濟南二鋼中軋廠原址上的老廠房將改造成CBD文化中心 記者王鋒 攝

在工業(yè)南路的濟南二鋼中軋廠原址，老廠房內(nèi)的鋼梁、龍門吊車和紅墻還完整留存，但整個廠房卻已化身成熱火朝天的工地。依照規(guī)劃，這里將改建成CBD片區(qū)的文化中心。

近年來，從羲古會館到西街工坊，從C17到D17，以及廣友茶城推出的茶文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等，老廠房改造似乎總是與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)結(jié)下不解之緣。北京798的成功給濟南文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)帶來巨大影響，然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，并非每個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園都能成為798。

　　西街工坊>>

　　自身難以維持只能靠集團其他生意“貼補”

西街工坊，前身是濟南皮鞋廠老廠，主體是工字鋼框架結(jié)構(gòu)的玻璃盒子建筑，與舊有的老廠房建筑以不同的方向和角度互相穿插，最初曾有“濟南的798”之稱。開園時曾創(chuàng)造過知名企業(yè)紛紛入住的盛況，是集大學(xué)生創(chuàng)業(yè)孵化基地、文化成果展示、創(chuàng)意設(shè)計等多種業(yè)態(tài)為一體的文化創(chuàng)意基地。

3月20日下午記者來到園區(qū)，在招商大廳的墻上，掛著賢閑居、油畫工作室等共計48家商鋪的名牌，但一名工作人員告訴記者，如今最早的這48家只有一家還留在園區(qū)，其余均已遷走。“現(xiàn)在園區(qū)還在經(jīng)營的也就三四十家，連一層樓都填不滿。”“這幾年僅靠西街工坊根本不行，由于我們是集團公司，還有房地產(chǎn)等生意，靠著其他方面的周轉(zhuǎn)填補才能勉強維持。”

據(jù)了解，近年西街工坊以吸收大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者為主，而大學(xué)生的流動性也讓園方比較苦惱。西街工坊工作人員說，最初為了吸引企業(yè)入住，園區(qū)都會在租金等方面設(shè)置優(yōu)惠政策，甚至給出一年或兩年的免租期。但免租期一到，許多企業(yè)就紛紛撤走，繼續(xù)尋找下一個能短暫免租的創(chuàng)意園。該工作人員表示，隨著創(chuàng)意園、孵化基地越開越多，西街工坊也失去了原有的扶持資金。

　　D17文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園>>

　　多家店鋪關(guān)門歇業(yè)靠外包艱難維持

走進堤口路上的D17文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，還能看到當(dāng)年老啤酒廠留下的生產(chǎn)車間和一些老啤酒罐。主打“啤酒文化”、以其他文化為輔的D17，當(dāng)年也被列為濟南市夜休閑排名前50家的單位。如今這里多個店鋪“鐵將軍”把門，出租外遷告示隨處可見。

該院內(nèi)有一個方位指示牌，上面標(biāo)有8個入住園區(qū)的企業(yè)名稱，但記者轉(zhuǎn)了一圈發(fā)現(xiàn)，這個牌子上所列單位大多已處于轉(zhuǎn)讓狀態(tài)。

“請問你是來看房子的嗎?”在園區(qū)北部的餐飲休閑區(qū)，一位工作人員主動和記者聊天，他表示自己是該園區(qū)的承包商，所供職的企業(yè)負責(zé)產(chǎn)業(yè)園一半以上的外包租賃事宜。他表示，“D17文創(chuàng)園一開始還比較紅火，后來逐漸冷了下來。”他說，后來園區(qū)找到他們企業(yè)一起進行租賃開發(fā)，現(xiàn)在尚在營業(yè)的單位都是他們外租出去的，租戶則每年向管委會繳納一定費用，這也是D17目前的主要收入。

隨后，該人士打開了幾家待轉(zhuǎn)租的商鋪大門，帶記者查看內(nèi)部環(huán)境。“租金好商量，如果感覺空間太大，我們也可以幫你切割。”該人士透露，目前生意不好做，他們也沒有更多好辦法，只能壓低租金攬客。

　　●如何發(fā)展

　　[商戶說法]

