租賃信息共享 禁止分隔出租

徐州日?qǐng)?bào)訊（全媒體記者 樊海濤）為促進(jìn)我市房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，規(guī)范房屋租賃行為，日前市政府發(fā)布新制定的《徐州市房屋租賃管理辦法》。本辦法自2月15日起施行，1998年7月發(fā)布的“市城市房屋租賃管理辦法”同時(shí)廢止。

根據(jù)新辦法，市房屋租賃主管部門(mén)負(fù)責(zé)房屋租賃政策的制定，房屋租賃信息平臺(tái)建設(shè)，房屋租賃價(jià)格發(fā)布與數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)。居（村）民委員會(huì)和物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋租賃主管部門(mén)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的出租房屋管理工作，提供出租房屋相關(guān)信息。房屋租賃、不動(dòng)產(chǎn)登記、市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)、價(jià)格、公安、教育、住房公積金等行政主管部門(mén)和機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息共享機(jī)制。

房屋租賃信息平臺(tái)應(yīng)當(dāng)定期發(fā)布房屋租賃經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人、房屋租賃企業(yè)名錄以及供需狀況等信息；為租賃當(dāng)事人提供網(wǎng)絡(luò)簽約、備案、公積金提取、住房補(bǔ)貼申請(qǐng)以及其他與房屋租賃相關(guān)的服務(wù)。房屋出租人應(yīng)當(dāng)是房屋所有權(quán)人和法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人，不得向不能提供身份證明的自然人、不能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他批準(zhǔn)文件的法人和其他組織出租房屋。為阻止擅自變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，規(guī)定出租住房應(yīng)當(dāng)以房屋原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，人均租住使用面積不得低于5平方米。

房屋出租人應(yīng)當(dāng)自租賃合同訂立之日起，向政務(wù)服務(wù)窗口或者房屋租賃信息平臺(tái)辦理登記備案。從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息，不得收取未予標(biāo)明的費(fèi)用、不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)。

該辦法對(duì)違法出租房屋的行為制定了更加嚴(yán)厲的處罰規(guī)定，房屋租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)進(jìn)行房屋租賃活動(dòng)的，還將記入信用檔案。