部分房產(chǎn)中介忽悠經(jīng)適房主，謊稱政策變化，勸說盡快轉(zhuǎn)商

“政策變了，以后經(jīng)適房再上市交易，政府放棄回購的價格要提高了，而且經(jīng)適房還要封閉管理，以后就不好賣了。”

近期，不少經(jīng)適房主接到房產(chǎn)中介人員類似這樣的電話，勸說經(jīng)適房主們趕緊將手中的經(jīng)適房賣掉或轉(zhuǎn)成商品房。記者昨日(9月23日)從住保部門了解到，目前北京經(jīng)適房再上市交易政策并沒有變化。即便將來實行封閉管理，也會按照“老房老辦法，新房新辦法”的原則。老經(jīng)適房主不必聽信中介的忽悠。

房產(chǎn)中介杜撰“新政策”

這些中介忽悠的“依據(jù)”，是市住建委近日征求意見的《關于規(guī)范已購限價商品住房和經(jīng)濟適用住房等保障性住房管理工作的通知》。

該通知中擬規(guī)定，經(jīng)適房再上市交易時，區(qū)縣住保部門要出具全市統(tǒng)一《北京市已購經(jīng)濟適用住房家庭再上市出售意見》，明確政府是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況的意見。

一些房產(chǎn)中介則將此說成，經(jīng)適房再上市交易增加了政府行使優(yōu)先回購權(quán)，而且回購的價格會提高，因此經(jīng)適房再上市交易難度將更大，需要繳納的稅款也將更高。

有中介還稱，這意味著北京即將要對經(jīng)適房采取封閉管理，只能政府回購，不讓再上市交易了。以此“攛掇”經(jīng)適房主趕緊將經(jīng)適房轉(zhuǎn)成商品房，從中賺取代理服務費。

政策未發(fā)生變化

記者從市住建委了解到，此次征求意見的通知，旨在加強經(jīng)適房和限價房的售后管理，健全住房保障管理制度。但經(jīng)適房再上市交易的制度，其實并沒有變化。

其中，經(jīng)適房再上市交易，此前也需要到戶籍所在區(qū)縣住保部門開具相關證明，確認政府放棄回購才能交易。這次征求意見的通知中也沒有變化，只是將區(qū)縣出具的證明材料規(guī)范化，每個區(qū)縣都使用全市統(tǒng)一格式的證明材料。

封閉管理政策制定中

至于政府放棄回購經(jīng)適房的價格，目前是各區(qū)縣自己制定的，各區(qū)縣不同，有的是按照最低計稅價，有的是按照交易指導價。今后北京計劃統(tǒng)一制定回購價格。但無論如何制定，肯定也不會高過最低計稅價。而經(jīng)適房在交易或轉(zhuǎn)商時，本身的交易價格也必須不低于最低計稅價格，所以不存在要更多繳稅的問題。

此外，經(jīng)適房封閉管理的政策目前正在制定中，但即便將來實行經(jīng)適房封閉管理，也會按照“老房老辦法，新房新辦法”的原則，所以老經(jīng)適房主沒必要擔心。

■ 現(xiàn)行政策

2008年4月8日之后簽訂購房合同的經(jīng)適房，取得契稅完稅憑證或房產(chǎn)證未滿5年的不得上市，確需上市的由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區(qū)縣住保部門按原價回購;滿5年后可上市，出售時應補交土地收益等價款，補交金額根據(jù)原購經(jīng)適房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交，同等價格條件下，已購經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住保部門可優(yōu)先回購。

2008年4月8日之前簽訂購房合同的經(jīng)適房，未滿5年的不得上市，確需上市的由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區(qū)縣住保部門按原價回購;滿5年可上市交易，補交價款則是按上市成交價的10%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住保部門可以優(yōu)先回購。 (記者 馬力)