　　園區(qū)運營多靠單一招租模式與周邊互動尚待提高

采訪中記者發(fā)現(xiàn)，目前濟南大部分文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園主要依靠傳統(tǒng)的招租模式運營，少數(shù)園區(qū)通過舉辦展覽、活動創(chuàng)收，收入來源單一。

“我希望園區(qū)不要只負責(zé)收租，而是給入住的企業(yè)多一點扶持和引導(dǎo)，在對廠房的構(gòu)建、對后期的規(guī)劃等方面，提供一個明確的發(fā)展章程。”在位于少年路的魯豐紙業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，楊菲經(jīng)營一家名叫“品藝雅然”的畫室，她表示，當(dāng)初裝修畫室時自己托人從石家莊運來切割機，將四間原本是省造紙廠東廠紙漿池的房間打通，改造成工作室和培訓(xùn)室，現(xiàn)在畫室內(nèi)還擺放著當(dāng)年用來攪拌紙漿的渦輪機，凸顯出一種工業(yè)文明的美感，“要是整個園區(qū)能營造出適合的外部環(huán)境和文化氛圍，對企業(yè)的吸引力就更強了。”

“我們很遺憾當(dāng)年沒能留下一臺造紙設(shè)備，不然哪怕是擺來參觀都很有味道。”魯豐紙業(yè)文化產(chǎn)業(yè)園辦公室主任方先生表示，自2003年造紙東廠停產(chǎn)以來，基本是清運一批設(shè)備，就租出去一批廠房，如今的幸福時光KTV、叢建筑國際跆拳道教育研究院都是十幾年前就入住的。“當(dāng)初也沒個規(guī)劃，就是誰來租就讓誰進，但發(fā)展到后來覺得不行，得有個定位。”方先生表示，從2014年起園區(qū)定位為文化產(chǎn)業(yè)園，但也不是只做單一文化產(chǎn)業(yè)，快餐店、酒店、羽毛球館等都涵蓋其中。

“據(jù)我們了解，大多數(shù)入住的企業(yè)經(jīng)營狀況還不錯，只有一家醫(yī)院拖欠過租金。”方先生說，未來打算依托離護城河、大明湖近的優(yōu)勢，打造一個以水為主題，集吃、住、行、游、購、娛為一體的產(chǎn)業(yè)園，目前還在設(shè)計論證階段。

　　[專家說法]

　　文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)鏈亟待梳理優(yōu)化園區(qū)有形更要有魂

“目前的一些文化創(chuàng)意園盡管冠以‘文化’之名，也招攬了一些文化產(chǎn)業(yè)，但只能說是商業(yè)中摻雜了文化元素，還算不上真正的文化產(chǎn)業(yè)。”山東大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示，文化經(jīng)營不同于其他，沒有具備較高文化層次的專業(yè)人士對文化需求的研究和梳理，沒有對產(chǎn)品、建筑、活動形式等全面的探討，沒有因地制宜的設(shè)計和規(guī)劃，只簡單粗糙地模仿，是很難打造濟南的798的。

在他看來，產(chǎn)業(yè)集聚態(tài)勢的形成，離不開大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈與完善的配套服務(wù)支撐，既包括交通、內(nèi)外環(huán)境、生活配套等硬件設(shè)施，也涵蓋企業(yè)孵化、技術(shù)支持、人才培訓(xùn)、財務(wù)法務(wù)、融投資對接等各個環(huán)節(jié)。凡此種種，都考驗著園區(qū)的管理能力和運營水平。

此外，濟南的文創(chuàng)園要聚集更多人氣，還需加強周邊的配套建設(shè)及文化生態(tài)圈的培養(yǎng)，夯實文化根基。相對北上廣等地，濟南當(dāng)前仍缺乏文化創(chuàng)意管理型人才及文化銷售型和高科技型人才，更缺乏善于園區(qū)運營的領(lǐng)軍型人才。有專家指出，一個成熟的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)涵蓋產(chǎn)品孵化、展示推廣、技術(shù)服務(wù)、人才培訓(xùn)、投融資等文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)鏈各個環(huán)節(jié)，通過有效的管理機制和中介組織整合共享資源，實現(xiàn)園區(qū)整體競爭力和產(chǎn)業(yè)實力的提高。

來源：濟南時報