部分房產(chǎn)中介忽悠經(jīng)適房主，謊稱政策變化，勸說(shuō)盡快轉(zhuǎn)商

“政策變了，以后經(jīng)適房再上市交易，政府放棄回購(gòu)的價(jià)格要提高了，而且經(jīng)適房還要封閉管理，以后就不好賣了。”

近期，不少經(jīng)適房主接到房產(chǎn)中介人員類似這樣的電話，勸說(shuō)經(jīng)適房主們趕緊將手中的經(jīng)適房賣掉或轉(zhuǎn)成商品房。記者昨日(9月23日)從住保部門了解到，目前北京經(jīng)適房再上市交易政策并沒(méi)有變化。即便將來(lái)實(shí)行封閉管理，也會(huì)按照“老房老辦法，新房新辦法”的原則。老經(jīng)適房主不必聽(tīng)信中介的忽悠。

房產(chǎn)中介杜撰“新政策”

這些中介忽悠的“依據(jù)”，是市住建委近日征求意見(jiàn)的《關(guān)于規(guī)范已購(gòu)限價(jià)商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房管理工作的通知》。

該通知中擬規(guī)定，經(jīng)適房再上市交易時(shí)，區(qū)縣住保部門要出具全市統(tǒng)一《北京市已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭再上市出售意見(jiàn)》，明確政府是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等情況的意見(jiàn)。

一些房產(chǎn)中介則將此說(shuō)成，經(jīng)適房再上市交易增加了政府行使優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，而且回購(gòu)的價(jià)格會(huì)提高，因此經(jīng)適房再上市交易難度將更大，需要繳納的稅款也將更高。

有中介還稱，這意味著北京即將要對(duì)經(jīng)適房采取封閉管理，只能政府回購(gòu)，不讓再上市交易了。以此“攛掇”經(jīng)適房主趕緊將經(jīng)適房轉(zhuǎn)成商品房，從中賺取代理服務(wù)費(fèi)。

政策未發(fā)生變化

記者從市住建委了解到，此次征求意見(jiàn)的通知，旨在加強(qiáng)經(jīng)適房和限價(jià)房的售后管理，健全住房保障管理制度。但經(jīng)適房再上市交易的制度，其實(shí)并沒(méi)有變化。

其中，經(jīng)適房再上市交易，此前也需要到戶籍所在區(qū)縣住保部門開(kāi)具相關(guān)證明，確認(rèn)政府放棄回購(gòu)才能交易。這次征求意見(jiàn)的通知中也沒(méi)有變化，只是將區(qū)縣出具的證明材料規(guī)范化，每個(gè)區(qū)縣都使用全市統(tǒng)一格式的證明材料。

封閉管理政策制定中

至于政府放棄回購(gòu)經(jīng)適房的價(jià)格，目前是各區(qū)縣自己制定的，各區(qū)縣不同，有的是按照最低計(jì)稅價(jià)，有的是按照交易指導(dǎo)價(jià)。今后北京計(jì)劃統(tǒng)一制定回購(gòu)價(jià)格。但無(wú)論如何制定，肯定也不會(huì)高過(guò)最低計(jì)稅價(jià)。而經(jīng)適房在交易或轉(zhuǎn)商時(shí)，本身的交易價(jià)格也必須不低于最低計(jì)稅價(jià)格，所以不存在要更多繳稅的問(wèn)題。

此外，經(jīng)適房封閉管理的政策目前正在制定中，但即便將來(lái)實(shí)行經(jīng)適房封閉管理，也會(huì)按照“老房老辦法，新房新辦法”的原則，所以老經(jīng)適房主沒(méi)必要擔(dān)心。

■ 現(xiàn)行政策

2008年4月8日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，取得契稅完稅憑證或房產(chǎn)證未滿5年的不得上市，確需上市的由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式，確定符合條件的購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買，或由區(qū)縣住保部門按原價(jià)回購(gòu);滿5年后可上市，出售時(shí)應(yīng)補(bǔ)交土地收益等價(jià)款，補(bǔ)交金額根據(jù)原購(gòu)經(jīng)適房時(shí)的價(jià)格和出售時(shí)同地段房屋狀況基本相似的普通商品房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交，同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住保部門可優(yōu)先回購(gòu)。

2008年4月8日之前簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，未滿5年的不得上市，確需上市的由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式，確定符合條件的購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買，或由區(qū)縣住保部門按原價(jià)回購(gòu);滿5年可上市交易，補(bǔ)交價(jià)款則是按上市成交價(jià)的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住保部門可以優(yōu)先回購(gòu)。 (記者 馬力)