在中心商業(yè)蓬勃發(fā)展的背景下，我們很有必要進(jìn)行一次城市中心價(jià)值的重新審視———

現(xiàn)在時(shí)代背景下，市中心的優(yōu)質(zhì)消費(fèi)環(huán)境成為眾多成功人士青睞的對(duì)象。

高凈值人群的消費(fèi)更具多樣性、私密性、針對(duì)性，市中心大部分普通的商業(yè)已無法滿足高凈值人群的需求。

蘇寧廣場(chǎng)作為城市中心原點(diǎn)最優(yōu)質(zhì)的中心資產(chǎn)，其中266米地標(biāo)建筑上的宜商宜辦空間應(yīng)運(yùn)而生，其投資價(jià)值、經(jīng)營(yíng)價(jià)值、使用價(jià)值都是史無前例的。

相比于傳統(tǒng)的沿街商鋪，具有投入小，經(jīng)營(yíng)空間靈活的特點(diǎn)。同時(shí)位處彭城廣場(chǎng)核心商圈的位置；依托蘇寧廣場(chǎng)自持的16萬平方國(guó)際購(gòu)物中心的高端消費(fèi)人群；蘇寧廣場(chǎng)50萬平方城市綜合體自身集聚的高端業(yè)主資源，為位處上空的天際商鋪形成了順勢(shì)而上的高端消費(fèi)人流，經(jīng)營(yíng)前景和升值潛力都是不可限量的。

在此大勢(shì)背后 天際宜商宜辦空間價(jià)值更是不可估量。

如何判斷一個(gè)商業(yè)物業(yè)能夠輻射的消費(fèi)人口的多和少？

這主要有三種類型———

首先是輻射人口，即在該商業(yè)物業(yè)周邊生活的人口數(shù)量，包括居住和工作。徐州作為淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市輻射范圍4個(gè)省份20個(gè)地級(jí)市，總面積達(dá)17.8萬平方公里，總?cè)丝谶_(dá)1.34億人。徐州城市人口流入量不斷攀升，帶來巨大的財(cái)富流入。而266米IFC作為淮海中心城市的精神與物理坐標(biāo)，城市地標(biāo)的唯一性賦予其不可估量的價(jià)值。

其次是通勤人口。即要經(jīng)過該商業(yè)物業(yè)所在區(qū)域的人口數(shù)量，常見的如地鐵商業(yè)、高鐵商業(yè)、機(jī)場(chǎng)商業(yè)等。蘇寧廣場(chǎng)作為城市中心原點(diǎn)，淮海地標(biāo)具備唯一性，其聚集的人流巨大，帶來的財(cái)富亦是不可估量的。

隨著9月底1號(hào)線的開通，地鐵所至，人潮所趨。作為1號(hào)線全程人流量最大的站點(diǎn)之一———彭城廣場(chǎng)站，蘇寧廣場(chǎng)A塔更是與5號(hào)出入口無縫對(duì)接，也就是與財(cái)富無縫對(duì)接。同時(shí)也是1、2號(hào)線交會(huì)換乘點(diǎn)，地鐵效應(yīng)疊加，百萬人流虹吸力。

除此之外，作為淮海路、中山路城市中軸之上，接駁高鐵站城際軌道網(wǎng)，徐州“高鐵圈”瞬達(dá)全國(guó)；更有定向班車直達(dá)觀音機(jī)場(chǎng)，全球商務(wù)暢聯(lián)無憂，財(cái)富聚合力也是無可比擬的。

第三是覆蓋商業(yè)。即目的地性質(zhì)的到達(dá)性消費(fèi)的商業(yè)物業(yè)。

蘇寧廣場(chǎng)自帶 16萬平方米的國(guó)際購(gòu)物中心為天際商鋪托底，包含1000多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌，吃、喝、玩、樂、娛、購(gòu)一站式，如此業(yè)態(tài)豐富，且品牌高端的購(gòu)物中心。

蘇寧廣場(chǎng)與五星級(jí)凱悅酒店為鄰，為商業(yè)生活注入更多精彩與活力，必然集聚最尖端的消費(fèi)人群，甚至將輻射到整個(gè)淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)，下面良好的商業(yè)氛圍，消費(fèi)人群必然向上引導(dǎo)，天際商鋪已然成為投資者的淘金熱土。

隨著知名企業(yè)和眾多高端商家爭(zhēng)相入駐IFC地標(biāo)，形成集群效應(yīng)后，即會(huì)迎來無限人流與商機(jī)，進(jìn)而成為財(cái)富聚攏之所，入手即可分紅地標(biāo)商機(jī)。

值此11·11全民嗨購(gòu)來臨之際，徐州蘇寧廣場(chǎng)266米IFC徐州國(guó)際金融中心，宜商宜辦建面約68/118㎡靈活空間，僅有11席。