南京房?jī)r(jià)5年內(nèi)要翻番?樓市"春天派"雷語(yǔ)引爭(zhēng)議(圖)

2014-04-28 13:29:15 來(lái)源：新華網(wǎng)

陳寶存預(yù)測(cè)，未來(lái)5年內(nèi)南京房?jī)r(jià)還將翻番!不僅住宅價(jià)格翻番，其它物業(yè)價(jià)格也將翻番。針對(duì)陳寶存激揚(yáng)的“春天派”觀點(diǎn)，有業(yè)內(nèi)人士不禁調(diào)侃“樓市不是占卜，不論立場(chǎng)，看結(jié)果!”

“近日多地房?jī)r(jià)傳出下跌的消息，您如何看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)?”這是近期房地產(chǎn)記者采訪專家時(shí)頻率最高的話。

對(duì)此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳曉波的答案是：“今后，房子可能仍是保值性的商品，但未來(lái)的房子能不能繼續(xù)保持增值，我不能肯定。”相對(duì)于吳曉波的謹(jǐn)慎，昨日來(lái)寧參加“2014長(zhǎng)三角高端酒店式公寓價(jià)值論壇”的全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)陳寶存的回答卻不無(wú)樂(lè)觀：總體來(lái)說(shuō)，中國(guó)樓市至少30年內(nèi)都是穩(wěn)定發(fā)展，我稱之為“白銀30年”。

陳寶存與任志強(qiáng)、董藩、朱大鳴一起，被并稱為中國(guó)樓市的“春天派”，看漲是該派的特色標(biāo)簽。在接受記者專訪時(shí)，陳寶存毫不掩飾地對(duì)樓市進(jìn)行“唱多”：樓市降價(jià)?不太可能，應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商把價(jià)格抬上去后再打折，我現(xiàn)在已經(jīng)擔(dān)心樓市會(huì)不會(huì)迎來(lái)新一輪瘋漲。從一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，“三駕馬車”有趴窩之勢(shì)，房地產(chǎn)怎么可能下跌?人民幣在貶值，基本上6年貶值一半，6年前的100萬(wàn)現(xiàn)在只值50萬(wàn)。人民幣貶值，不如買房。南京現(xiàn)在才運(yùn)營(yíng)兩條地鐵線，按道理至少需要二三十條地鐵線，才能讓城市交通形成網(wǎng)絡(luò)，但修地鐵的錢從哪里來(lái)?說(shuō)到底，城市基礎(chǔ)設(shè)施穩(wěn)增長(zhǎng)，必須有土地財(cái)政支撐，所以地價(jià)肯定下不來(lái)，房?jī)r(jià)也不可能下跌。一個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅高，表明經(jīng)濟(jì)有活力。去年南京房?jī)r(jià)漲幅僅次于北上廣深4個(gè)一線城市，我預(yù)測(cè)，與一線城市一樣，未來(lái)5年內(nèi)南京房?jī)r(jià)還將翻番!不僅住宅價(jià)格翻番，其它物業(yè)價(jià)格也將翻番。

針對(duì)陳寶存激揚(yáng)的“春天派”觀點(diǎn)，有業(yè)內(nèi)人士不禁調(diào)侃：陳寶存在哪兒，哪兒的樓市就會(huì)迎來(lái)“舌尖上的春天”。南京林業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系主任孟祥遠(yuǎn)表示，“樓市不是占卜，不論立場(chǎng)，看結(jié)果!”

盡管“春天派”堅(jiān)定看好南京樓市，但階段性的微妙變化正在上演。上周末，南京13家樓盤推出2400多套房，上市量繼續(xù)井噴，開(kāi)發(fā)商跑量心切，新推房源定價(jià)大多平實(shí)，現(xiàn)場(chǎng)多重優(yōu)惠后，一些樓盤的房?jī)r(jià)實(shí)有微跌。雙休日舉辦的2014年南京第二屆春季房展會(huì)上，萬(wàn)科、金地、中海等過(guò)去甚少參與房展會(huì)的重量級(jí)房企紛紛現(xiàn)身，消化存量，借展蓄客，為下一步銷售做人氣鋪墊。