春節(jié)近在眼前，央行也給購房者發(fā)起了“紅包”。央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。這意味著，在全國不限購城市中，首次購房家庭的商貸首付款比例可低至20%。

  對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例從40%調整為30%。此前，全國公積金貸款的首套房、二套房最低首付比例都已降至20%。

  降低首付

  剛需購房受刺激

  買房首付湊來湊去就差五六萬元，實在抹不下面子向前女友或是遠房親戚開口借錢？不少正在籌劃買房卻又差幾萬塊錢首付的人，昨天晚上想必睡了個好覺。

  根據(jù)央行新政，非限購城市的購房首付從原來的25%到30%，下降到了最低20%。

  舉例來說，一位購房者過去想要購買一套100萬元總價的房子，此前最低也要首付25萬元，而現(xiàn)在多數(shù)城市則可以降到20萬元。業(yè)內人士分析，從某種程度上理解，這5萬元的購房成本可以通過按揭貸款的方式，分攤到后續(xù)商業(yè)銀行貸款過程中，通過20年或30年的貸款期慢慢償還。

  “對于首次購房的剛需一族來說，新政絕對是一大福音。”融360房貸分析師郝俊丞認為，政策一旦全面實施，庫存嚴重的三四線城市將直接受惠。

  “小散戶好不容易湊夠四成首付，想到A股賭一把卻慘遭腰斬。正在欲哭無淚之時，央行大喝一聲：‘老鄉(xiāng)別走，首付兩成！’。”昨天新政公開后，有網友編出了這樣一個段子，調侃首付降低對購房者的心理影響。

  不過，也有人對央行此次新政的實際效果持保留意見。“宏觀經濟下行，每個家庭都會在家庭可支配收入和未來收入增加預期方面精打細算。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉就認為，首付降低意味著減少的首付轉移至未來的月供，未來的還款成本、還款壓力就會加大，大量購房家庭未必敢向銀行貸款。

  二三線城市

  或成樓市熱點

  “‘央媽’這是想著大家春節(jié)過年回家買房呢！”昨日央行新政一公布，有人在朋友圈里發(fā)出了這樣的感慨。

  3年前，在北京一家設計事務所工作的市民曾先生就在沈陽買了一套房，100平方米的房子總價60萬，這個價格令他相當滿意。“北京房價已經高得夠不著了，再努力幾年，早晚都得回老家！”

  和他同在一個辦公室的劉先生，去年也在老家鄭州買了套房。除此之外，他還在風景秀麗的廣西北海購置了另一套小房子，50平方米總價25萬。“也就是在北京買一套房的零頭，買了度假也值了。”

  近兩年來，在北京打拼、回老家買房的人多了起來。隨著一線城市嚴格控制人口增長規(guī)模，同時房價高企、生活成本居高不下，逃離“北上廣”成為部分白領的現(xiàn)實選擇。即便短時間內仍然因事業(yè)發(fā)展原因留在北京，很多人卻做起了在二線城市購房置業(yè)的長遠打算。新政的推出，無疑將對這部分人群購房產生刺激作用。

  “相比于三四線城市，部分白領更愿意選擇經濟發(fā)達、人才缺口大、薪酬水平較高的1.5線及二線城市就業(yè)居住，新政無疑為這部分人群帶來了安居機會，將促進這些城市住宅市場成交量的提升。”亞豪機構市場總監(jiān)郭毅分析。

  對于仍然采取限購政策的北上廣深及海南來說，盡管新政并未對這些地區(qū)的房地產市場形成新的利好刺激，但整體寬松的信貸政策還是會拉動購房者對樓市的信心。因此，這些限購城市的房地產市場也有望在2016年保持平穩(wěn)上升。

  全國房地產庫存

  超7億平方米

  2015年，中國GDP增速降至6.9%，20多年來首次“破七”。業(yè)界分析，房地產產能過剩、庫存高企，是影響我國宏觀經濟增長的原因之一。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積達71853萬平方米，這樣的樓市庫存量也創(chuàng)下歷史新高。

  嚴峻壓力之下，“去庫存”成為中國樓市當務之急。在前不久召開的中央經濟工作會議上，“化解房地產庫存”被列為2016年中國經濟工作五大任務之一，并陸續(xù)為市場開出支持農民工市民化、戶籍制度改革、發(fā)展住房租賃市場等“藥方”。

  雖然政府為樓市再次釋放利好，但也在提示需加強住房金融宏觀審慎管理�！锻ㄖ�》稱，央行、銀監(jiān)會各派出機構應強化對房地產貸款質量、區(qū)域集中度、機構穩(wěn)健性的監(jiān)測、分析和評估；督促各省級市場利率定價自律機制根據(jù)房地產形勢變化及地方政府的調控要求，及時對轄區(qū)內商業(yè)性個人住房貸款首付比例進行自律調整。