近日，位于北京西南二環(huán)邊的高端住宅華潤昆侖域被業(yè)主曝出疑似存在實際住宅產(chǎn)品與宣傳不符等問題。

　　據(jù)業(yè)主們反映，9月30號是購房合同上昆侖域交房的日子，然而，9月8號、9號業(yè)主們進場參觀時卻發(fā)現(xiàn)，小區(qū)還堆放著不少建筑垃圾、外立面由宣傳時的紅色手工磚降級為仿磚涂料，大堂和樓梯本應(yīng)精裝修，如今只有白墻、水泥地。此外，從業(yè)主提供的圖片來看，樓板上還有多處水泥補過的裂縫，有的入戶門 還出現(xiàn)明顯擠壓凹陷痕跡。

　　在華潤置地官方網(wǎng)站此前發(fā)布的新聞中，北京昆侖域被定位成華潤置地三大一線城市的頂級產(chǎn)品之一。為何每平米近十萬元的頂級住宅產(chǎn)品會出現(xiàn)疑似“低質(zhì)量問題”?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否涉嫌虛假宣傳?

　　9月14日凌晨2點，在華潤集團總部門前，華潤置地向150位業(yè)主致歉，就之前華潤昆侖域業(yè)主們反映的房屋質(zhì)量與宣傳不符等問題作出回應(yīng)，并表示會加緊整改。

外立墻面紅磚變涂料外立墻面紅磚變涂料

　　據(jù)記者了解，這并不是業(yè)主們第一次抗議，從今年6月他們發(fā)現(xiàn)昆侖域項目疑似“偷工減料”至今，已多次與華潤置地溝通。最終在距離交房日期還有大約20天的9月8號、9號，華潤置地邀請業(yè)主們進場參觀。業(yè)主劉先生稱，正是這次參觀，讓業(yè)主們失去了對昆侖域項目的信任。

　　劉先生：“上個周末，當看到了整個小區(qū)，包括房子本身、大堂、入戶門、樓梯……你見過哪個豪宅的樓梯是(鋪的)水泥?”

　　記者來到位于北京豐臺區(qū)西南二環(huán)邊的華潤昆侖域，只有施工人員才可進入小區(qū)。但從昆侖域旁的高層向下俯瞰，可以看到小區(qū)內(nèi)綠化有限，并散亂堆放著建筑垃圾。

小區(qū)里建筑垃圾堆砌小區(qū)里建筑垃圾堆砌

　　另一位業(yè)主孫女士也告訴記者，不少業(yè)主是典型的“改善型”“置換型”住戶，以她為例，由于昆侖域二期只能全款購房，在賣掉了兩套房之后，她花了超過1500萬元買下了這套158平米的戶型，在等待交房期間，已經(jīng)租房一年。孫女士稱，由于當時昆侖域異常搶手，銷售人員表示“簽約不等人”，她原有的兩套住房都是折價出手，而且“光有錢還不行”，還得有“人脈”、有“關(guān)系”才能順利買房。業(yè)主劉先生表示，當時銷售人員對昆侖域的描述和樓書中的展示，讓業(yè)主們甚至不惜搭上了“人情債”和動輒幾十萬的“茶水費”。

　　劉先生：“當時像萬象府、橡樹灣，(銷售人員)都說(昆侖域)比這些定位高，你們趕緊去找關(guān)系吧，這個盤沒有大關(guān)系的話絕對買不到，如果你買不到的話，別人時刻會把你的名額搶了，所有業(yè)主當時都覺得，這個房子這么好，能買到就不錯了。”

　　“頂豪”昆侖域從拿地起就備受關(guān)注。根據(jù)公開報道，昆侖域項目是招商蛇口(17.490, -0.21, -1.19%)、華潤置地、九龍倉、平安不動產(chǎn)4家公司于2015年1月摘得的地塊，成交樓面價接近4萬元/平方米，最終該項目命名為“昆侖域”并由華潤置地操盤。同時，配建45300平方米“限競房”。

　　2016年7月，華潤置地在發(fā)布會上這樣描述昆侖域：它以絕佳的地理位置和極致的產(chǎn)品締造刷新了內(nèi)城高端置業(yè)標準，也意味著內(nèi)城豪宅格局的巨變。

　　然而，此后北京拿出被稱為“史上最嚴”的“930”樓市調(diào)控之后，雖然沒有明文規(guī)定，但單價8萬元成了一個隱形紅線，將當年報價過高的豪宅擋在了市場之外。隨后，因高報價入市申請屢遭駁回的昆侖域項目，將項目售價由2016年10月的約11萬元/平方米，降至2017年8月的9.5萬元/平方米，才獲得預(yù)售證。

