在對購房者住房限購審核標準升級后，北京市再次對開發(fā)商的審核行為進行規(guī)范，未來未進行限購資格審核的開發(fā)商將被暫停網(wǎng)簽。北京市住建委近日下發(fā)《北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為記分標準(2012版)》(以下簡稱《標準》)，與此前的標準相比，新增了開發(fā)商對限購資格審核、曾被曝光的部分違規(guī)銷售行為、建設(shè)企業(yè)前期物業(yè)責任等內(nèi)容的規(guī)定。

未審限購資格被暫停網(wǎng)簽

在銷售管理方面，《標準》新增的內(nèi)容主要圍繞近年來屢屢被曝光的開發(fā)商捂盤惜售、虛假銷售、一房兩賣等行為，以及限購政策出臺后限購資格審核的相關(guān)內(nèi)容。

在限購資格審核方面，《標準》明確開發(fā)商如果未按照規(guī)定收取和留存限購政策要求的相關(guān)材料，或未對購房人所提供的購房相關(guān)資料進行核查的，將被暫停網(wǎng)簽、責令限期整改。

在開發(fā)商銷售行為方面，有以下行為的將被責令限期整改：未在三日內(nèi)一次性公開全部銷售房源、未嚴格按照申報價格明白標價對外銷售;采取內(nèi)部認購、雇人排隊等手段制造虛假銷售旺盛;在認購后擅自更改購房者姓名，取得商品房預(yù)售許可后，未嚴格按照預(yù)售方案組織銷售的、銷售機構(gòu)以及銷售人員進行不符合項目實際情況的虛假銷售等。

針對此前曾出現(xiàn)的“一房兩賣”，《標準》也提出在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的企業(yè)，不但會被處以警告、責令限期改正，并可處2萬元以上3萬元以下罰款。一旦查明“一房兩賣”行為構(gòu)成犯罪的，項目或企業(yè)負責人將被移送司法機關(guān)追究刑事責任。

此外，為了確保預(yù)售資金的安全使用，《標準》也明確對于開發(fā)商出現(xiàn)違規(guī)直接收取商品房預(yù)售資金的、未按規(guī)定及時將貸款轉(zhuǎn)入專用賬戶的、以收取其他款項為名變相逃避商品房預(yù)售資金監(jiān)管的，將會被責令限期整改甚至限制網(wǎng)簽。

20余條新規(guī)明確物業(yè)責任

在《北京市物業(yè)管理辦法》及相關(guān)配套文件下發(fā)后，為了確保業(yè)主利益，規(guī)范建設(shè)單位前期物業(yè)的責任，《標準》中在物業(yè)管理方面新增了20余條規(guī)定。

其中，建設(shè)單位作為前期物業(yè)服務(wù)責任主體，如出現(xiàn)以下行為，將被責令限期整改和扣分：未按照物業(yè)服務(wù)合同和本市規(guī)定的服務(wù)標準、技術(shù)規(guī)范等提供質(zhì)價相符服務(wù)的;未按照價格主管部門規(guī)定，將服務(wù)事項、服務(wù)標準、收費項目、收費標準等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示的;每年一季度未公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)項目收支情況、本年度物業(yè)項目收支預(yù)算，或業(yè)主提出質(zhì)詢時未及時答復(fù)的;物業(yè)服務(wù)合同終止或者業(yè)主共同決定不再接受事實服務(wù)，拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的等。

扣滿20分則年檢拿地受限

市住建委相關(guān)負責人表示，新修訂的2012版《標準》將于10月1日起正式執(zhí)行，屆時違反《標準》條例的企業(yè)將受到相應(yīng)處罰，并根據(jù)《北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)督管理暫行辦法》進行扣分以及其他處理，“記分處罰類似駕照扣分，一家房企一年內(nèi)被扣一定分數(shù)，就會受到限制拿地等處罰”。

根據(jù)《北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)督管理暫行辦法》，企業(yè)積分滿5分，由企業(yè)注冊地區(qū)縣建委(房管局)對企業(yè)提出警告，并可對企業(yè)進行一次資質(zhì)情況抽查;單一項目積分達5分，市住建委對企業(yè)提出書面警示。企業(yè)積分達10分，由市住建委約談該公司法定代表人，予以行政告誡，依據(jù)有關(guān)規(guī)定暫停資質(zhì)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)、升級，整改驗收合格后再予批準;企業(yè)積分達15分，市住建委在有形建設(shè)市場公示該企業(yè)違法違規(guī)行為及企業(yè)、法定代表人基本信息;有在售項目的，在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)提示購房人予以慎重考慮;企業(yè)股東取得房地產(chǎn)資質(zhì)的，由市住建委約談股東法定代表人，予以行政告誡;企業(yè)積分達20分時，市住建委依法核查企業(yè)的資質(zhì)條件，核查不達標的，依法降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書;將該公司違法違規(guī)行為有關(guān)情況通報市國土資源局和市工商局，建議有關(guān)部門在企業(yè)工商年檢和土地投標時給予限制。