據(jù)融360最新公布的數(shù)據(jù)，上個月，南京地區(qū)部分銀行的首套房貸款利率，從上浮20%悄然回調(diào)到上浮15%，但主流貸款利率依然是在基準利率基礎上上浮20%。同月，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這也是全國首套平均利率23個月以來首次下降。業(yè)內(nèi)人士表示，預計或有更多城市出現(xiàn)變動回調(diào)，但下降的幅度不會過大。   

  全國首套房平均利率出現(xiàn)回落

  據(jù)融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68％，相當于基準利率1.159倍，環(huán)比11月下降0.53％，這是全國首套房貸平均利率23個月以來首次出現(xiàn)下降。

  融360大數(shù)據(jù)分析稱，12月份，共有17個城市首套利率均值出現(xiàn)不同程度的回調(diào)。在監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中，12月最低值為上海5.09%，最高值為武漢6.24%。那么，南京處于什么水平呢？監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，南京12月份首套房貸利率平均值為5.82%，在監(jiān)測的南京地區(qū)17家銀行中，首套房貸利率執(zhí)行基準上浮15%的銀行增至4家，另有13家銀行執(zhí)行基準利率上浮20%。首付方面，普遍執(zhí)行首套首付3成，二套首付8成。

  整體數(shù)據(jù)來看，南京地區(qū)多家銀行下調(diào)首套房貸利率，但主流仍然執(zhí)行基準上浮20%，高于全國平均水平。

  未來銀行整體房貸利率有望繼續(xù)降低

  揚子晚報記者算了一筆賬，以南京地區(qū)為例，若是按照貸款200萬，期限30年來算，此前利率為上浮20%，每月月供為11837元，利息總額為226萬元；回調(diào)到基準利率上浮15%以后，每月月供為11525元，總利息為215萬元。這就意味著，回調(diào)之后，每月月供減少了312元，而總利息減少了11萬元。

  融360大數(shù)據(jù)研究院房貸分析師李唯一表示，回顧2018年，房貸利率一直呈現(xiàn)出低速上漲趨勢，利率均值不斷刷新高。2018年12月全國多城市首套房貸款利率平均值出現(xiàn)下降，其中，一線城市較早出現(xiàn)下降趨勢，二線城市相繼出現(xiàn)利率回調(diào)，整體下降幅度較小，后期或有更多城市出現(xiàn)變動回調(diào)，回調(diào)幅度也將較小。  揚子晚報/揚眼記者 李沖