如今的消費市場有個現(xiàn)象值得琢磨：越來越多人重回大型綜合商場、特色主題街區(qū)、創(chuàng)意市集等線下空間。商務(wù)部相關(guān)負責(zé)人介紹，今年春節(jié)假期，線下實體消費增速反超線上，是近年來首次。
曾經(jīng)從實體店轉(zhuǎn)向網(wǎng)購的消費者，為什么重返線下？先來看兩個案例。
一個是關(guān)于情感共鳴。江蘇蘇州，始建于上世紀(jì)80年代的彩香菜市場，改造為便民綜合體后，既留存歷史記憶，又引入新業(yè)態(tài)，日均客流量較改造前增長超150%。
一個是關(guān)于場景體驗。安徽蕪湖，廢棄的老船廠改造升級后，工業(yè)遺存被完整保留，光影藝術(shù)節(jié)、咖啡節(jié)、民俗大巡游等活動紛紛上演，年經(jīng)營性收益預(yù)估可達1.1億元。
兩個案例，都是關(guān)于城市更新，也指向線下消費。在城市更新中，通過改造提升實體空間，打造多元業(yè)態(tài)，帶來豐富場景體驗，這正是越來越多人愛“逛線下”的一個原因。從這個角度而言，推進城市更新，既是在盤活城市已有存量，也是在打開消費新空間。
往深一層說，城市更新越有質(zhì)量，消費場景、體驗就越豐富，對人才、資金、服務(wù)等要素的吸引力就會越強，城市發(fā)展的后勁就會越足。因此，高質(zhì)量推進城市更新，也是在為城市發(fā)展賦能。
如何以城市更新持續(xù)拓展消費空間和發(fā)展增量空間？不妨把握好三對關(guān)系。
協(xié)調(diào)好“引新”與“留舊”的關(guān)系。文化遺存與老舊建筑，并非發(fā)展的包袱，而是文旅創(chuàng)新和商業(yè)煥新的富礦。關(guān)鍵是找到新與舊的結(jié)合點，讓存量空間與新業(yè)態(tài)有機結(jié)合。
老舊小街怎么改？貴州貴陽太平路街區(qū)，在改造中將運營前置，以市場運營為導(dǎo)向，有針對性地進行項目建設(shè)。改造后的街區(qū)，不僅保留“一門、三橋、五街”的歷史風(fēng)貌，還巧妙整合歷史文脈、濱水生態(tài)與現(xiàn)代商業(yè)，讓歷史文化與“網(wǎng)紅元素”融合交織。開街以來，日均客流約4萬人次，月均營業(yè)收入約2200萬元，“笙歌十里市中市”景象重現(xiàn)。
跳出“重改造、輕運營”的路徑，以專業(yè)化、市場化運營激活舊空間，讓新與舊發(fā)生“化學(xué)反應(yīng)”，老城區(qū)、老建筑就能在保留煙火氣的同時，持續(xù)釋放消費活力。
統(tǒng)籌好“搶位”與“錯位”的關(guān)系。城市更新是建設(shè)現(xiàn)代化人民城市的重要抓手，但每個城市、城市的不同區(qū)域，歷史風(fēng)貌、文化底蘊、特色優(yōu)勢都不同，不可能“一招鮮吃遍天”。
舊廠房改造怎么定位？河南鄭州磨街文創(chuàng)園，周邊商業(yè)競爭激烈，單純引入商業(yè)，難占優(yōu)勢。思路一變天地寬。周邊商業(yè)偏傳統(tǒng)，于是，磨街便圍繞年輕人、夜生活做文章，與周邊街區(qū)錯位發(fā)展。如今，磨街已成為鄭州網(wǎng)紅新地標(biāo)。
既積極布局，搶位發(fā)展，也找準(zhǔn)自身特色稟賦，錯位發(fā)展，才能避免同質(zhì)化競爭，讓改造后的場所成為高品質(zhì)消費、生活空間。
把握好“所盼”與“所為”的關(guān)系。老商場怎么煥新？上海長寧區(qū)虹橋街道在改造一座設(shè)施老化的廣場時，沒有閉門造車，而是入戶走訪、開商戶座談會，并將收到的建議納入設(shè)計方案。從提意見到“參與設(shè)計”，群眾的積極參與助力業(yè)態(tài)、景觀全面升級，人氣回升。
把政府所為與群眾所需結(jié)合起來，從所需中找著力點、突破口，以所為保障所需，才能讓城市更新更到群眾心坎上。
“十五五”規(guī)劃綱要提出，“高質(zhì)量推進城市更新”。讓新與舊交融、一隅與周邊相得益彰、群眾所盼與政府所為精準(zhǔn)對接，城市將更美好，發(fā)展空間將更廣闊。
《 人民日報 》（ 2026年04月10日 05 版）
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