中新網(wǎng)5月13日電(房產(chǎn)頻道 馬榕)5月8日上午，位于北京市昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)的路勁世界城近百名業(yè)主前往北京市住建委，就“捆綁新風(fēng)系統(tǒng)變相漲價(jià)”等問題進(jìn)行了投訴，稱路勁世界城在銷售過程中存在違規(guī)欺詐和虛假宣傳行為，要求開發(fā)商方面退還通過捆綁銷售向購(gòu)房者收取的施工改造合同款。

針對(duì)此事件，相關(guān)律師分析稱，開發(fā)商“捆綁新風(fēng)系統(tǒng)”屬違規(guī)操作，并指出該行為目的是為了規(guī)避北京市政府和北京市住建委關(guān)于房屋銷售政府限價(jià)的有關(guān)規(guī)定。5月9日，開發(fā)商方面也就此事向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道作出回應(yīng)：將通過法律途徑解決此糾紛。

律師稱“捆綁新風(fēng)系統(tǒng)”系違規(guī) 提供證據(jù)需充足

對(duì)于近百名路勁世界城二期業(yè)主在投訴信上介紹的“以雙合同捆綁銷售、變相加價(jià)”等問題，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道向北京漢卓律師事務(wù)所安百山律師、秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)徐斌律師進(jìn)行了咨詢。

據(jù)兩位律師分析，開發(fā)商‘捆綁新風(fēng)系統(tǒng)’屬違規(guī)行為，違反了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《北京市商品房銷售價(jià)格管理暫行辦法》、《北京市人民政府辦公廳貫徹落實(shí)<國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知>精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》以及北京市住建委頒布的《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善性商品住房建設(shè)意見》等多項(xiàng)法令法規(guī)。

“在糾紛處理中，業(yè)主需向相關(guān)部門提供充足的事實(shí)證據(jù)，并證明確為開發(fā)商方面強(qiáng)迫業(yè)主簽訂了《施工改造合同》作為‘捆綁’合同，而并非自愿選擇性簽訂。” 北京漢卓律師事務(wù)所安百山律師介紹稱。他還指出，在如今因房?jī)r(jià)下跌而“房鬧”糾紛不斷的背景下，如何證明自身是在簽訂購(gòu)買合同時(shí)被迫接受“綁定新風(fēng)系統(tǒng)”條款，進(jìn)而避免開發(fā)商方否認(rèn)雙份合同的存在，成為了業(yè)主投訴的關(guān)鍵因素。

路勁回應(yīng)“維權(quán)風(fēng)波”：將通過法律途經(jīng)解決

5月9日上午，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道就路勁世界城“雙合同綁定銷售新風(fēng)系統(tǒng)”引發(fā)業(yè)主維權(quán)事件，向開發(fā)商路勁地產(chǎn)方面進(jìn)行了了解。路勁世界城營(yíng)銷副總溫立偉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道回應(yīng)：我們不主張鬧事這種行徑，將通過法律途徑來解決這件事情。

在談及當(dāng)時(shí)是否存在兩份合同“捆綁”簽訂這一問題，溫立偉介紹，路勁世界城方并不認(rèn)可業(yè)主所稱的“捆綁的兩份合同”。

據(jù)了解，在5月8日向北京市住建委進(jìn)行投訴時(shí)，路勁世界城二期業(yè)主曾向工作人員出示了施工改造款收據(jù)等證明，并遞交了由八十余位業(yè)主簽名的投訴書，北京市住建委在聽取業(yè)主訴求之后表示將于15天內(nèi)給予回復(fù)。

“捆綁合同”糾紛不鮮見 與市場(chǎng)波動(dòng)較大有關(guān)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，因“捆綁合同變相加價(jià)”的現(xiàn)象并不鮮見。據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道，自2013年北京對(duì)樓盤實(shí)行“限價(jià)”以來，捆綁銷售已成為了不少樓盤曲線漲價(jià)的重要手段。2013年通州京貿(mào)國(guó)際城以單價(jià)高達(dá)7500元的裝修款進(jìn)行捆綁出售，并拆分合同，房屋總價(jià)超過預(yù)售價(jià)格近三成的事件，就曾引起了業(yè)內(nèi)對(duì)于“捆綁合同”的熱議。

“雖然‘捆綁合同’的糾紛不少，但判例卻并不多。” 北京漢卓律師事務(wù)所安百山律師介紹稱，事實(shí)上，目前政府部門對(duì)于此類事件相關(guān)的法律法規(guī)并不充分。一般情況下，若情況屬實(shí)，住建委等行政部門會(huì)按照規(guī)定對(duì)開發(fā)商進(jìn)行一定力度的處罰，真正走上訴訟道路并宣判的比較少。

對(duì)于“捆綁合同”糾紛不斷涌現(xiàn)的原因，秦兵房產(chǎn)律師團(tuán)徐斌律師認(rèn)為，這與房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較大有很大關(guān)系。前幾年，高價(jià)地較多，房?jī)r(jià)走高，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火熱，開發(fā)商開發(fā)熱情十足。但隨著北京房?jī)r(jià)的飆升，2013年政府頒布了一系列“限價(jià)”文件，開發(fā)商定價(jià)后需要向政府部門進(jìn)行報(bào)批。再加上樓市行情的走低，一部分當(dāng)初拿地價(jià)格較高面臨虧損、或想更大程度贏利的開發(fā)商便打起了“捆綁合同變相加價(jià)”的算盤。

徐斌認(rèn)為，緩解這種局面，需要政府部門在出臺(tái)相關(guān)限價(jià)政策的同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商的執(zhí)行監(jiān)督;也需要開發(fā)商方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行謹(jǐn)慎預(yù)估，并勇于承擔(dān)之后可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道“日日3.15”活動(dòng)將繼續(xù)跟蹤相關(guān)事態(tài)進(jìn)展。如您有更好的建議或線索，請(qǐng)發(fā)郵件到郵箱：finance@chinanews.com。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)