◎徐州日?qǐng)?bào)全媒體記者 王巍巍

1月23日，位于銅山區(qū)湘江路7號(hào)（銅山中醫(yī)院西600米路南）的中和南院項(xiàng)目開(kāi)盤，這也是2019年南區(qū)核心地段首個(gè)開(kāi)盤的項(xiàng)目。據(jù)悉，中和南院本次開(kāi)盤，共推出164套房源。

銅山政商核心

周邊配套強(qiáng)勁

中和南院位于銅山新區(qū)政務(wù)核心，就地理位置來(lái)看，絕對(duì)是銅山房地產(chǎn)市場(chǎng)的佼佼者。黃河路是南區(qū)的黃金動(dòng)脈之一，黃河路貫通工程正在建設(shè)，完工后可直達(dá)新城區(qū)。項(xiàng)目毗鄰三條主干道線，沿途公交路線繁多。11路、11路附、19路，直抵市中心，通達(dá)徐州站；82路連接西南區(qū)；72路貫連汽車南站與高鐵站；838路、902路、新區(qū)—朝陽(yáng)線路更為板塊住戶帶來(lái)極大的便利。且規(guī)劃中徐州軌道交通6號(hào)線經(jīng)過(guò)黃河西路。

“中和南院3分鐘可抵達(dá)泉山公園，5分鐘可抵達(dá)銅山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，10分鐘即可抵達(dá)三胞廣場(chǎng)與卜蜂蓮花等大型超市，15分鐘可達(dá)市中心。”該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，交通環(huán)境和周邊配套是項(xiàng)目的天然優(yōu)勢(shì)。

據(jù)悉，中和南院自身配套有社區(qū)幼兒園，周邊另有江蘇師范大學(xué)、九州大學(xué)、銅山中學(xué)、鄭集中學(xué)、清華中學(xué)、銅山區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等13個(gè)大中小學(xué)校，人文氣息濃厚，具有豐富的文化底蘊(yùn)；項(xiàng)目周邊還有銅山中醫(yī)院、君瀾酒店、海寧皮草城等生活配套。

近年來(lái)，銅山區(qū)中心商圈可以用炙手可熱來(lái)形容。這里除了是銅山區(qū)政府所在地，銅山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)科新都會(huì)、銅山中醫(yī)院、江蘇師范大學(xué)均位于此。此外，泉山森林公園、迎賓公園、無(wú)名山公園、楚河公園4大公園環(huán)伺，山水兼具，可以說(shuō)是銅山中心商圈的特征。

居于城市綠肺

盡享自由呼吸

一直以來(lái)，南區(qū)都是徐州中心城區(qū)空氣質(zhì)量最好的區(qū)域，這和南區(qū)的山水資源密不可分。城市“綠肺”能有效減少PM10和PM2.5在空氣中的含量，緩解空氣污染；其次，可以調(diào)節(jié)小氣候，緩解城市的熱島效應(yīng)，“綠肺”具有含水功能，是海綿城市必不可少的含水區(qū)域，可以有效減少暴雨對(duì)城市的影響；“綠肺”還有減噪的功效。

“好山好水好空氣，一路山水到我家”。近年來(lái)，銅山對(duì)楚河、玉泉河、嬌山湖進(jìn)行了綠化美化活化提升，對(duì)鳳凰山、無(wú)名山等進(jìn)行公園化打造，對(duì)城市建筑控制開(kāi)發(fā)強(qiáng)度、縮小建筑密度，水、路、山、樓綜合治理，形成綠色為底、山水相依、錯(cuò)落有致、大氣舒朗的城市空間格局。

作為黃河路上最受矚目的低密墅區(qū)，中和南院外部集聚泉山森林公園、迎賓公園、無(wú)名山公園、楚河公園四大公園，整個(gè)小區(qū)緊鄰玉泉河。這條河西起嵩山路，由楚河分流而生，由西向東經(jīng)流銅山中心區(qū)京浦線往東匯入奎河，全長(zhǎng)約4.5公里。2017年銅山區(qū)完成了楚河河道的生態(tài)治理，2018年更是對(duì)玉泉河景觀進(jìn)行了進(jìn)一步提升改造。一個(gè)兼具景觀、生態(tài)、休閑娛樂(lè)、詩(shī)情畫意的文化底蘊(yùn)等多種功能于一體的城市綠色廊道已然形成。

規(guī)模小品質(zhì)高

中和南院獲贊

中和南院由徐州房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司和江蘇集慧建設(shè)集團(tuán)共同投資，徐州庭院置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，包含10棟住宅樓，項(xiàng)目自帶4班幼兒園。中和南院占地22133㎡，總建筑面積49460㎡，建筑密度25.7%，容積率1.2，綠化率35%。中和南院也是黃河路附近容積率最低的樓盤。

中和南院由6棟聯(lián)排別墅（戶型有建筑面積約330㎡、390㎡、417㎡三種）、4棟洋房（建筑面積約125㎡、130㎡兩種）、319個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位（>1.5輛/戶）組成，主要針對(duì)改善型置業(yè)人群。

在這樣一個(gè)占地僅兩萬(wàn)多平米的地塊里，除了別墅和洋房，竟然還有一個(gè)1300㎡的幼兒園以及一個(gè)占地2000㎡的中央景觀公園。在這個(gè)園林式社區(qū)公園里，采用了緩坡設(shè)計(jì)，綠植、小品、步道，形成翠崗綠巒，藏風(fēng)聚氣。一花一木，一亭一椅，悉心營(yíng)造交往空間，栽培睦鄰友好的院落情感。

小區(qū)別墅產(chǎn)品帶院，每戶都有私家花園、私家車位，強(qiáng)調(diào)“有天有地”的愜意生活和私家化的高品位享受，在這里天空與花園都是私家領(lǐng)域�？罩兴郊仪榫瓣�(yáng)臺(tái)，可動(dòng)、可靜，休憩、會(huì)客。同時(shí)，采光天井設(shè)計(jì)，讓雙層私家會(huì)所通過(guò)天窗與天空相接，攬皓月星空；健身房、棋牌室、閱覽室、臺(tái)球室、多功能廳、兒童游藝廳、乒乓球室、咖啡廳一應(yīng)俱全。

總體來(lái)看，中和南院建筑體量小，但是空間尺度大。樓盤規(guī)模小，未來(lái)物業(yè)管理容易，小區(qū)安全性也更強(qiáng)，未來(lái)每個(gè)業(yè)主能分享到的社區(qū)資源也遠(yuǎn)遠(yuǎn)多過(guò)普通商品房小區(qū)。