在2012年上半年廣州房企銷售排行榜中，廣州敏捷地產(chǎn)集團(以下簡稱“敏捷地產(chǎn)”)位居廣州四強，僅次于保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)和越秀地產(chǎn)。

14年間，敏捷地產(chǎn)從名不見經(jīng)傳的地方小開發(fā)商一路成長起來，如今邁出了向全國擴張的步伐。可是由于至今上市未有實質性進展，其規(guī)模數(shù)據(jù)仍不為公眾所掌握。

神秘的譚氏家族

2012年上半年，敏捷地產(chǎn)廣州區(qū)域的房地產(chǎn)項目，商品房銷售額達到33.7億元，僅次于保利地產(chǎn)、富力地產(chǎn)和越秀地產(chǎn)。

追溯回2011年度，在廣州房企的銷售數(shù)據(jù)中，敏捷地產(chǎn)的銷售同樣表現(xiàn)強勁：在廣州區(qū)域，敏捷地產(chǎn)共售出商品房4103套，成交面積達到45.4萬平方米，銷售金額40.06億元。

而2011年，敏捷地產(chǎn)的銷售額突破90億元，在售樓盤覆蓋了廣州南浦島、番禺新城、天河環(huán)市東、新塘、荔城和南沙等區(qū)域。在調控政策的重壓之下，敏捷地產(chǎn)的逆勢突圍令人側目。

根據(jù)公開資料，敏捷地產(chǎn)是以房地產(chǎn)開發(fā)為主，集建筑設計、建筑施工、園林規(guī)劃、銷售策劃、物業(yè)管理等業(yè)務為一體的綜合性房地產(chǎn)集團，截至2010年，麾下?lián)碛薪?0家全資及控股企業(yè)，員工逾6000人，總資產(chǎn)超過300億元。然而，外界對其掌舵者卻是知之甚少。

“敏捷地產(chǎn)從番禺發(fā)家，依托政府關系等資源，早期收購小項目、談條件，手法比較隱蔽。”一位不愿具名的地產(chǎn)人士如是說。

敏捷地產(chǎn)集團總裁譚炳照，究竟何許人也?自1998年立足廣東番禺，敏捷地產(chǎn)進入房地產(chǎn)開發(fā)領域已有14年有余，為何遁隱無形?

實際上，譚炳照一直低調示人，其年齡、教育等基本資料或者發(fā)家故事幾乎無跡可尋，在公開場合上，很難看到其高談闊論甚至聽到只言片語。相反，譚炳照頻繁出席的場合主要是對口幫扶山區(qū)、醫(yī)療、文化、慈善等領域的公益事業(yè)活動。

其中，在2011年中山招商經(jīng)貿洽談會暨中山市榮譽市民授榮儀式上，譚炳照被授予了“中山市榮譽市民”稱號，而彼時敏捷地產(chǎn)進軍中山不過6年。

目前，敏捷地產(chǎn)及下屬公司，擁有廣州市錦繡投資有限公司、廣州錦繡大地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、中山錦繡大地房地產(chǎn)有限公司、肇慶市錦繡大地房地產(chǎn)有限公司等近50家全資及控股企業(yè)。查閱工商登記資料可以發(fā)現(xiàn)，譚氏家族的人多在敏捷地產(chǎn)旗下公司中出任要職。

7月13日，廣州市番成貿易有限公司、敏捷貿易有限公司聯(lián)合體以13.6億元競得順德大良云近東區(qū)地塊。查詢工商信息可知，廣州市番成貿易有限公司成立于2005年12月8日，其法人代表則是譚浩成。不僅如此，譚浩成在敏捷地產(chǎn)多個同系附屬公司都身兼要職。

譚偉強，同樣是敏捷地產(chǎn)系不可或缺的人物，任廣州錦繡大地房地產(chǎn)發(fā)展有限公司等同系附屬公司總經(jīng)理，也少在公開場合露面。

與碧桂園有著較深的淵源

與碧桂園發(fā)家歷程非常類似的是，創(chuàng)立于1993年的敏捷地產(chǎn)以建筑起家，多年以來，其旗下項目施工建筑大部分是由梅州市敏捷建筑工程有限公司來施工。

查詢工商信息可知，梅州市敏捷建筑工程有限公司是1956年12月31日依法成立的企業(yè)法人，經(jīng)營范圍是房屋建筑工程施工總承包二級、建筑裝飾工程專業(yè)承包二級、土石方工程專業(yè)承包二級，其法定代表人現(xiàn)為譚偉強，投資者是譚偉強和廣州市敏捷投資有限公司，出資比例分別是10%和90%。

后者則成立于2004年8月18日，其法定代表人則是譚炳照，經(jīng)營范圍是自有資金投資、房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、銷售建筑材料。至2008年，梅州敏捷建筑公司更是掛牌為梅州市“重點保護企業(yè)”。

1998年，“華南板塊”乍興，不過兩年，華南碧桂園、廣州雅居樂花園、廣州星河灣等粵派開發(fā)商風起云涌。然而，1998年進軍房地產(chǎn)領域的敏捷地產(chǎn)卻被很多人忽略了。

說起來，敏捷地產(chǎn)與碧桂園有著極深的淵源。事情可以追溯回華南碧桂園開發(fā)之初。

在碧桂園招股說明書附錄中，有這么一段描述：“華南碧桂園重組后仍為一家于國內成立的有限公司，廣州碧桂園公司持有50%的股權，另50%的股權由廣州市真誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(因于華南碧桂園公司持有股權的關聯(lián)人士)持有。廣州市真誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由譚炳照及其妹分別持有90%及10%的股權。”

