南京土地市場昨掛出5幅地塊，將于8月17日9時網(wǎng)上競拍，其中3幅在江北、2幅在江寧。此次掛地出讓要求中，出現(xiàn)了新動向，比如此前要求競價達最高限價90%時要現(xiàn)房銷售，但這次對現(xiàn)房銷售的規(guī)定全面取消；另外，“競自持”要求在這5幅地塊中全面推行。

時隔近兩年，取消現(xiàn)房銷售

這次土地市場掛出的5幅地塊都含宅地性質(zhì)，都設(shè)了最高限價。但現(xiàn)代快報記者看到，這批土地出讓要求中，并沒有提到現(xiàn)房銷售的字眼。業(yè)內(nèi)人士指出，此舉透露出一個信號，意味著南京將取消現(xiàn)房銷售的土拍門檻。不過，此次5幅地塊拍賣發(fā)生變化，是否意味著以后全部取消現(xiàn)房銷售，還有待政府部門進一步證實。

現(xiàn)代快報記者了解到，自2016年8月12日起，南京進一步加大房地產(chǎn)市場的政策調(diào)控力度，調(diào)整土地公開出讓競價方式，在住宅、商住地塊的土拍中，如果競價達到最高限價90%時，地塊所建商品住房就必須現(xiàn)房銷售。

對于南京取消現(xiàn)房銷售門檻的原因，業(yè)內(nèi)人士分析稱，住宅地塊改為現(xiàn)房銷售產(chǎn)生了一定的副作用，那就是客觀上造成了新房上市時間的推遲，造成樓市供應(yīng)量階段性縮減，不利于市場供求關(guān)系的平衡。簡言之，那就是2016年拍賣的現(xiàn)房銷售地塊，在歷經(jīng)兩年建設(shè)期后，2018年左右才能竣工，所以一段時間內(nèi)造成供應(yīng)量吃緊。

不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年下半年，南京預(yù)計將有30余個現(xiàn)房銷售項目上市，這些都是兩年前的高價地，勢必影響南京房價走勢。此外，上述人士分析稱，現(xiàn)房銷售客觀上還會增加開發(fā)商銷售成本，導(dǎo)致部分開發(fā)商惜售，進一步減少供應(yīng)量。取消現(xiàn)房銷售后，將有利于緩解房源供應(yīng)緊張的局面。

5幅地塊都有“競自持”要求

現(xiàn)代快報記者了解到，這5幅地塊都設(shè)置了最高限價，沒有提出現(xiàn)房銷售的門檻，但卻都提到了“競自持”，當?shù)貕K競價達到最高限價時仍有競買人要求繼續(xù)競買的，停止競價，改為在本地塊內(nèi)競爭自持商品住房（租賃住房）建筑面積，每次申報面積200平方米，申報面積最多者為競得人。對此，業(yè)內(nèi)人士分析稱，這也意味著南京土拍“競自持”的全面推行。

據(jù)悉，南京首幅“競自持”地塊是城南西善橋G43地塊，根據(jù)2017年出臺的《南京市住房租賃試點工作方案》要求，在競價達到最高限價時仍有兩個及以上競買人要求繼續(xù)競買的，停止競價，改為現(xiàn)場競報住宅自持面積。2017年8月，南京首幅“競自持”地塊被中海43.2億元拿下，但土拍中并未達到競自持階段。

自持面積即開發(fā)商自己持有，不對外銷售，用于向社會出租，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得改變用途。而根據(jù)南京租賃試點方案，此舉可以在遏制地價上漲的同時，向社會提供更多的租賃住房。

江寧兩幅地塊都要配建人才房

位于江浦街道的NO.2018G36是浦口區(qū)江浦街道文德東路南側(cè)、康華路西側(cè)地塊，出讓面積31158.80平方米。另一幅NO.2018G38地塊是江浦街道海橋路以南、綠水灣北路以東地塊。

還有兩幅地塊都位于江寧區(qū)濱江開發(fā)區(qū)，其中NO.2018G39是江寧濱江開發(fā)區(qū)弘利路以西、錦文路以北地塊，該地塊須配建建筑面積不小于7056平方米的人才房（含租賃住房），由競得人建成后無償移交江寧區(qū)政府。另一幅位于濱江開發(fā)區(qū)經(jīng)六路以東、錦文路以北的 NO.2018G40地塊，也要求配建建筑面積不小于5595平方米的人才房（含租賃住房），同時，B地塊須配建一座12班幼兒園，此外，還要配建社區(qū)中心、游園綠地等。（張瑜）