核心城市優(yōu)質(zhì)地塊保持高熱度
來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 作者：本報(bào)記者 張薌逸 時(shí)間：2026-04-03
本報(bào)記者 張薌逸
在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生新變化的背景下，今年一季度，全國(guó)土地市場(chǎng)延續(xù)“縮量提質(zhì)”的特點(diǎn)，地方政府供地節(jié)奏相比去年同期總體有所放緩，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊保持較高熱度。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”的政策導(dǎo)向下，土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。未來(lái)，各地供地重心將加速向高品質(zhì)、改善型住房?jī)A斜。
供地節(jié)奏放緩
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年一季度，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的300城住宅用地推出規(guī)劃建面6472萬(wàn)平方米，同比下降23.8%；成交5893萬(wàn)平方米，同比下降25.9%。
分城市來(lái)看，一線城市土地市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)，供應(yīng)端維持一定規(guī)模。二線城市除杭州、成都外，多數(shù)城市宅地推出、成交規(guī)模均偏低。
“全國(guó)住宅用地出讓金排名靠前的城市中，多為核心一線、二線城市。房企資金繼續(xù)向確定性較強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)集聚。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍維持較高溢價(jià)水平。
2月份，廣州天河區(qū)黃埔大道以南、馬場(chǎng)路以東地塊（馬場(chǎng)1期地塊）經(jīng)過(guò)9小時(shí)、243輪競(jìng)價(jià)，由越秀地產(chǎn)以236.04億元競(jìng)得，溢價(jià)率26.6%，成交總價(jià)位列廣州歷史第二、全國(guó)第五，住宅樓面地價(jià)約8.5萬(wàn)元/平方米，刷新廣州住宅樓面地價(jià)紀(jì)錄。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，目前開(kāi)發(fā)商傾向于聚焦核心城市和地塊。除了極具性價(jià)比的地塊之外，開(kāi)發(fā)商對(duì)其他地塊的獲取較為謹(jǐn)慎。
展望二季度，曹晶晶認(rèn)為，一線及強(qiáng)二線城市核心區(qū)有望迎來(lái)更多優(yōu)質(zhì)住宅用地入市，憑借優(yōu)質(zhì)區(qū)位與完善配套，維持土地市場(chǎng)熱度、穩(wěn)定預(yù)期。
控增量?jī)?yōu)供給
土地市場(chǎng)是樓市的關(guān)鍵上游，各地的土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系有著重大影響。
在著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，2026年《政府工作報(bào)告》提出，“因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”。在這一導(dǎo)向下，2026年，各地普遍調(diào)減年度供地規(guī)模。
例如，《北京市2026年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》明確，“安排住宅用地750—790公頃，其中商品住宅用地安排彈性指標(biāo)200—240公頃”。其中，商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模較2025年減少40公頃至60公頃。
在控制供地規(guī)模的同時(shí)，各地也著力提高供地品質(zhì)。《北京市2026年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》提出，提高新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)精準(zhǔn)性，有效盤(pán)活存量房地產(chǎn)用地，促進(jìn)人房地錢(qián)要素聯(lián)動(dòng)。持續(xù)優(yōu)化商品住宅供給，推動(dòng)職住商服平衡，加大站城融合力度，優(yōu)先在軌道站點(diǎn)周邊、設(shè)施較為完備地區(qū)及就業(yè)密集地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)。推動(dòng)“好房子”實(shí)施，提升住房品質(zhì)，加強(qiáng)周邊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套。
《深圳市2026年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》明確，按照“寶地寶用、住有優(yōu)居”的原則，合理把握商品住房用地供應(yīng)總量、時(shí)序與空間布局，精準(zhǔn)匹配市場(chǎng)需求，增加高品質(zhì)住房和改善型住房的空間供給。
曹晶晶認(rèn)為，這些調(diào)整共同反映出住房需求已從“有沒(méi)有”向“好不好”升級(jí)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向更注重居住功能完善、更契合真實(shí)居住需求的新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。
談及如何優(yōu)化供給，李宇嘉建議，以片區(qū)為單位，根據(jù)在售項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)程度、居民需求特征等實(shí)施差異化供地；對(duì)于已供應(yīng)未開(kāi)發(fā)的地塊，可以轉(zhuǎn)讓給其他開(kāi)發(fā)商，或通過(guò)政府收儲(chǔ)對(duì)土地進(jìn)行有效盤(pán)活。
