首套房貸款平均利率升至5.56%

范曉

　　據融360最新數據顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.135倍，環(huán)比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。值得關注的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續(xù)16個月上漲。

　　在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14.26%，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務。今年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.196倍；工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮12%水平。

　　對購房人來說，房貸利率上浮最直接的影響莫過于購房成本增加。以北京地區(qū)為例，上周工行、建行、中行和農行集體將北京地區(qū)首套房貸款利率上調為央行基準利率的1.1倍，二套房仍按照基準利率上浮20%執(zhí)行。

　　首套房貸利率從原來基準利率的4.9%，上調到1.1倍的5.39%，如果按100萬元貸款、25年期計算，月供從5787.8元增加至6075.4元。相比“317”樓市新政前的利率85折優(yōu)惠來說，月供則增加了1202.7元。

　　此外，在監(jiān)測的全國35個城市中，首套房利率最低為上海的5.13%，最高為鄭州的5.96%。“全國首套房貸款平均利率繼續(xù)上漲，其中二線城市上漲幅度已超越一線城市，二線城市利率的大幅上漲直接拉升了整體的平均利率。一線城市利率在上一輪大幅調整后已恢復平穩(wěn)，部分銀行出現(xiàn)微調。”融360分析師李唯一說。

　　融360分析認為，通過限購、限售、限貸等一系列政策組合拳，目前市場中投機資金已出現(xiàn)大范圍離場，從統(tǒng)計局數據來看，當前剛需成為市場交易中的主要支撐，未來剛需仍將繼續(xù)支撐交易市場。對于銀行來說，對貸款需求的審核及發(fā)放或將更加嚴格，從各業(yè)務收益上來看，房貸業(yè)務優(yōu)勢明顯減弱。（記者 范曉）