房地產(chǎn)上市公司2013年第一季度財(cái)務(wù)報(bào)告近期開始密集披露。從目前已披露一季報(bào)情況來看，房企業(yè)績(jī)總體仍以同比增長(zhǎng)為主。專業(yè)人士分析，從一季度房地產(chǎn)整體銷售情況看，整體延續(xù)2012年年末景氣勢(shì)頭，同時(shí)在“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)前集中成交導(dǎo)致了銷售業(yè)績(jī)的強(qiáng)勁提升。

但是，市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤(rùn)均呈向好態(tài)勢(shì)，但在各地樓市調(diào)控政策陸續(xù)落地的背景下，樓市自二季度起將逐漸進(jìn)入平穩(wěn)期，成交量和房?jī)r(jià)漲勢(shì)均將放緩，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)猛增將難以持續(xù)。

房企一季報(bào)飄紅

在已披露一季報(bào)的152家地產(chǎn)類上市公司中，117家公司業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，占比達(dá)77%，其中，世榮兆業(yè)、華夏幸福、首開股份和泰禾集團(tuán)4家公司排在凈利潤(rùn)增幅前列，其增長(zhǎng)均在10倍以上。

以招、保、萬(wàn)、金為首的龍頭房企在一季度均迎來業(yè)績(jī)開門紅。其中，招商地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入61.45億元，同比增長(zhǎng)70.38%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.1億元，同比大增88.79%。保利地產(chǎn)一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入74.39億元，同比增長(zhǎng)51.21%;凈利潤(rùn)為7.26億元，同比增長(zhǎng)37.11%。萬(wàn)科一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入140億元，同比上升35.3%;實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)16.1億元，同比上升15.6%。金地的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)則更為明顯，其營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)分別為42.52億元和1.87億元，同比增長(zhǎng)143.93%和19.68%。招商地產(chǎn)財(cái)報(bào)分析稱，一季度內(nèi)結(jié)算面積較上年同期的大幅增加，是營(yíng)業(yè)收入以及凈利潤(rùn)大幅增長(zhǎng)的主要原因。

申銀萬(wàn)國(guó)預(yù)計(jì)，一季度重點(diǎn)房地產(chǎn)公司的凈利潤(rùn)平均增速將超32%�？藸柸鹧芯恐行陌l(fā)布的研報(bào)也指出，包括保利、恒大、萬(wàn)科、中海等在內(nèi)的10家典型房企的凈負(fù)債率大幅下降，平均降幅達(dá)21.56個(gè)百分點(diǎn)，說明企業(yè)在感到調(diào)控對(duì)資金鏈的壓力之后，正寄望于通過降低負(fù)債水平來緩解運(yùn)營(yíng)壓力。

雖然一季度房企的銷售情況和凈利潤(rùn)都呈向好態(tài)勢(shì)，但業(yè)內(nèi)人士指出，在樓市調(diào)控政策陸續(xù)落地的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)銷售大幅增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)將不可持續(xù)。針對(duì)2月下旬以來的一系列調(diào)控，上市房企也在進(jìn)行積極應(yīng)對(duì)�？藸柸鹧芯恐行难芯繂T楊晨青認(rèn)為，調(diào)控之下中高檔項(xiàng)目仍然是重災(zāi)區(qū)，房地產(chǎn)企業(yè)或?qū)⑷�力開發(fā)中低檔剛需類項(xiàng)目。“尤其在一二線城市，剛需樓盤的需求量一直都非常旺盛，且政策調(diào)控的重心不會(huì)集中在這一層面。”

4月銷量下滑

日前，萬(wàn)科、合生、融創(chuàng)等10家上市房企發(fā)布了4月份銷售簡(jiǎn)報(bào)。10家房企前4月銷售總業(yè)績(jī)達(dá)到1455.5億元，多數(shù)房企業(yè)績(jī)比去年同期出現(xiàn)大漲，不過銷售貢獻(xiàn)度明顯集中在前3個(gè)月，4月份銷量明顯下滑。萬(wàn)科公布4月份業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)稱，4月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積110.7萬(wàn)平方米，同比下降70.68%;銷售金額123.8億元，同比下降67.85%。

受樓市調(diào)控細(xì)則落地影響，多數(shù)上市公司4月業(yè)績(jī)出現(xiàn)明顯下滑。其中，中駿置業(yè)4月份銷售6.92億元，約為3月份銷售額的1/3;華潤(rùn)置地、碧桂園、合生創(chuàng)展4月銷售額分別為44.3億元、46.5億元、8.6億元，環(huán)比3月銷售額均下跌兩成以上。