在中心商業(yè)蓬勃發(fā)展的背景下，我們很有必要進行一次城市中心價值的重新審視———

現(xiàn)在時代背景下，市中心的優(yōu)質(zhì)消費環(huán)境成為眾多成功人士青睞的對象。

高凈值人群的消費更具多樣性、私密性、針對性，市中心大部分普通的商業(yè)已無法滿足高凈值人群的需求。

蘇寧廣場作為城市中心原點最優(yōu)質(zhì)的中心資產(chǎn)，其中266米地標(biāo)建筑上的宜商宜辦空間應(yīng)運而生，其投資價值、經(jīng)營價值、使用價值都是史無前例的。

相比于傳統(tǒng)的沿街商鋪，具有投入小，經(jīng)營空間靈活的特點。同時位處彭城廣場核心商圈的位置；依托蘇寧廣場自持的16萬平方國際購物中心的高端消費人群；蘇寧廣場50萬平方城市綜合體自身集聚的高端業(yè)主資源，為位處上空的天際商鋪形成了順勢而上的高端消費人流，經(jīng)營前景和升值潛力都是不可限量的。

在此大勢背后 天際宜商宜辦空間價值更是不可估量。

如何判斷一個商業(yè)物業(yè)能夠輻射的消費人口的多和少？

這主要有三種類型———

首先是輻射人口，即在該商業(yè)物業(yè)周邊生活的人口數(shù)量，包括居住和工作。徐州作為淮海經(jīng)濟區(qū)中心城市輻射范圍4個省份20個地級市，總面積達17.8萬平方公里，總?cè)丝谶_1.34億人。徐州城市人口流入量不斷攀升，帶來巨大的財富流入。而266米IFC作為淮海中心城市的精神與物理坐標(biāo)，城市地標(biāo)的唯一性賦予其不可估量的價值。

其次是通勤人口。即要經(jīng)過該商業(yè)物業(yè)所在區(qū)域的人口數(shù)量，常見的如地鐵商業(yè)、高鐵商業(yè)、機場商業(yè)等。蘇寧廣場作為城市中心原點，淮海地標(biāo)具備唯一性，其聚集的人流巨大，帶來的財富亦是不可估量的。

隨著9月底1號線的開通，地鐵所至，人潮所趨。作為1號線全程人流量最大的站點之一———彭城廣場站，蘇寧廣場A塔更是與5號出入口無縫對接，也就是與財富無縫對接。同時也是1、2號線交會換乘點，地鐵效應(yīng)疊加，百萬人流虹吸力。

除此之外，作為淮海路、中山路城市中軸之上，接駁高鐵站城際軌道網(wǎng)，徐州“高鐵圈”瞬達全國；更有定向班車直達觀音機場，全球商務(wù)暢聯(lián)無憂，財富聚合力也是無可比擬的。

第三是覆蓋商業(yè)。即目的地性質(zhì)的到達性消費的商業(yè)物業(yè)。

蘇寧廣場自帶 16萬平方米的國際購物中心為天際商鋪托底，包含1000多個國內(nèi)外知名品牌，吃、喝、玩、樂、娛、購一站式，如此業(yè)態(tài)豐富，且品牌高端的購物中心。

蘇寧廣場與五星級凱悅酒店為鄰，為商業(yè)生活注入更多精彩與活力，必然集聚最尖端的消費人群，甚至將輻射到整個淮海經(jīng)濟區(qū)，下面良好的商業(yè)氛圍，消費人群必然向上引導(dǎo)，天際商鋪已然成為投資者的淘金熱土。

隨著知名企業(yè)和眾多高端商家爭相入駐IFC地標(biāo)，形成集群效應(yīng)后，即會迎來無限人流與商機，進而成為財富聚攏之所，入手即可分紅地標(biāo)商機。

值此11·11全民嗨購來臨之際，徐州蘇寧廣場266米IFC徐州國際金融中心，宜商宜辦建面約68/118㎡靈活空間，僅有11席。