不過，這還不是全部。在公布于2010年3月30日的碧桂園關聯(lián)交易合作協(xié)議中，碧桂園全資附屬公司新城碧桂園與關聯(lián)人士敏捷公司就一幅位于廣州新塘鎮(zhèn)新沙路面積約為21.6萬平方米的土地開發(fā)訂立合作協(xié)議。其中，敏捷公司出售該資產(chǎn)包50%投資權益，總代價為2.17億元。

該幅土地則是敏捷公司于2010年1月29日通過廣東物資拍賣行有限公司公開拍賣斥資4.28億元所得。敏捷公司即指廣州市敏捷投資有限公司，是為廣州市真誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的同系附屬公司。

而從一個例子可見敏捷地產(chǎn)的土地儲備優(yōu)勢。“敏捷地產(chǎn)的布局區(qū)域，選址項目主要分布番禺和增城，往東往南走都是未來廣州發(fā)展趨勢、增長動力比較強勁的地塊，也是現(xiàn)在廣州市成交比較活躍的板塊。”經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑向時代周報記者表示。

今年上半年以來，敏捷地產(chǎn)的商品房成交均價為8966元/平方米。而根據(jù)廣州市國土局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，廣州上半年成交均價則為13720元/平方米。由此可見，敏捷地產(chǎn)的商品房在市場上頗具價格優(yōu)勢。

“尤其值得注意的是，敏捷地產(chǎn)拿地方式大多通過合作、三舊改造等方式，通過非公開市場拿地比較多，因而拿地成本不高。而近幾年來的一大變化是，敏捷通過公開市場拿地逐漸開始高調起來。”朱欣苑如是說。

包頭置業(yè)年檢不合格

實際上，自上半年以來，敏捷地產(chǎn)在珠三角地區(qū)大舉擴張顯然有別于一貫的低調。

7月13日，敏捷地產(chǎn)斥資13.6億元競得順德大良云近東區(qū)地塊，其中，A區(qū)樓面地價達3686元/平方米，B區(qū)達3949元/平方米。這是限購以來順德拍出的最高成交地塊，亦是敏捷地產(chǎn)首次落子佛山市場。

3月31日，在廣州南站第8宗地塊—核心區(qū)BA0502111商業(yè)金融用地的出讓中，敏捷地產(chǎn)旗下廣州錦繡投資有限公司在拍賣前突然參與競價，在三家參與競價的房企零舉牌的情況下，最終溢價200萬元，以2.6679億元囊括該地，折合樓面地價5038元/平方米。

3月8日，敏捷地產(chǎn)以1.01億元競得清遠市清城區(qū)鳳城大橋北地塊，地價不過1951元/平方米。

目前，敏捷地產(chǎn)還配合中山市政府對翠亨濱海溫泉度假新城的規(guī)劃，開發(fā)位于南朗鎮(zhèn)的海上溫泉度假中心項目。該度假區(qū)總面積約為1萬畝，近期開發(fā)4400畝，項目規(guī)劃包括1600畝海上體育休閑公園、國際商務學術會議中心、全天候溫泉戲水樂園、國際游艇俱樂部和五星級酒店等。

至2012年，敏捷地產(chǎn)在珠三角地區(qū)的項目還包括，包括陽江海陵島規(guī)劃總面積達1.5萬畝的旅游地產(chǎn)項目以及清遠新城區(qū)百萬平方米的新項目等。

顯而易見的是，敏捷地產(chǎn)正從住宅地產(chǎn)開發(fā)轉向進軍商業(yè)地產(chǎn)，計劃逐漸形成覆蓋高尚住宅、高端別墅、五星級酒店、甲級寫字樓、濱海度假中心以及大型城市綜合體的多元化發(fā)展格局。

相比之下，敏捷地產(chǎn)布局省外的項目規(guī)模絲毫不亞于省內項目。自2007年，隨著內蒙古項目的簽約，敏捷地產(chǎn)相繼進軍鄂爾多斯、包頭、海南三亞。

其中，內蒙古鄂爾多斯市項目，位于內蒙古鄂爾多斯市東勝新城區(qū)，總規(guī)劃約4000畝，而內蒙古包頭鴻龍灣項目，是包頭市城建重點項目—南海湖旅游風景區(qū)改造工程的重要組成部分，是包頭市政府2006年招商引資項目，占地1092畝，由敏捷地產(chǎn)旗下天津住宅建設發(fā)展集團包頭置業(yè)有限公司(以下簡稱“包頭置業(yè)” )開發(fā)。

不過，查詢包頭市住房保障和房屋管理局信息可知，項目名稱為南海紅龍灣(其他名稱為南海虹龍灣、錦繡南海城)，其套數(shù)有28套，面積為6086.44套，預售許可證仍未辦理完畢。記者撥通其銷售電話卻被告知是空號。

公開資料顯示，2010年5月11日，敏捷地產(chǎn)將包頭置業(yè)50%股權在天津產(chǎn)權交易中心掛牌，其中總資產(chǎn)為3.08億元，凈資產(chǎn)為4085.52萬元，掛牌價格為2042萬元。

在包頭市2011年年檢不合格企業(yè)名單中，法人代表為譚炳照的包頭置業(yè)更是赫然在