西區(qū)鐵路物流園地塊掛牌

在新掛牌地塊中，包括2019-56號(hào)鐵路物流園（蘇山河西）地塊、2019-57號(hào)鐵路物流園（蘇山河?xùn)|）地塊。

2019-56號(hào)鐵路物流園（蘇山河西）地塊掛牌起始總價(jià)為47700萬(wàn)元，樓面價(jià)2919.4元/㎡。該地塊位于蘇山河西，黃河北路北，二環(huán)北路西延南，出讓土地面積62362.6㎡，為商住用地；容積率1.89-2.62，建筑密度≤25%，綠化率不低于30%。

該地塊掛牌出讓須知中主要有以下幾點(diǎn)：

競(jìng)得人須在A地塊建設(shè)陸港大廈，陸港大廈竣工驗(yàn)收后8年內(nèi)自持經(jīng)營(yíng)（不得分割銷售）。陸港大廈項(xiàng)目應(yīng)與住宅一期同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收，陸港大廈竣工驗(yàn)收完成后方能啟動(dòng)剩余住宅預(yù)售。

競(jìng)得人應(yīng)在出讓地塊B區(qū)西南側(cè)代為建設(shè)一所12班幼兒園，用地面積約9.75畝，總建筑面積不低于3900平方米。

2019-57號(hào)鐵路物流園（蘇山河?xùn)|）地塊掛牌起始總價(jià)為72090萬(wàn)元，樓面價(jià)2330.9元/㎡。該地塊位于蘇山河西，黃河北路北，二環(huán)北路西延南，出讓土地面積108140.9㎡，為商務(wù)金融、旅館、餐飲、 城鎮(zhèn)住宅用地；容積率2.05-2.86，建筑密度≤35%，綠化率不低于24%。

其中 A 區(qū)城鎮(zhèn)住宅用地指標(biāo)：容積率 1.6≤R≤2.2，建筑密度≤20%，綠地率≥35%；B 區(qū)城鎮(zhèn)住宅用地指標(biāo)：容積率 1.6≤R≤2.2，建筑密度≤20%，綠地率≥35%；C 區(qū)商務(wù)金融、旅館、餐飲用地指標(biāo)：容積率 2.5≤R≤3.5，建筑密度≤50%，綠地率≥15%；建筑高度≤54m。應(yīng)符合《鐵路物流園地塊煤礦采空區(qū)場(chǎng)地注漿治理注漿效果檢測(cè)報(bào)告》。A、B區(qū)為居住用地，C 區(qū)商辦、酒店應(yīng)與住宅一期同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步驗(yàn)收，建設(shè)體量不低于15萬(wàn)㎡，酒店建設(shè)不低于四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

去年底，中鐵電氣化局聯(lián)合體成功簽約徐州鐵路物流園項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資約425億元，簽約一期初始投資168億元。

徐州鐵路物流園項(xiàng)目位于徐州泉山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，東至西三環(huán)西、南至黃河故道、北至丁萬(wàn)河，開發(fā)總面積約5.8平方公里。項(xiàng)目距市中心約8公里，距萬(wàn)寨港10公里，距徐州東站18公里，距觀音機(jī)場(chǎng)45公里。開發(fā)內(nèi)容包含物流園土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、地產(chǎn)開發(fā)及產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等，為典型的城市建設(shè)綜合開發(fā)大型項(xiàng)目。項(xiàng)目一期占地2.8平方公里，開發(fā)內(nèi)容包括棚戶區(qū)改造、綠化、市政道路，土地整理、開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和綜合體開發(fā)。

銅山區(qū)三幅地塊受關(guān)注

8月28日，有9幅地塊將結(jié)拍，其中，銅山區(qū)3宗涉宅用地，最為引人關(guān)注。

2019-21號(hào)地塊出讓土地面積為64116㎡，為住宅用地，容積率1.05-1.2，建筑密度≤28%，建筑高度≤22m，綠化率不低于30%。

2019-22號(hào)地塊出讓土地面積為53778㎡，為商住用地，容積率1.53-1.86，建筑密度≤42%，建筑高度≤24m，綠化率不低于25%。

以上兩幅地塊相鄰（2019-21號(hào)地塊、2019-22號(hào)地塊），均位于銀山路西側(cè)，原焦山駕校南側(cè)。北側(cè)不遠(yuǎn)處為鳳凰山生態(tài)文化景區(qū)；南側(cè)為銅山區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)焦山校區(qū)。

2019-23號(hào)地塊，位于銅山區(qū)北京路東側(cè)，北側(cè)挨著欣欣路；為住宅用地；容積率1.4-1.6，建筑密度≤30%，綠化率不低于30%，建筑限高≤35m。

該地塊距離地鐵3號(hào)線翟山站大概200米，北側(cè)為保利影院和大潤(rùn)發(fā)；南側(cè)一公里處為銅山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、啟星中學(xué)、江蘇師范大學(xué)等。

土地市場(chǎng)更加理性

上周韓山C地塊成交樓面價(jià)12183元/㎡，較旭輝美的天闕地塊高出859元/㎡。數(shù)據(jù)顯示，2010年以來(lái)，云龍湖周邊僅供應(yīng)3宗涉宅地塊，且均集中在2010-2013年間，3宗地塊成交樓面價(jià)均超過(guò)7000元/㎡，而2012年徐州主城區(qū)宅地平均地價(jià)僅1405元/㎡。

從地價(jià)漲幅來(lái)看，2019年前7月主城區(qū)宅地平均樓面地價(jià)3966元/㎡，而韓山地塊樓面地價(jià)較東方潤(rùn)園地塊樓面地價(jià)上漲約21%。云龍湖板塊21%的地價(jià)漲幅小于同期主城區(qū)宅地價(jià)格漲幅。

今年6月以來(lái)，徐州市區(qū)已先后掛牌14宗涉宅地塊，其中主城區(qū)10宗，銅山區(qū)4宗，建筑體量共計(jì)262萬(wàn)平方米。近期徐州市區(qū)仍將有多宗地塊入市。

徐州日?qǐng)?bào)全媒體記者/王巍巍

實(shí)習(xí)生/白雪彤