原題：事關(guān)千家萬戶住房！江蘇住宅設(shè)計新標準向社會征求意見

 住宅事關(guān)千家萬戶，設(shè)計質(zhì)量決定建筑品質(zhì)。為進一步提升江蘇省住宅品質(zhì)，近日，江蘇省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布新修訂的《住宅設(shè)計標準(征求意見稿)》，向社會公開征求意見。

 記者獲悉，江蘇現(xiàn)行的《住宅設(shè)計標準》于2021年7月1日實施。與國家今年5月1日起施行的《住宅項目規(guī)范》等最新要求銜接，此次修訂的《住宅設(shè)計標準(征求意見稿)》對相應的技術(shù)條款進行了再完善、再優(yōu)化、再提升，修訂、新增了不少內(nèi)容，亮點頻頻。

 室內(nèi)層高標準上調(diào)

　　關(guān)于層高，此前文件要求的是普通住宅層高不應低于2.80m，不高于3.00m。設(shè)有戶式中央空調(diào)及集中新風或地暖系統(tǒng)的住宅，層高不應高于3.60m。

 《征求意見稿》要求，新建商品住宅層高不應小于3.1m，保障性住房等其他住宅層高不應小于3.0m，四層以上住宅層高不應大于3.6m(局部挑高除外);設(shè)有地暖、管道式新風或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不應小于3.15m。

 臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應低于2.60m，局部凈高不應低于2.20m，且局部凈高低于2.60m的面積不應大于室內(nèi)使用面積的 1/3。(此前文件要求為臥室、起居室(廳)室內(nèi)凈高不應低于2.5m，上調(diào)0.1m)

 進一步體現(xiàn)以人為本細節(jié)

 滿足老年人、殘疾人、兒童的無障礙通行及居住需求，《征求意見稿》修訂、增設(shè)了不少有關(guān)無障礙的要求。比如，要求住區(qū)內(nèi)應設(shè)置無障礙機動車位，無障礙機動車位不應少于總車位數(shù)的1%。無障礙機動車位宜位于住宅地上地下門廳附近。宜根據(jù)條件設(shè)置子母車位或較大車位(寬度不小于2.6m，長度不小于5.5m)。機動車停車庫(場)應100%配建充電樁或預留安裝條件。

 廚房門和衛(wèi)生間門應預留無障礙改造條件。最高入戶層樓面距室外設(shè)計地面高度不超過33m的住宅建筑，當公共電梯僅為1戶服務時，應滿足無障礙電梯要求，無障礙電梯轎廂尺寸不應小于1.10m×1.40m(寬×深)。

 《征求意見稿》還提出，住宅設(shè)計應體現(xiàn)以人為本的思想，按相關(guān)要求建設(shè)社區(qū)配套服務設(shè)施，滿足全齡使用和無障礙居住生活需求，促進完整居住社區(qū)建設(shè)，營造舒適宜居、智慧便捷、全齡友好、健康活力的居住社區(qū)。

 住宅宜采用裝配化裝修技術(shù)

 鼓勵采用裝配化裝修方式推動裝修產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，鼓勵結(jié)合項目定位提供多樣化、高品質(zhì)裝修，提升居住體驗，《征求意見稿》提出，住宅設(shè)計應積極推廣成品住房技術(shù)，宜采用裝配化裝修技術(shù)。成品住房室內(nèi)裝修應與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備一體化協(xié)同設(shè)計，同步施工，鼓勵提供多樣化、高品質(zhì)裝修方案。

 對室內(nèi)裝修材料甲醛釋放量提出要求

 《征求意見稿》提出，裝飾裝修材料甲醛釋放量不應低于《人造板及其制品甲醛釋放量分級》GB/T 39600中E0級，有條件時宜達到ENF級。住宅室內(nèi)空氣中甲醛、苯系物、TVOC 濃度均不應高于現(xiàn)行國家標準《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》GB/T 18883 和江蘇省的《民用建筑室內(nèi)裝修工程環(huán)境質(zhì)量驗收規(guī)程》的規(guī)定限值。

