繼9月19日南京江寧住宅地塊拍出“現(xiàn)房銷售+搖號”后，昨天公開拍賣的7幅住宅地塊也被激烈爭搶。在開發(fā)商狂熱的追捧下，江寧、江北、城南的7幅土地全部拼到最高限價，不但未來要現(xiàn)房銷售，還將搖號決定歸屬。當(dāng)拍地變成“搖地”，開發(fā)商能否獲取土地，竟然不看錢多少，而要看運氣。與此同時，江寧和江北的最高地價都被刷新，地價依然在漲。

　　競爭激烈

　　42家開發(fā)商

　　“搖”鐵心橋地塊

　　昨天7幅住宅地塊競拍，從首個登場的G45地塊開始，開發(fā)商就瘋狂點鼠標加價。

　　G45雨花臺區(qū)鐵心橋街道A9-2地塊，離地鐵天隆寺站不遠。該地塊面積3.9萬多平方米，容積率2.2，是軟件大道附近一幅不多見的純住宅用地。地塊起拍價15.6億元，最高限價25億元。

　　這幅地塊的拍賣拼到95輪后，達到最高限價，將搖號決定歸屬，未來將現(xiàn)房銷售。如果按照最高限價計算，G45的樓面地價高達28977元/平方米，未來至少賣到4萬多才能保本！據(jù)開發(fā)商參加搖號的系統(tǒng)顯示，總共42家開發(fā)商將參加G45地塊的搖號。

　　在買房難的當(dāng)下，開發(fā)商總是要搞搖號買房，然而南京之前供求關(guān)系最失衡的搖號比例也就是1：10，而開發(fā)商買地是1：42的搖號概率，這難度比買房人買房大了太多。

　　再創(chuàng)新高

　　G46地塊捅破江寧地價天花板

　　第二個登場的G46江寧區(qū)左鄰右里北側(cè)地塊，雖然面積只有2.3萬多平方米，但靠近地鐵3號線和1號線。

　　88輪爭奪后，從11.5億元的起拍價飛到20.2億元的最高限價�，F(xiàn)房銷售的G46，將有9家開發(fā)商參與搖號角逐。

　　按照南京土拍新規(guī)則，搖號“中獎”的開發(fā)商，將在最高限價的基礎(chǔ)上再加價一輪拿下，那么G46的實際成交價將達到20.3億元。按照3.2的容積率計算，這幅地塊成交的樓面地價將達到27168元/平方米。這個地價比附近的左鄰右里小區(qū)二手房價格還高！之前，江寧區(qū)的地價還沒有突破過2萬元/平方米，而G46的地價大幅度捅破了“天花板”，將成為新任江寧地王。

　　66輪爭搶后，G47地塊創(chuàng)江北新高

　　江北的土地拍賣是昨天的重頭戲。

　　G47、G48分別是江浦街道白馬2號、白馬3號地塊，位于在售的銀城白馬瀾山以南，更靠近地鐵10號線，總共10萬多平方米。分別爭奪了66輪和79輪后，這兩幅地塊分別達到16.5億元和20.3億元的最高限價，也將搖號決定歸屬。

　　其中G47地塊在搖號之后，將加價一輪，那么成交價格將達到16.6億元，折算樓面地價為22493元/平方米。目前江北最貴的土地是中建東孚G02地塊，樓面地價22435元/平方米。無疑，G47地塊將成江北新任地王。

　　這兩幅地塊同樣備受追捧。據(jù)了解，將有38家開發(fā)商參加G47的搖號，42家開發(fā)商參加G48的搖號。

　　G49浦口區(qū)江浦街道環(huán)北路南側(cè)、江淼路北側(cè)地塊，面積5.6萬多平方米，起拍價20億元，最高限價31.6億元。土拍只進行了59輪就達到最高限價，該地塊樓面地價也超過22000元/平方米。

　　G50和G51地塊離得不遠，都靠近泰馮路和寧六公路，性質(zhì)也都是住宅用地和零售商業(yè)用地。兩個地塊的起拍價分別是10.8億元和5.7億元。在86輪和39輪爭奪后，兩幅地塊分別觸及19.3億元和9.5億元的最高限價。據(jù)了解，這兩幅地塊將有19家和17家開發(fā)商搖號。

　　提醒

　　土拍后就搶房？

　　請謹慎

　　今天是本周土地拍賣的第三天，來自堯化門和江寧的總共6幅地塊將登場拍賣。由于這6幅地塊也都是住宅土地，預(yù)計被搶到最高限價的概率依然很大。

　　南京房地產(chǎn)建設(shè)促進會秘書長張輝認為，不出意外的是，這次土拍之后，將會出現(xiàn)一波搶房潮，新房和二手房都會有提價的沖動，被限價的新房，開發(fā)商可能會產(chǎn)生惜售心理，甚至一些二手房主也會有所惜售，這將會加劇市場的供應(yīng)緊張。但是高地價并不一定意味著高房價，高房價也并不一定意味著有人買。房價能夠漲到多高，能不能賣得掉，取決于很多因素，并不完全取決于成本。實際上，此前的每次調(diào)控，也都出現(xiàn)過地王虧損甚至退地等現(xiàn)象，買房人不能盲目搶房。（馬樂樂）