城市化的進程飛速前進，是這個時代不變的方向。近幾年的徐州，軌道交通、高架快速路、商業(yè)綜合體的全面開花，讓徐州未來的發(fā)展充滿無限可能。

位于北三環(huán)的港利上城國際，正是徐州城市發(fā)展的受益者。而隨著自身規(guī)劃的逐步實現(xiàn)，其產(chǎn)品價值也被更多人所知。

港利上城國際精致生活倡導者

港利上城國際，是北三環(huán)區(qū)域性價比較高的樓盤之一。該項目位于三環(huán)北路天齊路交會處東500米，90萬平米的體量，相當于4個奧體中心，9個彭城廣場。

從項目的戶型設計來看，超大觀景陽臺，戶型方正，布局合理，小戶型居住功能齊備都是上城國際項目的優(yōu)點。此次推出的98—125㎡戶型三室兩廳三開間朝陽，空間利用率大，南北通透，雙飄窗設計。同時，公共空間的延伸更容易讓業(yè)主有家的歸屬感。

港利上城國際自身配備3萬平方米購物街及2.4萬平方米大型超市。九年制鄭集中學實驗學校，設置小學36個班，初中18個班，并引進鄭集中學本部師資力量。

除了大型商超和教育配套，港利上城國際社區(qū)內(nèi)更是擁有13萬平方米園林景觀，相當于310個籃球場大�。《�4000平米社區(qū)會所在整個徐州都是非常高端，會所里籃球場、羽毛球場、恒溫泳池、瑜伽室、健身房、豪華浴室、星級賓館一應俱全，業(yè)主在這里可以休息、健身，也可以約上三兩好友，一起打牌、打球、游泳。

品牌房企拿地區(qū)域發(fā)展?jié)摿Ρ豢春?/span>

新北區(qū)的自然及人文資源非常豐富。港利上城國際南側(cè)是丁萬河公園、九里山，西側(cè)有龜山漢墓，北側(cè)有九里湖濕地公園，東側(cè)則是西漢楚王陵景區(qū)。同時，龜山民博文化園對面地塊規(guī)劃了約496畝的極地海洋世界、鯨豚馴養(yǎng)繁殖基地、海浪樂園項目、海洋主題酒店、科普館及配套用房等相關服務設施。

優(yōu)越的地理位置和巨大的發(fā)展?jié)摿�，讓這里備受房企青睞。8月30日，港利上城國際東北方向土地掛牌出讓，德信以65500萬元競得北區(qū)客運站西南側(cè)A、B、C地塊，成交樓面價4050元/㎡，溢價率55%；萬科以78400萬元競得北區(qū)客運站西南側(cè)D、E、F地塊，成交樓面價4747元/㎡，溢價率54%。

品牌房企看好北三環(huán)，在于其巨大的發(fā)展?jié)摿�。兩宗地塊溢價率均在55%左右，以客運站南地塊4747元/㎡樓面地價測算，地塊保本價格在11800元/㎡左右，隨著2020年地鐵2號線的開通（預計）和區(qū)域配套的不斷完善，未來板塊房價仍有一定的上升空間。

北區(qū)利好不斷

最近幾年，北部城區(qū)已經(jīng)成為徐州面貌變化較快的片區(qū)，北區(qū)在環(huán)境改造、產(chǎn)業(yè)升級、道路交通、城市人口分流、生活配套開啟了新一輪的轉(zhuǎn)變：地鐵2號線在建，鄭集中學實驗學校在建，城北汽車客運站也位于北三環(huán)，今后將成為徐州最大的汽車客運站之一。北三環(huán)在未來將無可置疑的成為徐州的交通樞紐地帶，人流量帶來的發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖�。另外，九里湖濕地公園、極地海洋世界、龜山景區(qū)等都是新北區(qū)的生態(tài)旅游亮點。

交通方面，三環(huán)高架四通八達，港利上城國際附近地鐵2號線在建，將連接2個市級中心（老城中心和銅山新區(qū)中心）、3個公路客運樞紐（客運北站、客運南站、新區(qū)客運站）以及市場群、醫(yī)療、體育、展覽公共服務設施、區(qū)政府。

一個占據(jù)了優(yōu)越的自然環(huán)境，有著近在咫尺的公園配套，伴隨著不斷豐滿的頂級配套的居住板塊，其背后的價值爆發(fā)力自然不可估量。

文/陳文