在徐州，提到九里湖，人們自然將其與“城市綠肺”、“聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)”相聯(lián)系。作為距離徐州市區(qū)最近的濕地公園，九里湖國(guó)家濕地公園擁有毗鄰中心城區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)，具備得天獨(dú)厚的湖泊資源優(yōu)勢(shì)。

最早進(jìn)駐九里湖板塊，并開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目的天譽(yù)集團(tuán)，憑借“魚(yú)先生的社區(qū)”一炮而紅，2019年，“魚(yú)先生的時(shí)代”升級(jí)歸來(lái)，這個(gè)以“情親徐州”為核心賣(mài)點(diǎn)的純新盤(pán)，也將于近期首開(kāi)。這個(gè)以“時(shí)代”為名的樓盤(pán)，憑什么獲得購(gòu)房者的青睞？

九里湖板塊強(qiáng)勢(shì)崛起

經(jīng)濟(jì)熱土催生“時(shí)代”地標(biāo)

九里湖的崛起，與徐州獲聯(lián)合國(guó)人居獎(jiǎng)有著密切關(guān)系。2018年10月，徐州市規(guī)劃局與聯(lián)合國(guó)人居署簽署了中國(guó)可持續(xù)城市規(guī)劃項(xiàng)目合作協(xié)議，委托人居署專(zhuān)家對(duì)城北九里塌陷區(qū)的可持續(xù)發(fā)展提出更進(jìn)一步的策略建議。

聯(lián)合國(guó)人居署特派專(zhuān)家依據(jù)聯(lián)合國(guó)《可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)》和《新城市議程》，進(jìn)一步明確了城北九里塌陷區(qū)規(guī)劃的五個(gè)可持續(xù)性原則：有效的交通網(wǎng)絡(luò)、充足的街道和公共空間；混合土地利用性質(zhì)；社會(huì)融合；充足的密度；高效的連接性。

專(zhuān)家還在研究徐州市的悠久歷史和區(qū)域地位的基礎(chǔ)上，借鑒荷蘭烏得勒支、德國(guó)弗萊堡、德國(guó)魯爾區(qū)等國(guó)際案例，以及武漢東湖、青島等城市案例，計(jì)劃從四個(gè)方面提升九里塌陷區(qū)的可持續(xù)發(fā)展能力：做好空間布局，研究片區(qū)的用途和功能，流動(dòng)性和連接性，公共空間的配置；重視社會(huì)整合，處理好村莊和城市的聯(lián)系與交接；注重培養(yǎng)城市的韌性，改善空氣質(zhì)量，應(yīng)對(duì)氣候變化；建設(shè)低碳城市，發(fā)展綠色的能源和基礎(chǔ)設(shè)施。

在規(guī)劃中，徐州城北九里塌陷區(qū)被定位為徐州西北部生態(tài)、創(chuàng)新、科技可持續(xù)融合發(fā)展試驗(yàn)區(qū)，是徐州西北象限重要的生態(tài)屏障、連通故黃河和京杭大運(yùn)河的重要生態(tài)廊道，是下一步城鄉(xiāng)融合發(fā)展的重要載體空間，其生態(tài)修復(fù)意義重大。

同時(shí)，“徐州泉山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)概念性國(guó)土空間規(guī)劃設(shè)計(jì)、風(fēng)貌提升規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目”“銅山柳新、拾屯片區(qū)一體化規(guī)劃及九里湖概念設(shè)計(jì)項(xiàng)目 ”的招標(biāo)，也意味著九里湖板塊未來(lái)將有驚人變化。

生態(tài)規(guī)劃、國(guó)土空間規(guī)劃、片區(qū)一體化規(guī)劃都讓九里湖板塊的未來(lái)更具想象，也為今后片區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。

徐州泉山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)更是在九里湖畔大力發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、休閑宜居旅游業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)四大產(chǎn)業(yè)。開(kāi)發(fā)區(qū)的定位按照蘇州園區(qū)的規(guī)劃模式打造，不僅是能吸納高新技術(shù)人才的高新區(qū)，更是適合生態(tài)居住的全新生活板塊。

2017年6月1日，經(jīng)過(guò)162輪競(jìng)價(jià)，香港天譽(yù)集團(tuán)以47260萬(wàn)元摘得2017-7號(hào)張小樓及周邊地塊，溢價(jià)率433.41%。這是天譽(yù)繼“魚(yú)先生的社區(qū)”后，在九里湖畔、時(shí)代大道旁打造的第二個(gè)綜合性住區(qū)，并命名為“魚(yú)先生的時(shí)代”。

