老人再婚 不必為房產(chǎn)顧慮重重

王景龍 馮石亮 張洪軍

　　雖然一些地方房地產(chǎn)價(jià)格下行，但一套二手房也要幾十萬(wàn)。房產(chǎn)不但是老人的立命之本，而且也是一些老人的巨額財(cái)產(chǎn)。

　　因此，再婚老人的房產(chǎn)不但被老人的子女關(guān)注，更會(huì)被再婚老人的再婚雙方所關(guān)注。房子怎么處理，讓一些再婚老人顧慮重重。

　　說(shuō)是把房子留給對(duì)方

　　卻遲遲不敢立遺囑

　　【案例】

　　老吳是一名退休工人，和老伴一生沒(méi)有生育，收養(yǎng)了一兒一女。養(yǎng)女成人遠(yuǎn)嫁外省，很少與其聯(lián)絡(luò)。老伴去世后不久，和其一起生活的養(yǎng)子在一次交通事故中也走了，兒媳婦改嫁他鄉(xiāng)，老吳成了孤獨(dú)老人。

　　接連遭受失去兩個(gè)親人的打擊，老吳的精神崩潰，身體很差。此時(shí)，居民委員會(huì)委員，小他十歲的周阿姨，經(jīng)常來(lái)多病的老吳家關(guān)照多病的老吳，幫助其打掃衛(wèi)生、拆洗被褥。時(shí)間久了，老吳對(duì)老周有些離不開(kāi)了。了解到老周也是單身，老伴死后，子女均在外地，于是，老吳先是暗示，后是主動(dòng)出擊。周阿姨覺(jué)得老吳人可以，條件也行，基本應(yīng)了老吳的請(qǐng)求。怕自己一旦故去，遠(yuǎn)方的繼女回來(lái)爭(zhēng)遺產(chǎn)，老吳和老周說(shuō)他想婚后立一份遺囑，由居委會(huì)主任小郝作遺囑執(zhí)行人，把自己現(xiàn)住的這八十平方米的樓房留給老周。

　　此時(shí)，有一個(gè)新聞發(fā)生，某地一子女為了早日繼承遺產(chǎn)害死立囑老人。老吳看了新聞，心中有些顧慮，擬好的遺囑一直沒(méi)有簽名落地。就此，老周倒也沒(méi)放在心上，兩人過(guò)日子，不能只為了房子。

　　【分析】

　　公民可以依照法律規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi)，按照法律規(guī)定的方式對(duì)其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個(gè)人處分， 并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生效力的法律行為。

　　遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是受扶養(yǎng)的公民和扶養(yǎng)人之間關(guān)于扶養(yǎng)人承擔(dān)受扶養(yǎng)人的生養(yǎng)死葬的義務(wù)，受扶養(yǎng)人將財(cái)產(chǎn)遺贈(zèng)給扶養(yǎng)人的協(xié)議。未婚、不婚，沒(méi)進(jìn)行結(jié)婚登記，沒(méi)形成夫妻關(guān)系，就撫養(yǎng)問(wèn)題老吳和周阿姨可以簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　《繼承法》在第五條、第三十一條中規(guī)定：“繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理”；“公民可以與扶養(yǎng)人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議。按照協(xié)議，扶養(yǎng)人承擔(dān)該公民生養(yǎng)死葬的義務(wù)，享有受遺贈(zèng)的權(quán)利”。

　　沒(méi)立遺囑的法定繼承人，或立了遺囑，遺囑、遺贈(zèng)確定的的繼承人，損害被繼承人的權(quán)益，也不怕。《繼承法》在第七條 、第二十一條中規(guī)定：“繼承人有下列行為之一的，喪失繼承權(quán)： （一）故意殺害被繼承人的； （二）為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人的； （三）遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的； （四）偽造、篡改或者銷(xiāo)毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的”； “遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒(méi)有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利”。

　　所以，大可不必顧慮重重，遺囑該寫(xiě)就寫(xiě)，該立就立，法律始終保護(hù)你。

　　說(shuō)是把房子贈(zèng)給對(duì)方

　　卻遲遲不敢簽贈(zèng)與協(xié)議

　　【案例】

　　老劉是一名退休干部，老伴走后，經(jīng)家政公司介紹找了一個(gè)小他三十歲的保姆小柳女士。小柳住在他家照顧他的生活，洗衣服、做飯、陪說(shuō)話(huà)嘮嗑、陪遛彎。二人相處很好，就去登記結(jié)婚了。

　　為了維系二人的情感，老劉一再表示，把現(xiàn)二人居住的自己的這一百十多平方米的三室一廳的樓房贈(zèng)與小柳，作為回報(bào)。老劉的子女都在外地工作，對(duì)此都很想得開(kāi)。他們說(shuō)只要小柳對(duì)父親好就行，他們不干涉父親對(duì)自己房產(chǎn)的處分。

　　可老劉卻不敢與小柳簽訂贈(zèng)與協(xié)議，怕一旦房子到手小柳變心，不再像以前那樣關(guān)愛(ài)照顧自己。身邊就有這樣的例子，家住前棟樓的老胡頭，找的一個(gè)女友，和老胡同居不到半年，就卷走了老胡所有的幾十萬(wàn)積蓄，不明下落。老劉多次表示，卻沒(méi)有行動(dòng)，小柳就有了看法，覺(jué)得老劉這個(gè)人只說(shuō)不做，不實(shí)在。

　　【分析】

贈(zèng)與，是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈(zèng)與行為一般要通過(guò)法律程序來(lái)完成。那么，贈(zèng)與了，財(cái)產(chǎn)是否必須轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移了還能否撤銷(xiāo)？

　　《合同法》在第一百八十六條、第一百九十二條、第一百九十三條、第一百九十四條中作出了規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與”；“贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)”；“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)”；“因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與”；“撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)”。

　　可以看出，法律的上述規(guī)定對(duì)贈(zèng)與后可能發(fā)生的情況均作出了規(guī)定。法律有預(yù)判，想贈(zèng)你就贈(zèng)吧，協(xié)議可以簽。