中國樓市走到了急需變革的十字路口　(資料圖片)

　　上周，隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出，年初就已經(jīng)在房地產(chǎn)界傳得沸沸揚揚的“樓市崩盤論”再次發(fā)酵。盡管上月的統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)依舊顯示全國房價仍在普漲，盡管各地土地市場仍在升溫，但關(guān)于樓市在2014年的前途，很多人卻并不看好。

　　看空言論持續(xù)發(fā)酵

　　幾天前，一篇《房價已經(jīng)崩盤的5點證據(jù)》的文章躥紅網(wǎng)絡(luò)。截至23日的百度搜索顯示，該文頁面鏈接已將近66萬。這提示崩盤的五點“證據(jù)”包括：一是售房旺季樓市不旺；二是三四線城市的樓市已經(jīng)有價無市；三是銀行已經(jīng)縮緊房產(chǎn)的銀根；四是拋售房產(chǎn)的民間人士越來越多；五是許多大亨紛紛撤資房地產(chǎn)。

　　姑且不論這五點證據(jù)是否真的值得推敲，一個不能回避的事實是，2014年以來，看空房地產(chǎn)市場的言論與觀點已經(jīng)是層出不窮，其中一些地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的表態(tài)更是值得玩味：王石 (微博)說今年“形勢不妙”；王健林對今年樓市“并不樂觀”；任志強表示“不要對2014年太抱希望”。

　　一線樓市熱度不減

　　事實上，關(guān)于中國樓市崩盤的說法，有多少“證據(jù)”的同時就會有多少的反證。日前，北京市第二批自住房的網(wǎng)上申購開啟，申購首日上午，網(wǎng)站瞬時點擊量最高超過6萬，頁面一度崩潰。

　　上月，一線城市土地均價的漲幅更是驚人，上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，1月，京滬深穗四個城市的土地成交均價達到每平方米10136元，環(huán)比上漲125.1%，同比上漲253.1%，創(chuàng)歷史單月新高。此外，10個典型城市土地成交均價達到每平方米5449元，已持續(xù)16個月同比增長。同時，房地產(chǎn)企業(yè)年報顯示，各主要房企不僅在2013年收獲了創(chuàng)紀(jì)錄的利潤和銷售業(yè)績，更是將2014年的銷售目標(biāo)調(diào)到了新的高度。

　　一面是中小城市房價回落，銷售乏力的現(xiàn)實；一面是一線城市熱度不減，需求空前的現(xiàn)狀……這種情況其實就是房地產(chǎn)市場強烈分化的現(xiàn)實。

　　三四線樓市疲軟蔓延

　　今年1月，與一二線城市火爆的土地市場相反，多項統(tǒng)計顯示，三四線城市的樓市面臨著整體下滑的趨勢。

　　降價促銷城市不斷增加。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年1月，全國100個典型城市中有37個城市的房價環(huán)比下跌，環(huán)比增加5個。而在房價下跌的城市中，有34個是三四線城市。

　　三四線樓市整體銷量也延續(xù)著去年下半年以來的低迷態(tài)勢。據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測，今年1月份，25個三線城市新建住宅成交量為11.22萬套，連續(xù)3個月走低，創(chuàng)6個月新低，14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，創(chuàng)下11個月新低。

　　與此同時，少數(shù)房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)畸形繁榮的城市和地區(qū)則深陷泥潭，溫州房價已經(jīng)連續(xù)30個月下跌，高端住宅價格幾乎“腰斬”；不僅西部三四線樓市出現(xiàn)“風(fēng)險集中區(qū)”，江蘇、山東、安徽、遼寧等東中部省區(qū)的多個三四線城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜單。

　　今年房價漲幅將大幅下降，不要對2014年太抱希望。

　　—任志強日前在亞布力中國企業(yè)家論壇上的發(fā)言

　　2014年的房地產(chǎn)情況非常不妙。

　　—近日萬科董事會主席王石接受媒體采訪時表示

　　不是所有三四線樓市都存在泡沫，價格波動也未必造成樓市崩盤。但是越來越多的三四線城市房屋庫存不斷走高，樓市面臨的風(fēng)險加大。

　　—中原地產(chǎn)首席分析師張大偉

　　目前我國經(jīng)濟存在核心三大風(fēng)險，一是影子銀行風(fēng)險，二是產(chǎn)能過剩行業(yè)風(fēng)險，三是房地產(chǎn)風(fēng)險。盡管房地產(chǎn)價格目前還在上漲，但整體房地產(chǎn)價格風(fēng)險在逐漸、甚至快速積累。

　　—中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家向松祚

　　金融部門已在對未來房價可能下跌做準(zhǔn)備。

　　—中國社科院副院長李揚日前表示

　　樓市沒到崩盤但確需變革

　　市場分化并不等于樓市崩盤，所謂房地產(chǎn)市場的崩盤，并非簡單地等同于房價大幅下跌，崩盤引發(fā)的是一系列系統(tǒng)性風(fēng)險，包括市場信心的徹底崩潰，資金鏈的斷裂，資產(chǎn)的大幅縮水，金融系統(tǒng)大量呆壞賬的出現(xiàn)等等。從這個角度上講，用“崩盤前夕”來形容目前的中國樓市的確有些言過其實。

　　不過，對于樓市的擔(dān)憂目前看也并不多余。在經(jīng)過10年高速發(fā)展與膨脹之后，中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)積累了相當(dāng)程度的泡沫，尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區(qū)，房地產(chǎn)市場的泡沫化程度更是十分的明顯。

　　是泡沫就總有被戳破的一天，多個房產(chǎn)大佬的謹(jǐn)慎表態(tài)，與其說是對行業(yè)前景的看空，不如說是對行業(yè)發(fā)展的一次冷靜的重新審視。盡管房地產(chǎn)還沒有走到崩盤的境地，但確實已經(jīng)走到了一個急需變革與調(diào)整的十字路口。