近日，位于北京西南二環(huán)邊的高端住宅華潤(rùn)昆侖域被業(yè)主曝出疑似存在實(shí)際住宅產(chǎn)品與宣傳不符等問(wèn)題。

　　據(jù)業(yè)主們反映，9月30號(hào)是購(gòu)房合同上昆侖域交房的日子，然而，9月8號(hào)、9號(hào)業(yè)主們進(jìn)場(chǎng)參觀時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，小區(qū)還堆放著不少建筑垃圾、外立面由宣傳時(shí)的紅色手工磚降級(jí)為仿磚涂料，大堂和樓梯本應(yīng)精裝修，如今只有白墻、水泥地。此外，從業(yè)主提供的圖片來(lái)看，樓板上還有多處水泥補(bǔ)過(guò)的裂縫，有的入戶(hù)門(mén) 還出現(xiàn)明顯擠壓凹陷痕跡。

　　在華潤(rùn)置地官方網(wǎng)站此前發(fā)布的新聞中，北京昆侖域被定位成華潤(rùn)置地三大一線城市的頂級(jí)產(chǎn)品之一。為何每平米近十萬(wàn)元的頂級(jí)住宅產(chǎn)品會(huì)出現(xiàn)疑似“低質(zhì)量問(wèn)題”?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否涉嫌虛假宣傳?

　　9月14日凌晨2點(diǎn)，在華潤(rùn)集團(tuán)總部門(mén)前，華潤(rùn)置地向150位業(yè)主致歉，就之前華潤(rùn)昆侖域業(yè)主們反映的房屋質(zhì)量與宣傳不符等問(wèn)題作出回應(yīng)，并表示會(huì)加緊整改。

外立墻面紅磚變涂料外立墻面紅磚變涂料

　　據(jù)記者了解，這并不是業(yè)主們第一次抗議，從今年6月他們發(fā)現(xiàn)昆侖域項(xiàng)目疑似“偷工減料”至今，已多次與華潤(rùn)置地溝通。最終在距離交房日期還有大約20天的9月8號(hào)、9號(hào)，華潤(rùn)置地邀請(qǐng)業(yè)主們進(jìn)場(chǎng)參觀。業(yè)主劉先生稱(chēng)，正是這次參觀，讓業(yè)主們失去了對(duì)昆侖域項(xiàng)目的信任。

　　劉先生：“上個(gè)周末，當(dāng)看到了整個(gè)小區(qū)，包括房子本身、大堂、入戶(hù)門(mén)、樓梯……你見(jiàn)過(guò)哪個(gè)豪宅的樓梯是(鋪的)水泥?”

　　記者來(lái)到位于北京豐臺(tái)區(qū)西南二環(huán)邊的華潤(rùn)昆侖域，只有施工人員才可進(jìn)入小區(qū)。但從昆侖域旁的高層向下俯瞰，可以看到小區(qū)內(nèi)綠化有限，并散亂堆放著建筑垃圾。

小區(qū)里建筑垃圾堆砌小區(qū)里建筑垃圾堆砌

　　另一位業(yè)主孫女士也告訴記者，不少業(yè)主是典型的“改善型”“置換型”住戶(hù)，以她為例，由于昆侖域二期只能全款購(gòu)房，在賣(mài)掉了兩套房之后，她花了超過(guò)1500萬(wàn)元買(mǎi)下了這套158平米的戶(hù)型，在等待交房期間，已經(jīng)租房一年。孫女士稱(chēng)，由于當(dāng)時(shí)昆侖域異常搶手，銷(xiāo)售人員表示“簽約不等人”，她原有的兩套住房都是折價(jià)出手，而且“光有錢(qián)還不行”，還得有“人脈”、有“關(guān)系”才能順利買(mǎi)房。業(yè)主劉先生表示，當(dāng)時(shí)銷(xiāo)售人員對(duì)昆侖域的描述和樓書(shū)中的展示，讓業(yè)主們甚至不惜搭上了“人情債”和動(dòng)輒幾十萬(wàn)的“茶水費(fèi)”。

