沒(méi)領(lǐng)到銷(xiāo)售許可證前，不得收取任何誠(chéng)意金，這是南京房產(chǎn)主管部門(mén)多次明文禁止的，但依然有開(kāi)發(fā)商公然違規(guī)，頂風(fēng)作案。近日，南京市民徐先生向揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線反映，稱(chēng)位于江寧的別墅盤(pán)證大九間堂樓盤(pán)存在違規(guī)，部分尚未領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》的房源竟然也敢售賣(mài)，并聲稱(chēng)“看中了交100萬(wàn)意向金，就可以給你保留房源。”記者采訪得知，該樓盤(pán)確實(shí)存在市民反映的情況。對(duì)此，南京房管部門(mén)工作人員明確指出，未領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證不得以任何形式收取購(gòu)房者的款項(xiàng)是房產(chǎn)銷(xiāo)售中最基本的規(guī)定，證大九間堂的行為涉嫌違規(guī)。

市民投訴

未領(lǐng)證的房子，提前幾個(gè)月就開(kāi)賣(mài)

市民徐先生告訴記者，他在數(shù)天前去江寧證大九間堂看房，看中了一套600多平方米的獨(dú)棟，接待他的售樓員表示，那套別墅還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，因?yàn)檫�沒(méi)有領(lǐng)到銷(xiāo)售許可證。不過(guò)，該名售樓員向徐先生表示，如果他先交100萬(wàn)意向金，對(duì)方就會(huì)幫他保留這套房源。

徐先生稱(chēng)，售樓員說(shuō)這棟別墅的開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)計(jì)快的話，要等到今年八九月份。“不是規(guī)定沒(méi)有領(lǐng)預(yù)售證就不能開(kāi)盤(pán)賣(mài)嗎？萬(wàn)一他們靠這個(gè)來(lái)收定金，而且不只收我一個(gè)人的，到時(shí)再搖號(hào)選房，我還不見(jiàn)得買(mǎi)到呢？”

徐先生說(shuō)，無(wú)證的房源提前三四個(gè)月就收意向金，他感到不太放心。而且對(duì)方只是說(shuō)預(yù)留，并不能用文字的東西固定下來(lái)一定售賣(mài)給他。此外，徐先生認(rèn)為，如果每人交100萬(wàn)的意向金，交的人多了，這存放在售樓處連利息都沒(méi)有，且存在風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)在不敢貿(mào)然交錢(qián)。

記者調(diào)查

沒(méi)領(lǐng)預(yù)售證收意向金屬實(shí)

接到徐先生的投訴后，記者以購(gòu)房者身份前往證大九間堂售樓處進(jìn)行求證。一位接待記者的售樓員稱(chēng)，眼下證大九間堂在售的是二期房源，4月28日剛開(kāi)過(guò)盤(pán)，當(dāng)時(shí)推出了17套，現(xiàn)在還有10套左右可選了，主力戶(hù)型550㎡，折后總價(jià)在2500萬(wàn)元左右。

“有沒(méi)有更大的戶(hù)型？”對(duì)于記者的詢(xún)問(wèn)，售樓員給出了肯定的答案，他表示預(yù)計(jì)在今年八九月份會(huì)推出一批600多平方米的新房源。正如徐先生所言，盡管這批房源還沒(méi)有領(lǐng)到《商品房預(yù)售許可證》，售樓員仍“熱心”建議記者，“看中了的話可以先交100萬(wàn)誠(chéng)意金，沒(méi)開(kāi)盤(pán)之前作為意向金，是可以保留房源的。”售樓員還表示，只要交了100萬(wàn)誠(chéng)意金，開(kāi)盤(pán)時(shí)還能享受50萬(wàn)優(yōu)惠，加上開(kāi)盤(pán)時(shí)其它優(yōu)惠，“預(yù)計(jì)總價(jià)能優(yōu)惠15個(gè)點(diǎn)左右。”由此看來(lái)，徐先生投訴的情況屬實(shí)。

南京房管局

無(wú)證收錢(qián)違規(guī)，若屬實(shí)將查處

“只要在還未拿到預(yù)售許可證的情況下私自收錢(qián)，都是違規(guī)行為，這在之前公布的商品房銷(xiāo)售管理辦法中都有明確規(guī)定。”南京一位房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士告訴記者，違規(guī)收取誠(chéng)意金的行為之所以屢禁不止，是因?yàn)橛欣�于開(kāi)發(fā)商提前把握客戶(hù)意向度，從而掌握了開(kāi)盤(pán)的主動(dòng)權(quán)，并根據(jù)意向客戶(hù)數(shù)量來(lái)確定開(kāi)盤(pán)數(shù)量和價(jià)格，制造出熱銷(xiāo)的場(chǎng)面。但這對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，卻是不公平的，也會(huì)帶來(lái)一定風(fēng)險(xiǎn)，“不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商以此達(dá)到非法集資和圈錢(qián)的目的。”該專(zhuān)業(yè)人士推測(cè)說(shuō)。

隨后，記者將這一情況向南京市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了反映，一位工作人員表示，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》文件中有明確規(guī)定：未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。“如果買(mǎi)房人遇到樓盤(pán)沒(méi)有領(lǐng)證就開(kāi)始收錢(qián)的，應(yīng)收集證據(jù)向主管部門(mén)反映，我們將調(diào)查核實(shí)，并查處這種違規(guī)行為。”該工作人員說(shuō)。(宋南飛)

來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)