者預(yù)期悄然轉(zhuǎn)變等大環(huán)境相結(jié)合，大小房企的樓市江湖正面臨著一場(chǎng)大洗牌。

這對(duì)于本身周轉(zhuǎn)能力薄弱的中小房企來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是新的考驗(yàn)：市場(chǎng)成交低迷，銀行貸款受阻，上市渠道困難重重，因而有專家預(yù)言，下半年中小房企資金斷裂的情況將會(huì)更加頻繁地發(fā)生。上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，2014年的五六月將是中小房企的一個(gè)艱難生存期，產(chǎn)品類型偏高端且周轉(zhuǎn)率較慢、前期拿地過(guò)于激進(jìn)導(dǎo)致成本較高、資信不太好貸款受限的中小企業(yè)，將存在更多市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

而在百?gòu)?qiáng)房企光耀地產(chǎn)資金趨緊傳聞落實(shí)后，廣州房地產(chǎn)專家韓世同指出，這一案例或許說(shuō)明了資金斷裂危機(jī)可能由之前的中小房企向大房企蔓延。首開(kāi)等房企資金趨緊的報(bào)道也為此增添了新的例證。

蘭德咨詢總裁宋延慶在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)也表示：“中國(guó)房地產(chǎn)面臨著新一輪的洗牌，但被洗牌出局的，未必就是中小型房企，而有可能是大中型企業(yè)。具體哪些企業(yè)被洗牌出局，不取決于規(guī)模大小，而是取決于其健康狀況。”

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繼浙江寧波、江蘇南京、無(wú)錫、安徽合肥、湖北襄陽(yáng)、陜西神木等地陸續(xù)發(fā)生中小房企資金鏈斷裂后，房企資金緊張之勢(shì)開(kāi)始蔓延。昨日，被傳多個(gè)樓盤(pán)逾期交房的光耀地產(chǎn)承認(rèn)，經(jīng)過(guò)幾年的調(diào)控，公司在資金層面存在一定的壓力。

日前，有消息稱，中國(guó)百?gòu)?qiáng)房產(chǎn)企業(yè)光耀地產(chǎn)在惠州的多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目因資金鏈問(wèn)題而逾期無(wú)法交房，部分房產(chǎn)已經(jīng)暗中抵押給工程建筑商和材料供應(yīng)商，有些物業(yè)則被法院查封。同時(shí)，光耀地產(chǎn)已被列入全國(guó)失信被執(zhí)行人名單中。此外，光耀旗下曾為其提供6000萬(wàn)資金擔(dān)保的上市公司*ST新都因此受牽連而正遭投資者索賠。

對(duì)此，光耀地產(chǎn)昨日表示，連續(xù)幾年的調(diào)控，公司在資金層面確實(shí)存在一定的壓力，但目前公司的融資渠道暢通，合作銀行也在力挺公司，公司有信心渡過(guò)目前的困難階段，網(wǎng)傳光耀瀕臨停業(yè)或已經(jīng)停業(yè)的消息不實(shí)。“還不至于倒閉。”公司內(nèi)部人士告訴上證報(bào)記者。

另外，關(guān)于惠州少數(shù)樓盤(pán)存在延期交樓的情況，光耀地產(chǎn)承認(rèn)確有此事，但已經(jīng)協(xié)調(diào)多方資源，加快施工進(jìn)度，確保業(yè)主的利益，公司已經(jīng)與延遲交樓項(xiàng)目的業(yè)主進(jìn)行多次溝通，交樓時(shí)間、賠償?shù)确矫娴墓?jié)點(diǎn)與措施已經(jīng)出臺(tái)，且已經(jīng)通知到每一位業(yè)主。

不過(guò)，在著名房產(chǎn)專家韓世同看來(lái)，光耀地產(chǎn)資金鏈緊張之事不容小覷。“它是一個(gè)非典型現(xiàn)象，但又值得關(guān)注。”韓世同告訴記者，光耀地產(chǎn)之所以出現(xiàn)資金鏈緊張，主要因?yàn)槠渲饕�產(chǎn)品為非剛需的度假類產(chǎn)品。在經(jīng)濟(jì)景氣度高、資金面較為寬松的環(huán)境下，這類生產(chǎn)“奢侈品”的房企尚能生存，但一旦資金面收緊、經(jīng)濟(jì)下行，這類企業(yè)將首當(dāng)其沖。

值得注意的是，隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)偏冷，以及各地對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的不放松，加之對(duì)房企貸款的收緊 等，面臨資金鏈緊張的房企陣容正在進(jìn)一步擴(kuò)大。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅今年3月份以來(lái)，全國(guó)被曝光的房企資金鏈斷裂的案例就有10余起，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個(gè)省份。

另外，種種跡象表明，短期內(nèi)房企資金鏈緊張之局勢(shì)難以扭轉(zhuǎn)。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)近期發(fā)布的《一季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，當(dāng)前廣東省房企整體資金狀況明顯不如去年充裕，普遍面臨到位資金增速下滑、資金回籠壓力增大的問(wèn)題。