22日，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心在京發(fā)布2012年一套9冊(cè)研究叢書，其中對(duì)住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)與政策的研究直面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)和房產(chǎn)稅等熱點(diǎn)話題。

其中，專門論述了房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率偏高的問(wèn)題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2003年前后，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的毛利潤(rùn)率大致在20%左右，與大多數(shù)工業(yè)行業(yè)相差無(wú)幾。但隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，房地產(chǎn)利潤(rùn)率明顯上升，2007年之后年均達(dá)到30%左右，超出工業(yè)整體水平約10個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告還列舉了國(guó)內(nèi)部分知名開(kāi)發(fā)商的毛利潤(rùn)率接近甚至超過(guò)了50%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于日本和美國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

報(bào)告建議，要完善商品房預(yù)售制度，不允許未取得預(yù)售的項(xiàng)目進(jìn)行展銷活動(dòng)，“適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，預(yù)售制度可以考慮逐步淡出，增加現(xiàn)房銷售比例”。

報(bào)告同時(shí)指出，現(xiàn)階段，我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)征的稅收有10余種，2010年，各類房地產(chǎn)稅收合計(jì)占地方各級(jí)政府稅收收入的比重超過(guò)40%。研究報(bào)告中指出，我國(guó)房地產(chǎn)稅收種類較多，存在比較明顯的重復(fù)或交叉課稅現(xiàn)象。相比之下，香港的房地產(chǎn)稅收就比較簡(jiǎn)明，分別在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)、保有環(huán)節(jié)征6種稅。研究建議清理并取消一部分不合理收費(fèi)，降低房地產(chǎn)行業(yè)的總體稅負(fù)。

22日發(fā)布的另一本研究報(bào)告《土地制度改革與轉(zhuǎn)變發(fā)展方式》披露了這樣一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2001年全國(guó)土地出讓金僅為1295.89億元，2010年全國(guó)土地出讓金就已經(jīng)攀升到27100億元，十年間全國(guó)土地出讓金增長(zhǎng)了近20倍。 (據(jù)《南方都市報(bào)》)

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(據(jù)新華社電)