11月14日,市區(qū)兩幅地塊開拍，一幅是華東機(jī)械廠定銷房地塊，很快就成交。另一幅下淀楊莊居住地塊則爭奪激烈，最終在下午6時01分01秒，被句容弘源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。該地塊成交總價7.736億元，樓面價6008.14元/㎡，打破區(qū)域樓面價新紀(jì)錄。

樓面價突破6000 下淀板塊將被重新認(rèn)識

11月14日，2019—34號楊莊居住地塊出讓，出讓面積55982平方米，起價54460萬元，經(jīng)230輪報價，最終由句容弘源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（金輝）以7.736億元競得，樓面價6008.14元/平方米，溢價率42.05%。該地塊位于徐州三環(huán)東路以北、白云東路以南，容積率為2到2.3之間，建筑面積為128758.6平方米，建筑密度不大于25%，綠地率不大于54%，建筑高度不大于54米。

最近兩年，下淀板塊一直是徐州城建的重點關(guān)注區(qū)域之一。從位置上來說，這一片區(qū)與主城繁華區(qū)域十分接近，但因為種種原因發(fā)展相對滯后，片區(qū)內(nèi)城中村扎堆，可以稱的上是徐州的“拆遷大戶”。然而，優(yōu)秀的交通條件和未來巨大的發(fā)展?jié)摿�，讓這里的新樓盤嘗到很多甜頭。中昂朗琴、美好匯鄰灣、美的樂城等項目從來都沒有為房源銷售發(fā)愁，區(qū)域內(nèi)新房處于明顯供不應(yīng)求的狀態(tài)。

下淀片區(qū)作為徐州舊城改造的亮點，名列徐州最具發(fā)展?jié)摿Π舜髤^(qū)域之一，也是重點城市更新試點項目，被列入國家級試點區(qū)域。從位置上來說，下淀片區(qū)連接?xùn)|西城區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，接近主城繁華區(qū)和中心商圈，根據(jù)徐州市土地儲備中心“城市更新”的理念，計劃在未來3-5年內(nèi)把下淀片區(qū)打造成為一個高度開放、產(chǎn)業(yè)融合、配套齊全、生態(tài)宜居的城市次中心。從交通上來說。下淀路全長約3公里，雙向六車道，作為北區(qū)通往中心商圈的主要干道，被稱為徐州東區(qū) “第二條和平路”，周邊還有三環(huán)東路、大慶路、二環(huán)北路、復(fù)興路、廣山路縱橫交錯，毗鄰地鐵3號線下淀路站。多維交通，暢達(dá)全城。

從美的·樂城看下淀市場潛力

提到下淀，就不得不提美的·樂城項目，這個樓盤因為高性價比而被很多購房者掛在嘴上。樂城項目從2017年初啟動，到2019年上半年，共取得9次預(yù)售。也就是說，這個項目始終處于快速運轉(zhuǎn)的狀態(tài)，平均兩個多月就要開一次盤，3615套房源在兩年時間內(nèi)賣出了3605套，銷售比例99%，這個成績放在整個徐州樓市，都屬于絕對的第一梯隊。

美的·樂城上期開盤價格為9699元/㎡，從2017—2019年，少有購房者沒聽到過這個項目。均價沒到徐州新房市場平均線，還是裝修房，甚至比限價房還低。美的樂城有缺點嗎？有。體量大就是它的缺點。徐州的所謂“精英階層”更偏向容積率低的房子。但是從其綜合素質(zhì)來看，在剛需項目中仍屬于佼佼者。這也導(dǎo)致其成為剛需和投資客同時爭搶的對象。附近的項目中昂朗琴也是，由于只有657套房，2017年拿地后僅5個月就清盤，造成項目很多員工只能跳槽或重新找工作……中昂朗琴上期價格9512元/㎡。多個樓盤在該區(qū)域內(nèi)取得的成功給房企帶來巨大信心。11月14日的這場土拍，樓面價6008.14元/平方米，溢價率42.05%，意味著該區(qū)域未來房價有較大漲幅。

從該區(qū)域未來土地市場潛力來看，應(yīng)該也是精彩紛呈。因為徐州市區(qū)可出讓地塊少，而像下淀這樣一個距離市中心近，同時可開發(fā)面積巨大的區(qū)域，是足以“造城”的。

金輝首入徐州市區(qū) 上半年全國銷售榜單位列39

句容弘源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的實際控制人為金輝集團(tuán)股份有限公司，持股比例100%。徐州樓市發(fā)布了解到，金輝曾于10月27日以8.25億元競得連云港宅地，溢價率7.84%。

拿地頻繁的金輝集團(tuán)，在中國房地產(chǎn)市場的一匹“黑馬”。據(jù)克而瑞2018年房企銷售排名顯示，金輝集團(tuán)以746.8億元位居第41位，其權(quán)益銷售金額高達(dá)708億元，位居第35位，復(fù)合增長率更是在40%以上。

在2019年上半年品牌房企銷售業(yè)績排行榜上，金輝集團(tuán)則位列第39位。

據(jù)年報顯示，截至2018年底，金輝集團(tuán)合并范圍內(nèi)的房地產(chǎn)在建及擬建項目共計74個，多集中于一線、環(huán)一線及二線核心城市。有業(yè)內(nèi)人士評論，金輝不是盲目追求規(guī)模化增長的類型，一直以來都是科學(xué)布局和進(jìn)行區(qū)域深耕。那么，金輝將為徐州這座城市帶來怎樣的產(chǎn)品？我們拭目以待。