有分析人士稱，二三線城市相繼上調(diào)公積金貸款額度刺激樓市，挖掘剛需購(gòu)買力的同時(shí)也將激活土地市場(chǎng)

近日，多地集體出臺(tái)調(diào)整公積金政策，不少地方政府或者上調(diào)公積金貸款額度，或者鋪開(kāi)公積金互貸。

10月29日，上海市公積金管理中心公布，2012年1-9月，住房公積金個(gè)貸發(fā)放金額290.71億元，同比增長(zhǎng)39.96%。

對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向記者表示，上述現(xiàn)象與央行連續(xù)兩個(gè)月降息以及商業(yè)銀行首套房利率優(yōu)惠有關(guān)，尤其住房剛性需求得到釋放后，上海市住房交易量環(huán)比、同比均有所上升，個(gè)人住房貸款需求顯著增加。

不過(guò)，更值得注意的是，據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)，目前全國(guó)已有約30個(gè)城市微調(diào)公積金政策刺激樓市，而且多數(shù)獲得默許。其中，20多個(gè)城市上調(diào)了公積金貸款額度，而廣東省內(nèi)公積金互貸的城市也增加到了9個(gè)。

除此之外，10月20日起，武漢市民可以使用公積金購(gòu)買二手房，貸款最高限額由原來(lái)的40萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，直升20萬(wàn)元。此外，9月28日起，深圳市就將住房公積金貸款由原來(lái)的80萬(wàn)元提高到90萬(wàn)元。

對(duì)此，有分析人士向記者表示，臨近年關(guān)之時(shí)，銀行收窄放貸優(yōu)惠利率，釋放許久的剛需購(gòu)買力已經(jīng)相對(duì)疲軟，部分城市銀十樓市成交量已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比大幅下滑。這對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，財(cái)政收入減少，而限購(gòu)的調(diào)控政策底線又不能踩，因此多會(huì)選擇調(diào)整公積金政策這種溫和的手段來(lái)刺激樓市，不會(huì)造成樓市明顯的波動(dòng)，容易闖關(guān)成功。

“地方政府此舉包含了‘救市’的味道，但并不會(huì)誤傷剛需”，上述分析人士向記者表示，“預(yù)計(jì)公積金政策調(diào)整城市范圍還將逐步擴(kuò)大”。

那么，公積金貸款額度的上升能否加速樓市升溫呢?

“公積金政策的調(diào)整確實(shí)可以很大程度上緩解自住購(gòu)房者的入市壓力”，張大偉向記者表示，“不僅可以直接降低首套房入市的難度，也會(huì)影響購(gòu)房者的預(yù)期”。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，在當(dāng)前市場(chǎng)處于“不快不慢，不溫不火”的階段，上述公積金微調(diào)政策在一定程度上將會(huì)刺激市場(chǎng)成交量的穩(wěn)定和回升。

而上述分析人士則稱，樓市成交量持續(xù)升溫之后，土地市場(chǎng)也將被激活，預(yù)計(jì)剩下兩個(gè)月房企拿地勢(shì)頭并不會(huì)減弱。