　　劉先生：“當(dāng)時(shí)像萬(wàn)象府、橡樹(shù)灣，(銷(xiāo)售人員)都說(shuō)(昆侖域)比這些定位高，你們趕緊去找關(guān)系吧，這個(gè)盤(pán)沒(méi)有大關(guān)系的話絕對(duì)買(mǎi)不到，如果你買(mǎi)不到的話，別人時(shí)刻會(huì)把你的名額搶了，所有業(yè)主當(dāng)時(shí)都覺(jué)得，這個(gè)房子這么好，能買(mǎi)到就不錯(cuò)了。”

　　“頂豪”昆侖域從拿地起就備受關(guān)注。根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，昆侖域項(xiàng)目是招商蛇口(17.490, -0.21, -1.19%)、華潤(rùn)置地、九龍倉(cāng)、平安不動(dòng)產(chǎn)4家公司于2015年1月摘得的地塊，成交樓面價(jià)接近4萬(wàn)元/平方米，最終該項(xiàng)目命名為“昆侖域”并由華潤(rùn)置地操盤(pán)。同時(shí)，配建45300平方米“限競(jìng)房”。

　　2016年7月，華潤(rùn)置地在發(fā)布會(huì)上這樣描述昆侖域：它以絕佳的地理位置和極致的產(chǎn)品締造刷新了內(nèi)城高端置業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也意味著內(nèi)城豪宅格局的巨變。

　　然而，此后北京拿出被稱(chēng)為“史上最嚴(yán)”的“930”樓市調(diào)控之后，雖然沒(méi)有明文規(guī)定，但單價(jià)8萬(wàn)元成了一個(gè)隱形紅線，將當(dāng)年報(bào)價(jià)過(guò)高的豪宅擋在了市場(chǎng)之外。隨后，因高報(bào)價(jià)入市申請(qǐng)屢遭駁回的昆侖域項(xiàng)目，將項(xiàng)目售價(jià)由2016年10月的約11萬(wàn)元/平方米，降至2017年8月的9.5萬(wàn)元/平方米，才獲得預(yù)售證。

　　一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，昆侖域的例子并非個(gè)例，在限價(jià)的天花板下，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間被壓縮，通過(guò)減配來(lái)實(shí)現(xiàn)所謂“優(yōu)化配置”成為一種選擇，而在限價(jià)政策下近兩年出問(wèn)題的項(xiàng)目可能會(huì)相對(duì)突出，在這類(lèi)高端住宅中，業(yè)主們當(dāng)年正是看中了限價(jià)背景下房子的高性?xún)r(jià)比和未來(lái)的增值空間，但企業(yè)的減配手段卻讓業(yè)主們始料未及。

入戶(hù)大堂裝修嚴(yán)重縮水入戶(hù)大堂裝修嚴(yán)重縮水

　　記者嘗試聯(lián)系多位華潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)人的電話，其手機(jī)均處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。

　　如今的房屋呈現(xiàn)的品質(zhì)，讓業(yè)主們?yōu)樗�打上�?ldquo;高價(jià)限競(jìng)房”的標(biāo)簽，意為花著5倍的單價(jià)，卻與配套的保障性質(zhì)的限競(jìng)房質(zhì)量相當(dāng)。面對(duì)業(yè)主和媒體的質(zhì)疑，華潤(rùn)昆侖域的銷(xiāo)售人員表示，房屋在交付時(shí)會(huì)有相關(guān)機(jī)構(gòu)做質(zhì)量方面的認(rèn)證，同時(shí)，目前還沒(méi)有到最后的交房日期，昆侖域還處在“大工地”狀態(tài)：

　　銷(xiāo)售人員：“到時(shí)候交樓的時(shí)候會(huì)有政府指派的監(jiān)管機(jī)構(gòu)，包括質(zhì)量驗(yàn)收單位出具的東西，咱們現(xiàn)在還沒(méi)交房，現(xiàn)在還是一個(gè)大工地，哪個(gè)項(xiàng)目也不能交房的時(shí)候是(網(wǎng)上流傳)的那些圖片。”