天譽(yù)家庭定制式住區(qū) “情親徐州”的新社區(qū)樣本

作為天譽(yù)集團(tuán)在徐州開(kāi)發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目，“家庭定制式住區(qū)”是“魚(yú)先生的時(shí)代”的關(guān)鍵詞。

以對(duì)于“家庭定制式住區(qū)”概念，“魚(yú)先生”進(jìn)行了深入闡釋?zhuān)簢�繞以“家庭”為核心，以“滿(mǎn)足多類(lèi)型家庭結(jié)構(gòu)”為目的的情親徐州系列產(chǎn)品，通過(guò)對(duì)家庭、空間、社群的運(yùn)營(yíng)，鏈接社區(qū)中人與人、人與家庭、人與社區(qū)、人與城市的關(guān)系，重新找回“社區(qū)里人與人之間逐漸消失的溫情”。

家庭定制式住區(qū)的社區(qū)理念主要來(lái)自對(duì)不同家庭成長(zhǎng)階段的關(guān)注。這就要求樓盤(pán)所提供的產(chǎn)品能夠滿(mǎn)足不同年齡段的需求，無(wú)論是社區(qū)規(guī)劃、戶(hù)型打造、服務(wù)配套，還是后期的物業(yè)服務(wù)，都要能夠覆蓋全年齡段。

從社區(qū)內(nèi)規(guī)劃來(lái)看，社區(qū)內(nèi)打造童心童話(huà)、景觀(guān)會(huì)客、植物課堂、鄰里花園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、康體廣場(chǎng)、活力健康區(qū)、靜養(yǎng)花園、萌寵樂(lè)園、夜航跑道10大空間場(chǎng)景。

從戶(hù)型設(shè)計(jì)來(lái)看，魚(yú)先生的時(shí)代建面約78—110㎡三至四房，可以輕松滿(mǎn)足不同年齡層的需求。所有產(chǎn)品戶(hù)型方正，南北通透，滿(mǎn)足不同群體對(duì)生活舒適度的追求。三至四房的戶(hù)型，餐客雙廳面寬廣闊，承載更多生活可能性，見(jiàn)證家庭溫情脈脈。百變書(shū)房可改成二胎房間外，更可變身全家人的影音室、游戲獎(jiǎng)，親情濃厚再升溫。

當(dāng)“親情”也成為“剛需”，購(gòu)房者可根據(jù)自身家庭的需求，選擇適合自己的房源，論功能性和實(shí)用性，魚(yú)先生的時(shí)代堪稱(chēng)徐州新社區(qū)的樣本。

徐州最受關(guān)注的戶(hù)型 只有“性?xún)r(jià)比”才是硬道理

魚(yú)先生的時(shí)代預(yù)計(jì)近期首開(kāi)2、5、6、7#住宅，2梯4戶(hù)，共計(jì)436套房源。其中2#層高24層，精裝修，中間戶(hù)為86㎡，邊戶(hù)為110㎡；5#層高31層，精裝修，中間戶(hù)為86㎡，邊戶(hù)為110㎡；6#層高21層，毛坯房源，中間戶(hù)為86㎡，邊戶(hù)為100㎡；7#層高33層，精裝修，中間戶(hù)為86㎡，邊戶(hù)為110㎡。

90—120㎡的戶(hù)型是徐州樓市最受關(guān)注的戶(hù)型，但論“功能性”，市場(chǎng)上絕大部分產(chǎn)品只是在玄關(guān)、飄窗、陽(yáng)臺(tái)等細(xì)節(jié)上進(jìn)行輕微改造�？傮w來(lái)看，三室戶(hù)型是徐州樓市供應(yīng)主力，在該面積段上，產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新力。

魚(yú)先生的時(shí)代則考慮了不同購(gòu)房者的需求，110㎡戶(hù)型做到了四室兩廳兩衛(wèi)，73㎡戶(hù)型也能做到三室兩廳一衛(wèi)。難能可貴的是，魚(yú)先生的各個(gè)戶(hù)型幾乎都做到了三室或三室一廳朝南，部分戶(hù)型借助雙陽(yáng)臺(tái)的優(yōu)勢(shì)，將空間利用最大化。

從空間體驗(yàn)來(lái)提升戶(hù)型品質(zhì)，從更深層次上關(guān)注人的居住感受，這是戶(hù)型設(shè)計(jì)的一大趨勢(shì)。“全齡家庭式、總價(jià)低、功能強(qiáng)”，魚(yú)先生的時(shí)代用產(chǎn)品說(shuō)話(huà)，將徐州最受關(guān)注的戶(hù)型進(jìn)行了顛覆式創(chuàng)新，或?qū)⒁�領(lǐng)徐州樓市進(jìn)入戶(hù)型革新的新階段。