　　一位不愿意透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，昆侖域的例子并非個例，在限價的天花板下，開發(fā)商的利潤空間被壓縮，通過減配來實現(xiàn)所謂“優(yōu)化配置”成為一種選擇，而在限價政策下近兩年出問題的項目可能會相對突出，在這類高端住宅中，業(yè)主們當年正是看中了限價背景下房子的高性價比和未來的增值空間，但企業(yè)的減配手段卻讓業(yè)主們始料未及。

入戶大堂裝修嚴重縮水入戶大堂裝修嚴重縮水

　　記者嘗試聯(lián)系多位華潤置地相關(guān)負責人的電話，其手機均處于關(guān)機狀態(tài)。

　　如今的房屋呈現(xiàn)的品質(zhì)，讓業(yè)主們?yōu)樗�打上�?ldquo;高價限競房”的標簽，意為花著5倍的單價，卻與配套的保障性質(zhì)的限競房質(zhì)量相當。面對業(yè)主和媒體的質(zhì)疑，華潤昆侖域的銷售人員表示，房屋在交付時會有相關(guān)機構(gòu)做質(zhì)量方面的認證，同時，目前還沒有到最后的交房日期，昆侖域還處在“大工地”狀態(tài)：

　　銷售人員：“到時候交樓的時候會有政府指派的監(jiān)管機構(gòu)，包括質(zhì)量驗收單位出具的東西，咱們現(xiàn)在還沒交房，現(xiàn)在還是一個大工地，哪個項目也不能交房的時候是(網(wǎng)上流傳)的那些圖片。”

　　昆侖域項目也通過官方微信號發(fā)布聲明稱，將對各單元入戶大堂背景墻風格、石材選型等方面進行調(diào)整，更換各戶主入戶門，進一步優(yōu)化園林方案，增強園林層次感。同時，9月15號、16號，華潤置地相關(guān)負責人還與業(yè)主們進行了數(shù)小時的溝通會。

樓梯為水泥交付樓梯為水泥交付

　　業(yè)主們在溝通會上表達了自己的訴求：一是按照宣傳冊和樓書上的效果整改;二是退房。而華潤置地給出的方案在業(yè)主們看來，只是“小修小補”。業(yè)主代表劉先生認為，距離合同約定的交房日期只剩兩周的情況下，即便只是這些“小修小補”也很難實現(xiàn)。

　　劉先生：“9月30號是我們交房日，能在這個日期之前按照樓書的標準給我們交房子，我們接受交付。可誰都知道，馬上就要交房了，短短半個月之內(nèi)，就別說按照樓書達標了，就按照他們所謂整改的商議結(jié)果，都不可能會達標。但是他們退房的賠償是沒有的，他們說了我們接受退房，但是不接受賠償，最多只能按照央行4.35的存款利率進行返還。”

　　不少業(yè)主與華潤置地爭論焦點已經(jīng)來到了究竟是退款，還是退款加賠償。岳成律師事務(wù)所律師岳屾山認為，這主要取決于華潤置地是否構(gòu)成虛假宣傳，以及購房合同的相關(guān)要件。

　　岳屾山：“虛假宣傳是指明知道自己做出的這個承諾是無法實現(xiàn)的，或者說就是為了欺騙，才叫虛假宣傳。主要還要看一下當時的宣傳冊，就包括那些宣傳的一些廣告是不是能夠構(gòu)成合同條款，因為根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋里邊曾經(jīng)提到過，說商品房的銷售廣告和宣傳資料是要約邀請，但出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋的價格確定有重大影響的應(yīng)該是視為要約，也就意味著這些應(yīng)該成為合同的內(nèi)容，如果說開發(fā)商違反的話，就屬于一種違約。但是在司法實踐當中，我們還要看說雙方在簽訂具體的購房合同的時候，是不是把這些要約邀請或者說這些宣傳資料做了排除。”

　　昆侖域原定的交房日期是否會推遲?華潤置地能否與業(yè)主就房屋標準達成一致?事件相關(guān)進展，中國之聲將持續(xù)關(guān)注。

　　住建部近日發(fā)布，自七部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》以來，各地逐步深入開展專項行動，陸續(xù)查處違法違規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)。

　　住建部強調(diào)，各地要持續(xù)深入開展專項行動，通過部門聯(lián)合執(zhí)法，把打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，作為整治房地產(chǎn)市場亂象工作的重中之重，對投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等房地產(chǎn)亂象發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并予以曝光。通過進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實維護人民群眾的合法利益。

來源: 中國網(wǎng)