　　昆侖域項(xiàng)目也通過(guò)官方微信號(hào)發(fā)布聲明稱(chēng)，將對(duì)各單元入戶(hù)大堂背景墻風(fēng)格、石材選型等方面進(jìn)行調(diào)整，更換各戶(hù)主入戶(hù)門(mén)，進(jìn)一步優(yōu)化園林方案，增強(qiáng)園林層次感。同時(shí)，9月15號(hào)、16號(hào)，華潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)人還與業(yè)主們進(jìn)行了數(shù)小時(shí)的溝通會(huì)。

樓梯為水泥交付樓梯為水泥交付

　　業(yè)主們?cè)跍贤〞?huì)上表達(dá)了自己的訴求：一是按照宣傳冊(cè)和樓書(shū)上的效果整改;二是退房。而華潤(rùn)置地給出的方案在業(yè)主們看來(lái)，只是“小修小補(bǔ)”。業(yè)主代表劉先生認(rèn)為，距離合同約定的交房日期只剩兩周的情況下，即便只是這些“小修小補(bǔ)”也很難實(shí)現(xiàn)。

　　劉先生：“9月30號(hào)是我們交房日，能在這個(gè)日期之前按照樓書(shū)的標(biāo)準(zhǔn)給我們交房子，我們接受交付�？烧l(shuí)都知道，馬上就要交房了，短短半個(gè)月之內(nèi)，就別說(shuō)按照樓書(shū)達(dá)標(biāo)了，就按照他們所謂整改的商議結(jié)果，都不可能會(huì)達(dá)標(biāo)。但是他們退房的賠償是沒(méi)有的，他們說(shuō)了我們接受退房，但是不接受賠償，最多只能按照央行4.35的存款利率進(jìn)行返還。”

　　不少業(yè)主與華潤(rùn)置地爭(zhēng)論焦點(diǎn)已經(jīng)來(lái)到了究竟是退款，還是退款加賠償。岳成律師事務(wù)所律師岳屾山認(rèn)為，這主要取決于華潤(rùn)置地是否構(gòu)成虛假宣傳，以及購(gòu)房合同的相關(guān)要件。

　　岳屾山：“虛假宣傳是指明知道自己做出的這個(gè)承諾是無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，或者說(shuō)就是為了欺騙，才叫虛假宣傳。主要還要看一下當(dāng)時(shí)的宣傳冊(cè)，就包括那些宣傳的一些廣告是不是能夠構(gòu)成合同條款，因?yàn)楦鶕?jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋里邊曾經(jīng)提到過(guò)，說(shuō)商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料是要約邀請(qǐng)，但出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋的價(jià)格確定有重大影響的應(yīng)該是視為要約，也就意味著這些應(yīng)該成為合同的內(nèi)容，如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商違反的話，就屬于一種違約。但是在司法實(shí)踐當(dāng)中，我們還要看說(shuō)雙方在簽訂具體的購(gòu)房合同的時(shí)候，是不是把這些要約邀請(qǐng)或者說(shuō)這些宣傳資料做了排除。”

　　昆侖域原定的交房日期是否會(huì)推遲?華潤(rùn)置地能否與業(yè)主就房屋標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致?事件相關(guān)進(jìn)展，中國(guó)之聲將持續(xù)關(guān)注。

　　住建部近日發(fā)布，自七部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的通知》以來(lái)，各地逐步深入開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，陸續(xù)查處違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)。

　　住建部強(qiáng)調(diào)，各地要持續(xù)深入開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，通過(guò)部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法，把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，作為整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象工作的重中之重，對(duì)投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等房地產(chǎn)亂象發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并予以曝光。通過(guò)進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)人民群眾的合法利益。

來(lái)源: 中國(guó)網(wǎng)