樓市的傳統(tǒng)旺季“銀十”還未迎來(lái)住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售火爆，全國(guó)土地市場(chǎng)已經(jīng)一片激烈的“搶奪”場(chǎng)面。

10月10日，央企保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ) 保利新茉莉公館)一日內(nèi)便摘得上海、長(zhǎng)沙兩個(gè)地王。“不買(mǎi)地我們餓死了怎么辦?我們只會(huì)靠做房子賺錢(qián)，沒(méi)別的本事。”也許，萬(wàn)科總裁郁亮的公開(kāi)表態(tài)可以為“搶地潮”的再次出現(xiàn)提供注腳。

顯然，在多輪“以價(jià)換量”過(guò)后，庫(kù)存下降、手握現(xiàn)金的房企已經(jīng)按捺不住拿地補(bǔ)倉(cāng)的沖動(dòng)。

又現(xiàn)“搶地潮”

全程觀摩上海濱江地塊的出讓過(guò)程后，專注土地投資的上海純?nèi)A投資管理有限公司董事長(zhǎng)蕭純鋼對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，目前看來(lái)，北上廣深等一線城市的土地市場(chǎng)已經(jīng)明顯回暖，但二三線城市的情況還很難說(shuō)。

開(kāi)發(fā)商“搶地”場(chǎng)面的出現(xiàn)，與各地開(kāi)始大規(guī)模推地不無(wú)關(guān)系。

北京9月份的推地量就已出現(xiàn)井噴，僅9月29日一天，就有8宗經(jīng)營(yíng)性用地同時(shí)出讓。而今年前8個(gè)月，北京僅成交土地95宗，成交土地總價(jià)款為244.6億元，同比下降63.5%。

進(jìn)入10月，上海將再推22幅地塊，出讓面積達(dá)121.3萬(wàn)平方米，起始出讓金總額達(dá)121.62億元。因此，10月或成為今年土地成交面積及成交金額最高的月份。

在杭州，10月11日至19日9天時(shí)間里，將有18宗地塊密集掛牌出讓，總出讓面積達(dá)58.5萬(wàn)平方米;武漢市國(guó)土規(guī)劃局網(wǎng)站顯示，10月12日，武漢將推出16宗地塊，凈用地面積達(dá)1112畝。

而在8月末，溫州市市長(zhǎng)也曾親自上陣，向全國(guó)300多名地產(chǎn)商推介52宗共3220畝土地，是市區(qū)過(guò)去幾年的土地出讓總和。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，市場(chǎng)成交量持續(xù)回升之后，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面明顯好轉(zhuǎn)，并開(kāi)始謹(jǐn)慎拿地。同時(shí)，此時(shí)土地市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)較低，政府也在大規(guī)模推地，對(duì)于手握現(xiàn)金的房企來(lái)說(shuō)，目前是比較好的拿地“換倉(cāng)”時(shí)機(jī)。

浙江一家上市房企副總經(jīng)理對(duì)記者坦言：“有這么多人要養(yǎng)著，沒(méi)有地，讓這些人都干嘛去呢?市場(chǎng)走好，庫(kù)存下降，買(mǎi)地是自然而然的事情。”

趨熱但不過(guò)熱

北京市國(guó)土局統(tǒng)計(jì)顯示，今年7月北京共成交16塊土地，當(dāng)月土地出讓金達(dá)到93.6億元，創(chuàng)下單月最高紀(jì)錄。9月北京成交了25塊土地，其中居住用地達(dá)到了15塊;僅9月單月，北京的土地出讓金高達(dá)257.37億，超過(guò)了之前8個(gè)月的總和。

漢宇地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月上海成交經(jīng)營(yíng)性用地20幅，成交土地面積為69.46萬(wàn)平方米，環(huán)比增加71.6%，出讓總金額88.2億元，環(huán)比增幅超過(guò)兩成。而僅10月10日一天，上海賣(mài)地“收金”就超過(guò)60億元。

另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，三季度，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市住宅用地土地出讓金總計(jì)414.7億元，環(huán)比第二季度大漲355.7%，而第三季度住宅土地溢價(jià)率高達(dá)23.12%，達(dá)到了2011年調(diào)控后的最大值。

易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1~9月，十大典型城市土地出讓金收入為2375億元，與2011年同期相比下降48%。易居分析師吳曉君認(rèn)為，土地出讓金收入的大幅下降會(huì)使地方政策放松調(diào)控的驅(qū)動(dòng)力增強(qiáng)，隨著商品住宅成交量持續(xù)活躍，預(yù)計(jì)四季度土地市場(chǎng)將會(huì)有所復(fù)蘇。

蕭純鋼認(rèn)為，土地市場(chǎng)是否會(huì)出現(xiàn)過(guò)熱的情況，主要還是看最基本的供需關(guān)系，如果地方政府的供地計(jì)劃較好地滿足了房企的需要，預(yù)計(jì)整個(gè)市場(chǎng)還是會(huì)比較平穩(wěn)。

中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟則對(duì)記者表示，目前的土地市場(chǎng)“有熱度但不過(guò)熱”，以上海為例，10月10日成交的嘉定及浦東地塊的溢價(jià)率都比2009年的高峰低很多，而徐匯濱江地塊雖然溢價(jià)率較高，但樓板價(jià)基本和兩年前在同一個(gè)水平。

在以11.58億元拿下嘉定區(qū)寶翔路以東、芳林南路以北地塊后，上海三湘集團(tuán)的一位高管對(duì)記者表示，土地價(jià)格是我們從公司的產(chǎn)品定位和經(jīng)營(yíng)發(fā)展角度考慮的。“特別是在上海，只要是符合公司定位和戰(zhàn)略的優(yōu)質(zhì)土地，我們都會(huì)考慮。”

旭輝地產(chǎn)(旭輝御府) 董事長(zhǎng)林中則判斷，下半年土地成交會(huì)趨活躍，但溢價(jià)率其實(shí)受制于房?jī)r(jià)，“我認(rèn)為土地市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)太熱的局面，畢竟房企的存貨也還不少。”

“接下去，土地市場(chǎng)上的并購(gòu)也會(huì)加劇，大央企從來(lái)‘不差錢(qián)’，但那些近兩年進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)的中小房企資金鏈則普遍緊張，行業(yè)洗牌還會(huì)加速。”蕭純鋼如是說(shuō)。