 提升地庫與架空層品質(zhì)

 地下車庫的設(shè)計優(yōu)化，已成為提升項目整體品質(zhì)不可或缺的一環(huán)。為給住戶提供高品質(zhì)的停車和入戶體驗�！墩髑笠庖姼濉沸略鰲l文，要求地下車庫應進行深化設(shè)計，對建筑、結(jié)構(gòu)、機電、裝修等各專業(yè)進行協(xié)同設(shè)計。同時，提高了車庫區(qū)域的照度標準值，要求地下機動車庫行車道照度不應小于100Lx，停車位照度不應小于75Lx，燈具采用微波感應、紅外感應、智能燈控等控制技術(shù)，當有車、人活動時，照明燈具應按順序全功率開啟。住宅門廳照度不應小于200Lx。

 《征求意見稿》還鼓勵設(shè)置空間開敞、無圍護結(jié)構(gòu)的架空層作為休閑、健身、娛樂、學習、綠化等公共空間使用，架空層應與住區(qū)景觀一體化設(shè)計，打造室內(nèi)外融合的公共空間。要求架空層應根據(jù)功能設(shè)置要求進行整體裝修設(shè)計，并同步交付使用。

 高層住宅在建筑外墻上應設(shè)置消防救援口

 《征求意見稿》新增了高層住宅消防要求，高層住宅在建筑的外墻上應設(shè)置便于消防救援人員出入的消防救援口，并應符合規(guī)定:自三層起每層應在消防車登高操作場地一側(cè)設(shè)置消防救援口;消防救援口可設(shè)在公共區(qū)域或套內(nèi)，設(shè)在公共區(qū)域時每層不應少于2個，設(shè)在套內(nèi)時每戶不應少于1個; 消防救援口的凈高度和凈寬度均不應小于 1.0m，當利用門時，凈寬度不應小于 0.8m;消防救援口應易于從室內(nèi)和室外打開或破拆，采用玻璃窗時，應選用安全玻璃;消防救援口應設(shè)置可在室內(nèi)和室外識別的永久性明顯標志。

 增加對電動車的安全監(jiān)管

 《征求意見稿》增加對電動車的安全監(jiān)管措施，提出電動汽車、電動自行車停車充電場所宜設(shè)置視頻安防監(jiān)控設(shè)施。電梯轎廂內(nèi)應設(shè)置視頻安防監(jiān)控設(shè)施，宜具備電動車識別功能。

 住區(qū)應配置數(shù)字家庭基礎(chǔ)設(shè)施

 《征求意見稿》新增了不少智慧住區(qū)和為未來發(fā)展考慮的內(nèi)容。

 比如，鼓勵在住區(qū)規(guī)劃布局時預留無人航空器(無人機)起降場、配送接收點等低空物流配送所需的基礎(chǔ)設(shè)施空間和物理條件。廚房應預留直飲水、洗碗機、蒸箱、廚余垃圾處理器、水浸報警裝置等設(shè)備設(shè)施安裝空間，同步設(shè)置與設(shè)備匹配的給水接口、排水點位及電源插座。

 《征求意見稿》提出，住區(qū)應配置數(shù)字家庭基礎(chǔ)設(shè)施，為居民提供安全、舒適、綠色、智慧的居住體驗。數(shù)字家庭基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計應包含住區(qū)智能化設(shè)計和智慧家居設(shè)計。

 數(shù)字家庭應具有居民線上獲得社會化服務的功能。居民可通過智能交互終端線上獲取家政、醫(yī)療護理、快遞收寄等社會化服務及自然災害預警等公共信息。數(shù)字家庭應具有居民線上申辦政務服務的功能。居民可通過智能交互終端，聯(lián)動政務服務平臺線上獲取公共教育、勞動就業(yè)、社會保障、民政事業(yè)、醫(yī)療健康、住房保障、廣播電視、文化體育等政務服務。(白雪 實習生 侯劉敏然)

 來源：新華日報·交匯點