李宇嘉認(rèn)為，未來(lái)各地會(huì)根據(jù)片區(qū)內(nèi)在售新盤(pán)去化情況、已出讓土地開(kāi)發(fā)節(jié)奏等，決定是否出讓新的地塊；同時(shí)，繼續(xù)出讓極具性價(jià)比的地塊，以區(qū)位優(yōu)勢(shì)、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)吸引開(kāi)發(fā)商拿地。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生新變化的背景下，今年一季度，全國(guó)土地市場(chǎng)延續(xù)“縮量提質(zhì)”的特點(diǎn)，地方政府供地節(jié)奏相比去年同期總體有所放緩，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊保持較高熱度。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”的政策導(dǎo)向下，土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。未來(lái)，各地供地重心將加速向高品質(zhì)、改善型住房?jī)A斜。
供地節(jié)奏放緩
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年一季度，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的300城住宅用地推出規(guī)劃建面6472萬(wàn)平方米，同比下降23.8%；成交5893萬(wàn)平方米，同比下降25.9%。
分城市來(lái)看，一線城市土地市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)，供應(yīng)端維持一定規(guī)模。二線城市除杭州、成都外，多數(shù)城市宅地推出、成交規(guī)模均偏低。
“全國(guó)住宅用地出讓金排名靠前的城市中，多為核心一線、二線城市。房企資金繼續(xù)向確定性較強(qiáng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)集聚。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍維持較高溢價(jià)水平。
2月份，廣州天河區(qū)黃埔大道以南、馬場(chǎng)路以東地塊（馬場(chǎng)1期地塊）經(jīng)過(guò)9小時(shí)、243輪競(jìng)價(jià)，由越秀地產(chǎn)以236.04億元競(jìng)得，溢價(jià)率26.6%，成交總價(jià)位列廣州歷史第二、全國(guó)第五，住宅樓面地價(jià)約8.5萬(wàn)元/平方米，刷新廣州住宅樓面地價(jià)紀(jì)錄。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，目前開(kāi)發(fā)商傾向于聚焦核心城市和地塊。除了極具性價(jià)比的地塊之外，開(kāi)發(fā)商對(duì)其他地塊的獲取較為謹(jǐn)慎。
展望二季度，曹晶晶認(rèn)為，一線及強(qiáng)二線城市核心區(qū)有望迎來(lái)更多優(yōu)質(zhì)住宅用地入市，憑借優(yōu)質(zhì)區(qū)位與完善配套，維持土地市場(chǎng)熱度、穩(wěn)定預(yù)期。
控增量?jī)?yōu)供給
土地市場(chǎng)是樓市的關(guān)鍵上游，各地的土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系有著重大影響。
在著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)方面，2026年《政府工作報(bào)告》提出，“因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”。在這一導(dǎo)向下，2026年，各地普遍調(diào)減年度供地規(guī)模。
例如，《北京市2026年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》明確，“安排住宅用地750—790公頃，其中商品住宅用地安排彈性指標(biāo)200—240公頃”。其中，商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模較2025年減少40公頃至60公頃。
在控制供地規(guī)模的同時(shí)，各地也著力提高供地品質(zhì)。《北京市2026年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》提出，提高新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)精準(zhǔn)性，有效盤(pán)活存量房地產(chǎn)用地，促進(jìn)人房地錢(qián)要素聯(lián)動(dòng)。持續(xù)優(yōu)化商品住宅供給，推動(dòng)職住商服平衡，加大站城融合力度，優(yōu)先在軌道站點(diǎn)周邊、設(shè)施較為完備地區(qū)及就業(yè)密集地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)。推動(dòng)“好房子”實(shí)施，提升住房品質(zhì)，加強(qiáng)周邊基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套。
《深圳市2026年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》明確，按照“寶地寶用、住有優(yōu)居”的原則，合理把握商品住房用地供應(yīng)總量、時(shí)序與空間布局，精準(zhǔn)匹配市場(chǎng)需求，增加高品質(zhì)住房和改善型住房的空間供給。
曹晶晶認(rèn)為，這些調(diào)整共同反映出住房需求已從“有沒(méi)有”向“好不好”升級(jí)，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向更注重居住功能完善、更契合真實(shí)居住需求的新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。
談及如何優(yōu)化供給，李宇嘉建議，以片區(qū)為單位，根據(jù)在售項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)程度、居民需求特征等實(shí)施差異化供地；對(duì)于已供應(yīng)未開(kāi)發(fā)的地塊，可以轉(zhuǎn)讓給其他開(kāi)發(fā)商，或通過(guò)政府收儲(chǔ)對(duì)土地進(jìn)行有效盤(pán)活。
李宇嘉認(rèn)為，未來(lái)各地會(huì)根據(jù)片區(qū)內(nèi)在售新盤(pán)去化情況、已出讓土地開(kāi)發(fā)節(jié)奏等，決定是否出讓新的地塊；同時(shí)，繼續(xù)出讓極具性價(jià)比的地塊，以區(qū)位優(yōu)勢(shì)、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)吸引開(kāi)發(fā)商拿地。
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