網(wǎng)易房產(chǎn)11月16日訊：

國(guó)家2008年出臺(tái)的關(guān)于住房?jī)?yōu)惠政策的相關(guān)文件，共有4份，分別為財(cái)稅〔2008〕137號(hào)、銀發(fā)[2008]302號(hào)文件、國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)和財(cái)稅〔2008〕174號(hào)文。

財(cái)稅〔2008〕137號(hào)：對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)有關(guān)稅收政策問(wèn)題規(guī)定如下：

“一、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。二、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。三、對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。”

【“自2008年11月1日起實(shí)施”】

銀發(fā)[2008]302號(hào)：文件規(guī)定，最低首付款比例調(diào)整、下調(diào)個(gè)人住房貸款利率

“自2008年10月27日起，擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度，調(diào)整最低首付款比例。其中，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。”“從2008年10月27日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款各檔次利率0.27個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從4.32%調(diào)整為4.05%，五年期以上從4.86%調(diào)整為4.59%。”

國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)：2008年12月20日，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào))，其中，在進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)條款中，明確提出，“對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。”而后，特別注明“以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。”

財(cái)稅〔2008〕174號(hào)：9天后，也就是2008年12月29日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局共同推出了《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕174號(hào))。

通過(guò)比照發(fā)現(xiàn)，“財(cái)稅〔2008〕174號(hào)”實(shí)際上是對(duì)“國(guó)務(wù)院辦公廳131號(hào)”文件的細(xì)化，表達(dá)得更為明確。

具體為“自2009年1月1日至12月31日，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2 年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2 年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。”