中介和看房人一撥撥地來

這套房子是藏在主體建筑后面的一處平房

室內很狹小 顧煒/攝

面積13.2m2，房齡39年，瑯小本部、二十九中本部雙學區(qū)，你猜這套房多少錢？房主報價168萬，單價近13萬/m2！6月10日，這套房刷爆了南京人的朋友圈。網(wǎng)傳由于購買人較多，現(xiàn)場引發(fā)競價，最高報價達230萬，單價破17萬/m2。到底情況如何？當天下午，現(xiàn)代快報記者來到現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)看房的人確實不少，由于這套房子沒有產權，大家最關心孩子能否落戶上學，并沒有網(wǎng)傳的現(xiàn)場競價。當天傍晚，有傳言稱這套房已有人愿意出價200萬元拿下，不過，記者咨詢某中介了解到，該房并未成交，已作下架處理。

“雙學區(qū)房”引關注，看房人一撥接一撥

“緊急通知，秒殺！僅售168萬，南京頂級學區(qū)房，全款……”10日上午，不少中介開始在朋友圈刷這條消息，引發(fā)很多網(wǎng)友關注。現(xiàn)代快報記者在二手房網(wǎng)站上看到，這套房子是1980年的老房子，1室1衛(wèi)，面積13.2m2，售價168萬，單價12.7萬/m2。而之所以報出天價，是因為據(jù)稱這是瑯琊路小學、南京市第二十九中學的雙學區(qū)房。

網(wǎng)上消息稱，10日下午2點開始看房，不斷有中介在朋友圈發(fā)消息，同時公布了該房源視頻。還有中介在朋友圈發(fā)文稱，由于購房人較多，現(xiàn)場開始競價。還有消息稱，這套房2小時漲了62萬，單價破17萬/m2。

這套房到底情況如何？真的這么搶手嗎？當天下午，記者來到現(xiàn)場，這套房子位于靈隱路22號民國建筑內，是藏在主體建筑后面的一處平房。13.2m2的房子里，擺著一張床、一個電視柜、兩張小桌子，顯得非常擁擠。

記者看到，由于總價低，這套“迷你”學區(qū)房確實很受追捧，房產中介和看房人一撥接一撥地來，三三兩兩聚在一起。

能否享受學區(qū)房待遇成關注焦點

“這房子要是能讓孩子上瑯小，250萬我也買��！”有看房人說�，F(xiàn)場，大家最關心的問題，就是購買這套房子，是否能享受學區(qū)房待遇。

記者了解到，這套房的房主姓楊，當天并不在場。在現(xiàn)場的人自稱是房主的弟弟，他表示這套房子沒有產權證，只有一份“南京市公有住房租賃合約”，屬于有居住權的房子。他告訴記者，購房人可以放心，孩子是肯定能上學的，“但買房人要有南京戶口，而且名下無房。”房主弟弟說，房子中現(xiàn)在有房主家人的戶口，遷走后買房人就可以變更戶口。

對于遷戶口和孩子上學的問題，多位中介并不太贊成房主弟弟的說法。有中介認為，孩子能否落戶和上學，具體情況還要咨詢房產、公安和教育部門。

10日下午，記者撥通了南京市鼓樓區(qū)教育局相關人士的電話，對方明確表示，房產證、實際居住地、戶籍三者一致才能按施教區(qū)入學，只有居住權和租賃合約不能保證學區(qū)。

現(xiàn)場未有網(wǎng)傳的競價情形

截至下午4點記者離開時，還不斷有人趕來看房，但大多在觀望，并未有人明確要出手。而對于所謂的競價，房主弟弟也予以否定，表示房主給中介的報價仍然是168萬，但不排除后續(xù)購房者增多，價格會水漲船高。

當晚7點左右，有消息稱已有購房人基本確定意向，但記者詢問了多家中介，均表示不是他們賣出的。還有中介人士表示，該房源由于沒法提供房產證，已對其作下架處理。

沒有房產證、只有公有住房租賃合約，有居住權，這套房子能否進行交易呢？

記者在這份“南京市公有住房租賃合約”上看到，該套房源的出租方是南京市鼓樓區(qū)房產經營公司，所謂的房主只是承租方。既然是租賃關系，那么承租方是否有權出售居住權呢？對此，有關業(yè)內人士告訴記者，公有住房的承租權是無法擅自轉讓的。這也就意味著，這套房能否進行交易目前還要打個問號。

今年南京學區(qū)房市場總體比較穩(wěn)定

記者注意到，目前南京二手房網(wǎng)站上，拉薩路小學、瑯琊路小學、力學小學等熱門板塊學區(qū)房很受追捧。像瑯小、二十九中雙學區(qū)的二手房，在網(wǎng)上掛出來的單價多在8萬~10萬/m2。記者還發(fā)現(xiàn)，去年8月底，鼓樓區(qū)一套拉小、二十九中的雙學區(qū)房，曾以單價13萬/m2成交。

南京某房產經紀公司總經理王壘告訴記者，靈隱路這套學區(qū)房的情況他也有所耳聞，“小面積的學區(qū)房總價低，能吸引不少購房人。但這套房也就是個例，不能代表南京學區(qū)房的整體情況。”他表示，今年以來，南京學區(qū)房市場總體還是比較穩(wěn)定的，3、4、5月是學區(qū)房成交旺季，今年的供應量比2018年、2017年增加兩到三成。（張然 張瑜 王天馳）